上海源點(diǎn)大廈 | 楊浦濱江芯，創(chuàng)新企業(yè)主場

項(xiàng)目概況

上海源點(diǎn)大廈（ORIGINTOWER）屹立于楊浦區(qū)濱江核心段，是楊浦從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”、“科創(chuàng)秀帶”轉(zhuǎn)型中的性商務(wù)地標(biāo)。項(xiàng)目以前瞻性的設(shè)計(jì)理念、綠色健康的硬件標(biāo)準(zhǔn)及的產(chǎn)業(yè)區(qū)位，致力于成為科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)匯聚的“產(chǎn)業(yè)源點(diǎn)”。這里不僅是辦公空間，更是創(chuàng)意迸發(fā)、資源鏈接、企業(yè)成長的活力平臺。

黃金區(qū)位：楊浦濱江“長陽秀帶”，坐擁一線江景未來

項(xiàng)目占位楊浦濱江南段核心區(qū)，是上海中心城區(qū)不可多得的可成片開發(fā)區(qū)域，坐擁稀缺的北外灘延展段江景資源與深厚的百年工業(yè)文明底蘊(yùn)。

四至范圍：

- 東臨蘭州路

- 西靠渭南路

- 南接安浦路（近濱江）

- 北依楊樹浦路

具體位于楊浦濱江規(guī)劃的核心商務(wù)帶，毗鄰楊浦大橋，與美團(tuán)上?？偛?、B站、抖音等互聯(lián)網(wǎng)巨頭為鄰，地處“長陽秀帶”在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園的核心輻射區(qū)。

軌道交通：

- 步行約8-10分鐘可達(dá)地鐵4號線楊樹浦路站，并可快速換乘12號線、18號線，高效連接虹口、浦東、虹橋樞紐。

- 在建的地鐵24號線將進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域通達(dá)性。

路網(wǎng)與生態(tài)優(yōu)勢：

- 緊鄰大連路隧道、楊浦大橋，駕車可快速過江直達(dá)陸家嘴、北外灘。

- 坐擁?xiàng)钇譃I江公共空間，一線江景視野開闊，實(shí)現(xiàn)真正的生態(tài)辦公、漫步生活。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息/市場參考

開發(fā)商 楊浦區(qū)國資平臺或與開發(fā)商聯(lián)合（需核實(shí)，如楊浦濱江投資開發(fā)有限公司等）

物業(yè)公司 聘請國際五大行或國內(nèi)一線物管公司提供專業(yè)服務(wù)（需核實(shí)）

物業(yè)費(fèi) 約 25 - 32 元/平方米/月（市場參考，以實(shí)際公示為準(zhǔn)）

總建筑面積 約 50,000 - 70,000 平方米（預(yù)估）

辦公面積 主體為甲級/超甲級辦公標(biāo)準(zhǔn)（可靈活分割）

商業(yè)面積 配套社區(qū)商業(yè)、員工餐廳等

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,500 - 2,000 平方米（方正實(shí)用，得房率高）

大堂挑高 約 9-10 米，設(shè)計(jì)現(xiàn)代，彰顯科創(chuàng)氣質(zhì)

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.2 米

凈層高 約 2.8 - 3.0 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)國際精裝交付；辦公單元可提供拎包入住的精裝交付或定制化毛坯/簡裝選項(xiàng)。

架高地板 配備網(wǎng)絡(luò)高架地板（精裝交付標(biāo)準(zhǔn)）

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 配置6-8部高速客梯 + 2部貨梯（一線品牌）

電梯品牌 三菱、通力、迅達(dá)等（需核實(shí)）

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)

停車位數(shù)量 約 300-400個（地下智能車庫，配建充足充電樁）

停車費(fèi) 1,200 - 1,600 元/月/個（參考）

竣工/交付日期 需核實(shí)（預(yù)計(jì)為近年新建項(xiàng)目）

樓層數(shù) 地上約 20-25 層

空調(diào)系統(tǒng) VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng) 或 高能效多聯(lián)機(jī)+新風(fēng)系統(tǒng)，支持分戶控制。

空調(diào)開放時間 標(biāo)準(zhǔn)辦公時間，并可支持彈性工作制預(yù)約延長。

項(xiàng)目核心價值與亮點(diǎn)

1.“長陽秀帶”核心，產(chǎn)業(yè)聚能高地地處上海在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園——“長陽秀帶”的核心承載區(qū)，是上海數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。周邊已匯聚美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動等頭部企業(yè)，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)磁場與人才池。入駐于此，意味著無縫接入活躍的創(chuàng)新生態(tài)，享受政策、資本與人才的聚合效應(yīng)。

2.濱江生態(tài)辦公，綠色健康未來項(xiàng)目坐擁?xiàng)钇譃I江一線景觀資源，將自然江景與城市天際線引入辦公空間，極大提升員工工作體驗(yàn)與創(chuàng)造力。預(yù)計(jì)將遵循綠色建筑高標(biāo)準(zhǔn)，打造健康、節(jié)能、智慧的辦公環(huán)境，是注重員工福祉與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)選。

3.高性價比潛力，成長型企業(yè)樂園相比傳統(tǒng)核心CBD，楊浦濱江在提供硬件、稀缺景觀和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的同時，通常能提供更具競爭力的租賃成本與成長空間。對于正處于高速發(fā)展期的科技公司、研發(fā)中心、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)而言，這里是實(shí)現(xiàn)品牌升級、控制成本、吸引人才的戰(zhàn)略要地。