上海晶耀虹橋 | 虹橋樞紐芯·世界商務(wù)主場

項(xiàng)目概況

上海晶耀虹橋（Crystal Bridge）雄踞于虹橋商務(wù)區(qū)核心門戶，是由全球開發(fā)商鐵獅門（Tishman Speyer）與三菱地所（Mitsubishi Estate） 聯(lián)袂匠造的城市綜合體。項(xiàng)目于2023年璀璨亮相，總建筑面積約28.8萬平方米，以“橋上之城” 的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念、LEED金級與WELL金級雙認(rèn)證的健康標(biāo)準(zhǔn)，及“四軌交匯”的樞紐優(yōu)勢，重新定義了大虹橋的商務(wù)。作為集超甲級寫字樓、高端購物中心、奢華酒店于一體的垂直生態(tài)，項(xiàng)目已成為跨國企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及總部型公司布局長三角、鏈接全球效率的戰(zhàn)略平臺。

黃金區(qū)位：國家交通樞紐之心，執(zhí)掌長三角脈搏

項(xiàng)目占位虹橋國際開放樞紐的“封面位置”，是上海連接世界的“第一站”與“會客廳”。

四至范圍：

- 東臨申貴路

- 西靠申長路

- 南接甬虹路

- 北依建虹路

具體位于申長路與甬虹路交匯處，與虹橋火車站、虹橋機(jī)場2號航站樓通過空中連廊無縫銜接，真正實(shí)現(xiàn)“站城一體”。

軌道交通：

-無縫銜接地鐵2號線、10號線、17號線虹橋火車站，并通過通道連接機(jī)場聯(lián)絡(luò)線，步行約5-8分鐘即可進(jìn)站，實(shí)現(xiàn)“四軌交匯”。

- 高效連接浦東機(jī)場、市中心及長三角各城。

路網(wǎng)與空鐵優(yōu)勢：

- 坐享虹橋綜合交通樞紐全配套，與高鐵、機(jī)場“零距離”。

- 緊鄰嘉閔高架、崧澤高架，駕車可迅捷通達(dá)全城。

- 1小時(shí)覆蓋長三角，是真正的“流量心臟”與“效率引擎”。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 鐵獅門（Tishman Speyer）、三菱地所（Mitsubishi Estate）

物業(yè)公司 鐵獅門旗下國際級物業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)

物業(yè)費(fèi) 信息缺失（符合超甲級，預(yù)計(jì)含高端能源管理）

總建筑面積 約 288,000 平方米

辦公面積 約 120,000 平方米（兩棟超甲級塔樓）

商業(yè)面積 約 53,000 平方米（高端購物中心“晶耀市集”）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 2,200 - 2,600 平方米（無柱空間，靈活）

大堂挑高 約 10-12 米，設(shè)計(jì)充滿藝術(shù)與未來感

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.5 米

凈層高 約 2.9 - 3.1 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 國際超甲級精裝交付：配置150mm網(wǎng)絡(luò)高架地板、整合式天花、高性能幕墻系統(tǒng)。

架高地板 150mm 網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 每棟配置10-12部高速智能電梯（分高、中、低區(qū)）+ 2部大型貨梯

電梯品牌 通力 (KONE) 等一線品牌

電梯系統(tǒng) 目的樓層智能派梯系統(tǒng)，峰值候梯時(shí)間≤30秒

停車位數(shù)量 約 1,600個(gè)（充足配比，地下智能車庫，配建快充樁）

停車費(fèi) 信息缺失（需項(xiàng)目方確認(rèn)）

竣工/開業(yè)日期 2023年（分期交付）

樓層數(shù) 地上約 30-35 層（塔樓）

空調(diào)系統(tǒng) 冰蓄冷+VAV 變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，搭載PM2.5凈化與濕度控制新風(fēng)系統(tǒng)

空調(diào)開放時(shí)間 支持7x24小時(shí)獨(dú)立控制與預(yù)約，滿足全球時(shí)區(qū)辦公需求

項(xiàng)目核心價(jià)值與亮點(diǎn)

1.全球巨擘聯(lián)袂，由鐵獅門與三菱地所兩大國際開發(fā)商共同打造，確保了從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營管理的全球視野與品質(zhì)。LEED+WELL雙金預(yù)認(rèn)證是其對健康、可持續(xù)與人性化關(guān)懷的鄭重承諾，代表了未來辦公空間的Zui高標(biāo)準(zhǔn)。

2. “橋上之城”生態(tài)，工作即生活項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)的 “Crystal Bridge”設(shè)計(jì)，將兩棟塔樓與商業(yè)、交通樞紐在空間上無縫連接，構(gòu)筑了一個(gè)充滿活力的立體城市。自持高端購物中心、奢華酒店及豐富餐飲，下樓即享生活配套，極大提升人才吸引力與員工幸福感，實(shí)現(xiàn)真正的“職、住、文、娛”一體化。

3.國家戰(zhàn)略核心，全球效率門戶地處“虹橋國際開放樞紐”這一國家戰(zhàn)略的物理核心，是上海面向長三角的“虹橋之心”。對于業(yè)務(wù)覆蓋全國乃至全球的企業(yè)而言，這里是設(shè)立中國區(qū)總部、管理中樞、研發(fā)與銷售中心的，可實(shí)現(xiàn)人才、資本、信息的高效匯聚與瞬時(shí)觸達(dá)。