上海鄂爾多斯靜安中心 | 蘇河灣畔，鄂爾多斯集團的上海商務(wù)主場

項目概況

上海鄂爾多斯靜安中心是中國羊絨巨頭——鄂爾多斯集團在滬投資興建的總部型商務(wù)地標。項目坐落于靜安區(qū)蘇河灣核心板塊，于2023年竣工亮相，總建筑面積約8.6萬平方米。憑借其現(xiàn)代簡約的玻璃幕墻立面、LEED金級與綠建三星雙認證的健康標準，及“雙軌交匯”的便捷交通，項目已成為蘇河灣天際線中兼具品質(zhì)與務(wù)實效率的商務(wù)新焦點。作為集5A甲級辦公、配套商業(yè)、企業(yè)展示于一體的總部大樓，這里不僅是鄂爾多斯集團的“第二總部”，更是實力企業(yè)落子靜安、鏈接城市核心資源的理想平臺。

黃金區(qū)位：蘇河灣芯，執(zhí)掌靜安繁華

項目占位靜安“一軸三帶”戰(zhàn)略下的蘇河灣核心區(qū)域，坐擁百年蘇州河歷史文脈與現(xiàn)代都市繁華的雙重饋贈。

四至范圍：

- 東臨浙江北路

- 西靠山西北路

- 南接北蘇州路（直面蘇州河）

- 北依天潼路

具體位于山西北路與天潼路交匯處，地處蘇河灣“黃金走廊”，與寶格麗酒店、蘇河灣萬象天地等地標為鄰，商務(wù)與藝術(shù)氛圍交融。

軌道交通：

- 步行約5-8分鐘可達地鐵10號線、12號線天潼路站，迅捷連接南京東路、陜西南路、五角場等核心商圈。

- 可快速換乘8號線，通達性。

路網(wǎng)與配套優(yōu)勢：

- 緊鄰南北高架、天目路立交，駕車可快速通達全城。

- 地處成熟市中心，周邊高端商業(yè)、餐飲、文化設(shè)施（如上?？偵虝f址）林立，生活與商務(wù)配套極為豐富完善。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司（集團旗下）

物業(yè)公司 鄂爾多斯關(guān)聯(lián)物業(yè)公司或聘請的國際五大行物管

物業(yè)費 約 30 - 35 元/平方米/月（市場參考價，含高標準服務(wù)）

總建筑面積 約 86,000 平方米

辦公面積 約 50,000 平方米（主塔樓）

商業(yè)面積 配套社區(qū)精品商業(yè)

標準層面積 約 1,500 - 1,800 平方米（方正實用，空間利用率高）

大堂挑高 約 15 米，設(shè)計簡約大氣，彰顯企業(yè)實力

標準層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.2 米

凈層高 約 2.8 - 3.0 米（完成面后）

交付標準 國際甲級精裝交付：標準配置包含網(wǎng)絡(luò)高架地板、模塊化吊頂、Low-E玻璃幕墻。

架高地板 配備網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 配置6部高速客梯 + 2部貨梯（品牌為三菱等一線）

電梯品牌 三菱電機 (Mitsubishi Electric)

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)，高效平穩(wěn)

停車位數(shù)量 約 300個（地下智能車庫，配建充電樁）

停車費 1,600 - 1,800 元/月/個（參考價）

竣工日期 2023年

樓層數(shù) 地上 23 層，地下 3 層

空調(diào)系統(tǒng) VAV 變風量中央空調(diào)系統(tǒng) + 獨立新風系統(tǒng)（帶空氣凈化）

空調(diào)開放時間 標準辦公時間：周一至周五 8:30-18:30，可支持預(yù)約延長。

項目核心價值與亮點

1.實業(yè)巨頭品質(zhì)，綠色健康項目由實業(yè)企業(yè)鄂爾多斯集團投資興建，體現(xiàn)了扎實穩(wěn)健的品質(zhì)追求。已獲得LEED金級認證及中國綠色建筑三星設(shè)計標識，在節(jié)能、環(huán)保、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面均達到行業(yè)標準，為員工提供健康、舒適、可持續(xù)的辦公環(huán)境。

2.總部級形象，務(wù)實高效空間項目定位為集團“第二總部”，其建筑形象穩(wěn)重、現(xiàn)代，具有高度的品牌昭示性。內(nèi)部提供高得房率的方正空間，注重實用性與高效性，是實力型企業(yè)、上市公司、行業(yè)龍頭設(shè)立區(qū)域總部、研發(fā)中心或運營總部的優(yōu)質(zhì)選擇，兼具形象與成本效益。

3.蘇河灣核心潛力，成熟配套環(huán)繞地處“蘇河灣中央活動區(qū)”，坐享靜安區(qū)核心發(fā)展紅利。周邊歷史風貌與現(xiàn)代商業(yè)交融，商業(yè)、文化、交通配套成熟度極高。入駐于此，可便捷鏈接外灘、人民廣場、南京西路等商圈，商務(wù)活動與人才生活極為便利。