上海晶耀前灘中心 | 前灘商務(wù)封面，執(zhí)掌時代視野

項目概況

上海晶耀前灘中心（Crystal BridgePlaza）雄踞于浦東前灘國際商務(wù)區(qū)核心，是由上海金橋（集團）有限公司與鐵獅門（Tishman Speyer）強強聯(lián)袂打造的城市級商務(wù)地標(biāo)。項目于2023年耀世啟幕，總建筑面積約13.7萬平方米，以前瞻性的“晶耀”系列建筑美學(xué)、LEED金級與WELL金級雙認證的健康標(biāo)準(zhǔn)，及“三軌交匯”的樞紐級交通優(yōu)勢，重新定義了前灘的商務(wù)高度。項目集超甲級辦公、濱水商業(yè)、文化休閑于一體，憑借兩大開發(fā)巨擘的基因，已成為全球企業(yè)落子浦東、輻射長三角的戰(zhàn)略。

黃金區(qū)位：前灘核心十字中軸，執(zhí)掌一江兩岸風(fēng)光

項目占位前灘商務(wù)區(qū)“黃金十字”中軸，是城市總體規(guī)劃的核心焦點，坐擁黃浦江一線景觀資源。

四至范圍：

- 東臨耀龍路

- 西靠企榮路

- 南接楊思西路

- 北依海陽西路

具體位于海陽西路與耀龍路交匯處，與前灘太古里、前灘香格里拉酒店、前灘體育公園等地標(biāo)共生，共同構(gòu)成商務(wù)生活圈。

軌道交通：

-無縫銜接地鐵6號線、8號線、11號線東方體育中心站，步行約5-8分鐘（約400-600米），瞬息連接浦東浦西核心商圈。

路網(wǎng)與景觀優(yōu)勢：

- 緊鄰南北高架、中環(huán)線，經(jīng)多條越江隧道可快速直達市中心。

- 項目享有開闊的南向與西向視野，部分空間可俯瞰前灘綠地公園與黃浦江景，商務(wù)環(huán)境與自然生態(tài)交融。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 上海金橋（集團）有限公司、鐵獅門（Tishman Speyler）（合資開發(fā)）

物業(yè)公司 鐵獅門旗下國際物業(yè)運營團隊

物業(yè)費 約 45 - 50 元/平方米/月（參考價，含高標(biāo)準(zhǔn)能源管理）

總建筑面積 約 137,000 平方米

辦公面積 約 85,000 平方米（主塔樓）

商業(yè)面積 約 20,000 平方米（濱水主題商業(yè)“晶耀前灘”）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 2,300 - 2,700 平方米（方正無柱，靈活）

大堂挑高 約 12 米，設(shè)計恢宏，藝術(shù)感強烈

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.5 米

凈層高 約 3.0 - 3.1 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 國際超甲級精裝交付：配置150mm網(wǎng)絡(luò)高架地板、集成式天花、高性能全玻璃幕墻系統(tǒng)。

架高地板 150mm 網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 配置12-14部高速智能電梯（分高、中、低區(qū)）+ 2部大型貨梯

電梯品牌 通力 (KONE)

電梯系統(tǒng) 目的樓層智能派梯系統(tǒng)，峰值候梯時間短

停車位數(shù)量 約 1,000個（地下智能車庫，配建充足快充樁）

停車費 信息缺失（需項目方確認）

竣工/開業(yè)日期 2023年

樓層數(shù) 地上約 32 層，地下 3 層

空調(diào)系統(tǒng) 四管制VAV 變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，搭載PM2.5實時凈化與濕度控制新風(fēng)系統(tǒng)

空調(diào)開放時間 支持7x24小時獨立控制與預(yù)約，滿足全球化商務(wù)需求

項目核心價值與亮點

1.金橋×鐵獅門，國際聯(lián)袂由浦東開發(fā)主力軍金橋集團與國際開發(fā)商鐵獅門聯(lián)袂打造，確保了項目兼具本土化深耕實力與國際級開發(fā)運營標(biāo)準(zhǔn)。LEED+WELL雙金預(yù)認證是其對健康、可持續(xù)與人性化關(guān)懷的追求，代表了未來辦公空間的全球。

2.總部封面形象，稀缺生態(tài)景觀項目以前瞻性的建筑形態(tài)，成為前灘天際線的視覺焦點。其約12米挑高的藝術(shù)大堂與開闊的樓層視野，為企業(yè)提供了無與倫比的品牌展示與商務(wù)接待場景。結(jié)合前灘濱江綠地的生態(tài)資源，打造出真正意義上的公園式總部辦公環(huán)境。

3.前灘核心生態(tài)，活力閉環(huán)體驗地處戰(zhàn)略規(guī)劃的前灘商務(wù)區(qū)核心，已吸引眾多世界500強及行業(yè)龍頭入駐。項目自身配備高端濱水商業(yè)，并與前灘太古里、香格里拉酒店等聯(lián)動，形成“工作、生活、文化、自然”無縫銜接的24小時活力商務(wù)生態(tài)閉環(huán)，極大賦能企業(yè)人才戰(zhàn)略。