上海前灘匯 | 前灘活力芯，濱江商務(wù)新主場

項(xiàng)目概況

上海前灘匯是前灘國際商務(wù)區(qū)重要的商辦綜合體之一，以前瞻性的設(shè)計(jì)理念、優(yōu)越的濱江區(qū)位及完善的商務(wù)配套，匯聚前沿產(chǎn)業(yè)能量。項(xiàng)目以前灘國際化的高標(biāo)準(zhǔn)打造，致力于為成長型企業(yè)、創(chuàng)新機(jī)構(gòu)及專業(yè)服務(wù)公司提供一個集高效辦公、商業(yè)活力與生態(tài)景觀于一體的平臺，是入駐前灘、共享發(fā)展紅利的理想選擇。

黃金區(qū)位：前灘核心，暢享濱江資源

項(xiàng)目占據(jù)前灘商務(wù)區(qū)優(yōu)越位置，坐擁便捷交通與稀缺的生態(tài)景觀資源。

四至范圍：

- 東臨耀體路或晴雪路

- 西靠桐晚路或企榮路

- 南接楊思西路或春眺路

- 北依海陽西路或翠溪路

（注：具體路名需根據(jù)項(xiàng)目正確定位核實(shí)。前灘匯通常指代前灘區(qū)域內(nèi)的綜合性項(xiàng)目，其四至需對應(yīng)實(shí)際地址確定。）

軌道交通：

- 步行約8-12分鐘可達(dá)地鐵6、8、11號線東方體育中心站，高效連接浦東浦西核心區(qū)域，享受“三軌交匯”便利。

路網(wǎng)與生態(tài)優(yōu)勢：

- 緊鄰南北高架、中環(huán)線，駕車出行便捷，可快速經(jīng)越江隧道抵達(dá)浦西。

- 毗鄰前灘休閑公園、黃浦江濱江綠帶，坐享一線生態(tài)景觀，實(shí)現(xiàn)工作與自然的和諧共生。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息/市場參考

開發(fā)商 需核實(shí)（通常為實(shí)力國企或開發(fā)商聯(lián)合體）

物業(yè)公司 國際五大行或國內(nèi)一線物管公司（需核實(shí)）

物業(yè)費(fèi) 約 30 - 40 元/平方米/月（市場參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

總建筑面積 約 50,000 - 80,000 平方米（預(yù)估，需核實(shí)）

辦公面積 項(xiàng)目主體為甲級辦公及配套

商業(yè)面積 配套社區(qū)商業(yè)，滿足商務(wù)生活需求

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,500 - 2,200 平方米（可靈活分割）

大堂挑高 設(shè)計(jì)現(xiàn)代，具體數(shù)據(jù)待補(bǔ)充

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.0 - 4.5 米

凈層高 約 2.7 - 2.9 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可按需提供多種交付標(biāo)準(zhǔn)。

架高地板 配備網(wǎng)絡(luò)高架地板（需確認(rèn)）

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 多部高速客梯+貨梯配置

電梯品牌 通力、迅達(dá)、三菱等一線品牌（需核實(shí)）

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)

停車位數(shù)量 充足配比，地下為主（具體數(shù)量需核實(shí)）

停車費(fèi) 1,200 - 1,800 元/月/個（參考）

竣工/交付日期 需核實(shí)具體年份

樓層數(shù) 地上約 20-30 層

空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)（VAV或風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)）

空調(diào)開放時間 標(biāo)準(zhǔn)辦公時間，可支持預(yù)約延長。

項(xiàng)目核心價值與亮點(diǎn)

1.前灘板塊紅利，共享發(fā)展未來地處戰(zhàn)略規(guī)劃的前灘國際商務(wù)區(qū)，坐享區(qū)域高起點(diǎn)規(guī)劃帶來的市政配套、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)與持續(xù)升值潛力。入駐于此，即是與眾多世界500強(qiáng)、行業(yè)龍頭為鄰，共享高能級的商務(wù)生態(tài)圈。

2.綠色健康理念，品質(zhì)辦公保障前灘區(qū)域項(xiàng)目普遍秉承綠色、健康、智慧的建筑標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將遵循高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保與健康理念，提供寬敞明亮的辦公空間、高效的空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障企業(yè)的運(yùn)營體驗(yàn)。

3.濱江生態(tài)辦公，平衡工作與生活項(xiàng)目享有前灘獨(dú)特的濱江生態(tài)資源，可將自然景觀引入辦公環(huán)境，提升員工幸福感與創(chuàng)造力。同時，周邊前灘太古里、晶耀前灘等商業(yè)體環(huán)伺，實(shí)現(xiàn)了高效工作、健康生活與便捷消費(fèi)的無縫銜接。