上海錦滄文華廣場(chǎng) | 南京西路傳奇煥新，奢尚商辦主場(chǎng)

項(xiàng)目概況

上海錦滄文華廣場(chǎng)（JCPLAZA）位于靜安區(qū)南京西路核心地段，是由寶華集團(tuán)攜手衡源地產(chǎn)對(duì)原錦滄文華大酒店進(jìn)行全面改造升級(jí)后煥新亮相的高端商業(yè)綜合體。項(xiàng)目于2022年全新啟幕，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，成功融合了歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代美學(xué)，成為南京西路上集高端購(gòu)物中心、甲級(jí)辦公樓、文化活動(dòng)空間于一體的全新時(shí)尚地標(biāo)。憑借其“三軌交匯”的絕版區(qū)位、國(guó)際化的硬件標(biāo)準(zhǔn)與的業(yè)態(tài)組合，項(xiàng)目已迅速崛起為、高端服務(wù)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐上海的目的地之一。

黃金區(qū)位：南京西路心臟，三軌交匯封面

項(xiàng)目坐落于上海商圈——南京西路的核心十字路口，是城市繁華與歷史的交匯點(diǎn)，坐擁無(wú)與倫比的商業(yè)能見(jiàn)度與通達(dá)性。

四至范圍：

- 東臨江寧路

- 西靠陜西北路

- 南接南京西路

- 北依北京西路

具體位于南京西路1225號(hào)，正對(duì)中信泰富廣場(chǎng)，毗鄰恒隆廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，構(gòu)成“金三角”商業(yè)矩陣。

軌道交通：

- 無(wú)縫銜接地鐵2號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線南京西路站，多個(gè)出口直通項(xiàng)目地下層，實(shí)現(xiàn)真正的“零距離”地鐵上蓋。

- 高效連接浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、虹橋樞紐及全市各大核心商圈。

路網(wǎng)與配套優(yōu)勢(shì)：

- 緊鄰延安高架、南北高架，自駕出行極為便捷。

- 周邊云集品購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、高端餐飲及文化場(chǎng)所，商務(wù)與生活配套臻于完美。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類(lèi)別 具體信息

開(kāi)發(fā)商 寶華集團(tuán)、衡源地產(chǎn)

物業(yè)公司 國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司（如仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等）

物業(yè)費(fèi) 約 38 - 45 元/平方米/月（辦公，參考價(jià)，含高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)）

總建筑面積 約 80,000 平方米

辦公面積 約 20,000 平方米（位于塔樓，共19層）

商業(yè)面積 約 30,000 平方米（1-4層及部分地下，引進(jìn)眾多國(guó)際一線品牌）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,000 - 1,300 平方米（設(shè)計(jì)靈活高效）

大堂挑高 約 10米，設(shè)計(jì)融合藝術(shù)與奢華，彰顯品牌形象

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.0 - 4.2 米

凈層高 約 2.8 - 2.9 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)際甲級(jí)精裝交付：配置別網(wǎng)絡(luò)地板、集成吊頂、節(jié)能玻璃幕墻系統(tǒng)。

架高地板 配備網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 配置多部高速客梯（分高低區(qū)）及專(zhuān)用貨梯、VIP電梯

電梯品牌 迅達(dá)(Schindler)、三菱等一線

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)，候梯時(shí)間短

停車(chē)位數(shù)量 約 300個(gè)（地下智能車(chē)庫(kù)，配建充電樁）

停車(chē)費(fèi) 1,800 - 2,200 元/月/個(gè)（參考價(jià)）

竣工/改造完成日期 2022年

樓層數(shù) 地上 25 層（含商業(yè)裙樓），地下 3 層

空調(diào)系統(tǒng) 四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)，可獨(dú)立控制

空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 標(biāo)準(zhǔn)辦公時(shí)間：周一至周五 8:30-18:30，可支持7x24小時(shí)預(yù)約服務(wù)。

項(xiàng)目核心價(jià)值與亮點(diǎn)

1.傳奇地標(biāo)煥新，底蘊(yùn)與時(shí)尚共生前身為上海的錦滄文華大酒店，項(xiàng)目在改造中成功保留了其歷史記憶，并注入全新的設(shè)計(jì)理念與商業(yè)靈魂。這種“新舊對(duì)話”的獨(dú)特氣質(zhì)，為入駐企業(yè)提供了極具辨識(shí)度和故事性的品牌形象背書(shū)，尤其適合注重文化內(nèi)涵與高端調(diào)性的企業(yè)。

2.商圈核心，零距離軌交樞紐坐鎮(zhèn)“中華商業(yè)第一街”南京西路的核心十字路口，享有的自然客流與商業(yè)曝光。地鐵2、12、13號(hào)線三軌交匯上蓋，員工通勤、客戶(hù)到訪、商務(wù)差旅均享便利，是企業(yè)設(shè)立展示窗口、總部或旗艦辦公的選擇。

3.高端商業(yè)賦能，業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng)項(xiàng)目自身引入了多家國(guó)際一線品牌、高端餐飲及設(shè)計(jì)師品牌，形成了一個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)生態(tài)圈。辦公與商業(yè)的無(wú)縫銜接，為員工、訪客及企業(yè)商務(wù)接待提供了無(wú)與倫比的便利與尊享體驗(yàn)，極大地提升了辦公的附加值與吸引力。