上海IM長寧國際廣場 | 虹橋樞紐芯，國際商務(wù)主場

項(xiàng)目概況

上海IM長寧國際廣場（IM Shanghai ChangningInternational）雄踞于長寧區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心門戶，是一座由上海地產(chǎn)集團(tuán)與中國香港麗豐控股聯(lián)袂打造的大型城市綜合體。項(xiàng)目于2018年全面投入運(yùn)營，總建筑面積約27.5萬平方米，以“雙塔”地標(biāo)形態(tài)、LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色標(biāo)準(zhǔn)及“三軌交匯”的樞紐級(jí)交通優(yōu)勢(shì)，重塑虹橋商務(wù)新格局。項(xiàng)目集超甲級(jí)智慧辦公、IM上海長寧國際購物中心、凱悅嘉軒酒店于一體，為企業(yè)提供一站式、國際化、充滿活力的商務(wù)生活平臺(tái)，已成為國內(nèi)外企業(yè)布局上海、輻射長三角的理想總部與運(yùn)營中心。

黃金區(qū)位：虹橋商務(wù)區(qū)門戶，執(zhí)掌長三角效率

項(xiàng)目占位長寧虹橋商務(wù)區(qū)核心，是連接市中心與虹橋國際開放樞紐的戰(zhàn)略要沖，坐享戰(zhàn)略發(fā)展紅利。

四至范圍：

- 東臨遵義路

- 西靠婁山關(guān)路

- 南接仙霞路

- 北依興義路

具體位于興義路與婁山關(guān)路交匯處，地處虹橋商圈核心十字路口，與尚嘉中心、虹橋南豐城等地標(biāo)性商業(yè)體共生，構(gòu)成商務(wù)商業(yè)矩陣。

軌道交通：

-無縫銜接地鐵2號(hào)線、15號(hào)線婁山關(guān)路站（步行約100-300米），并可快速換乘10號(hào)線伊犁路站，實(shí)現(xiàn)“三軌環(huán)繞”，瞬時(shí)連接全城及虹橋樞紐、浦東機(jī)場。

路網(wǎng)與樞紐優(yōu)勢(shì)：

- 緊鄰內(nèi)環(huán)高架、延安高架，駕車迅捷通達(dá)全城。

- 距虹橋綜合交通樞紐（機(jī)場/高鐵） 車程約15分鐘，高效連接長三角及全國，商務(wù)差旅極其便利。

?? 核心參數(shù)一覽表

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 上海地產(chǎn)集團(tuán)、中國香港麗豐控股

物業(yè)公司 高力國際（Colliers）（商業(yè)）與專業(yè)辦公物管團(tuán)隊(duì)

物業(yè)費(fèi) 約 32 - 38 元/平方米/月（辦公，參考價(jià)）

總建筑面積 約 275,000 平方米

辦公面積 約 100,000 平方米（T1、T2雙塔）

商業(yè)面積 約 120,000 平方米（IM Shanghai長寧國際購物中心）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 2,200 - 2,600 平方米（空間方正，可靈活分割）

大堂挑高 約 10-12 米，設(shè)計(jì)現(xiàn)代氣派，藝術(shù)感強(qiáng)

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.2 米

凈層高 約 2.8 - 2.9 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)域國際精裝交付；辦公單元可按需定制，標(biāo)準(zhǔn)配置含網(wǎng)絡(luò)地板、吊頂。

架高地板 配備網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 約 70% - 75%

電梯配置 每棟配置10-12部高速客梯 + 2部貨梯（分高低區(qū)運(yùn)行）

電梯品牌 通力 (KONE) 等一線

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)，候梯高效

停車位數(shù)量 約 1,500個(gè)（充足配比，地下智能車庫）

停車費(fèi) 1,500 - 1,800 元/月/個(gè)（參考價(jià)）

竣工日期 2018年

樓層數(shù) 地上 25-28 層（雙塔），地下 4 層

空調(diào)系統(tǒng) VAV 變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng) + 獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)

空調(diào)開放時(shí)間 標(biāo)準(zhǔn)辦公時(shí)間：周一至周五 8:30-18:30，周六 9:00-12:00（可預(yù)約延長）

項(xiàng)目核心價(jià)值與亮點(diǎn)

1. “商業(yè)+辦公+酒店”全能生態(tài)閉環(huán)項(xiàng)目自帶約12萬方旗艦級(jí)購物中心IMShanghai，匯聚國際零售、人氣餐飲、高端超市、影院等全業(yè)態(tài)，并與凱悅嘉軒酒店無縫連接。下樓即享商業(yè)與酒店配套，極大提升了員工幸福感、企業(yè)招聘吸引力與高端商務(wù)接待的便利性，真正實(shí)現(xiàn)了“一座建筑，滿足所有”的商務(wù)生活一體化。

2.虹橋樞紐門戶，高效鏈接長三角地處“大虹橋”國家戰(zhàn)略的橋頭堡位置，坐享“三軌交匯”的交通便利。對(duì)于業(yè)務(wù)覆蓋長三角、需要頻繁差旅或接待全國客戶的企業(yè)而言，這里是提升運(yùn)營效率、降低通勤成本的戰(zhàn)略要地，是設(shè)立總部、銷售中心、管理中樞的“效率引擎”。

3.綠色健康認(rèn)證，智慧商務(wù)體驗(yàn)項(xiàng)目已獲得LEED金級(jí)認(rèn)證，在建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面達(dá)到。結(jié)合智慧樓宇管理系統(tǒng)、充足的車位配比（1500個(gè)）及高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理，為入駐企業(yè)提供了健康、舒適、高效、省心的未來辦公體驗(yàn)。

本文信息基于項(xiàng)目公開資料、市場信息及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)整合。具體租賃條款、可租面積及費(fèi)用以業(yè)主方新披露為準(zhǔn)。歡迎垂詢獲取專屬方案及實(shí)地考察。