看樓的時(shí)候，參數(shù)表人人會(huì)念，搬進(jìn)去之后的日子才見真章。東方大廈（浦東新區(qū)世紀(jì)大道1500號(hào)）是甲級(jí)寫字樓，這份清單按客戶實(shí)際會(huì)問的順序，把日常體驗(yàn)拆開講。

停車的煩心事這里沒有

項(xiàng)目車位約180個(gè)停車位（地上80+地下100）。大廈位于世紀(jì)大道1500號(hào)，步行約220米至4號(hào)線浦電路站，鄰近2/4/6/9號(hào)線世紀(jì)大道站；駕車3分鐘達(dá)延安東路隧道、10分鐘至南浦與楊浦大橋，距浦東國際機(jī)場(chǎng)約30分鐘車程，通勤網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。

進(jìn)門印象不用靠裝修撐

甲級(jí)寫字樓定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，1997年竣工。談生意的底氣，進(jìn)門就有了三分。

加班不用看物業(yè)臉色

集中式中央空調(diào)（工作日8:30-18:30），該開就開，加晚班不用跟誰打招呼。

電梯不用擠

客梯3部，貨梯1部，上下樓不排隊(duì)；貨運(yùn)走獨(dú)立通道，動(dòng)線互不打架；樓層承重常規(guī)辦公荷載，設(shè)備和樣機(jī)進(jìn)場(chǎng)有底氣。

空間大小跟著團(tuán)隊(duì)走

項(xiàng)目整體約28000㎡，17層單體辦公樓。標(biāo)準(zhǔn)層約2650㎡。首層大堂4米，空間尺度擺在這。得房率約65%，公攤心里有數(shù)。團(tuán)隊(duì)先租合適的大小，往后要擴(kuò)也有地方。

上下游就在同一片園區(qū)

竹園商貿(mào)區(qū)、世紀(jì)大道、4號(hào)線浦電路、陸家嘴軸線在此集聚，同行扎堆，招人和對(duì)接資源都近水樓臺(tái)。

網(wǎng)絡(luò)不用自己拉

電信/衛(wèi)通，大文件傳輸和遠(yuǎn)程會(huì)議都不卡，入駐開通就行。

交付方式給足選擇

標(biāo)準(zhǔn)交付/精裝帶家具——現(xiàn)裝省事、毛坯隨心，按入駐時(shí)間倒排就行。

扶持政策接得住

中小企業(yè)成長扶持、科技型企業(yè)培育扶持、人才落戶綠色通道、人才公寓住房保障，把政策用足，是選址里容易漏拿的一筆。

瑣碎事不用樣樣自己扛

園區(qū)綠化環(huán)境好——后勤有人兜著，團(tuán)隊(duì)心思都放在業(yè)務(wù)上。

賬目也好算：租金2-3元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約16.5元/㎡·月，報(bào)價(jià)留了商量余地，見面把條件談透。

這份清單挑得出它的客人——竹園商貿(mào)區(qū)、世紀(jì)大道、4號(hào)線浦電路、陸家嘴軸線方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營效率的團(tuán)隊(duì)。參數(shù)看完，剩下的交給現(xiàn)場(chǎng)：工作日早上走一遍通勤，午高峰看一次電梯，答案自然清楚。