一個辦公室好不好，租約上看不出來，要住進去才知道。客戶停車、加班空調(diào)、電梯、物業(yè)費這些小事，由度慧谷（浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)新金橋路230號）（文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由金橋集團開發(fā)運營）都提前想到了——挨個說說。

客戶來了有地方停

項目車位約400個，月租400-500元。項目距地鐵9號線臺兒莊路站約450米，步行約5分鐘可達；地鐵6號線金橋路站亦在步行范圍內(nèi)，可便捷換乘12號線，約15分鐘直達陸家嘴資金城。公交方面，573路、790路、987路、777路、浦東21路、浦東77路等多條線路經(jīng)停，新金橋路金藏路公交站距園區(qū)約120米。自駕出行緊鄰中環(huán)線與楊高路主干道，可快速接入城市快速路網(wǎng)；園區(qū)配備約400個停車位并設(shè)有新能源充電樁，月租400至500元。至浦東國際機場約30分鐘車程。

門面這件事，樓里已經(jīng)備好

文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位，大堂與公區(qū)按這個標準做，2012年竣工?？蛻羯祥T的那幾秒，公司的分量已經(jīng)交代了一半。

加晚班不看誰的臉色

分體式中央空調(diào)/VRV獨立空調(diào)，24小時獨立控制，冬夏都穩(wěn)，辦公室的溫度不折騰人。

早晚高峰不用等電梯

客梯2部，貨梯2部，日常等梯時間不長；貨梯獨立，家具和展具進出有通道；樓層承重500KG/㎡，設(shè)備和樣機進場有底氣。

面積按團隊實際來

項目整體約30000㎡（總建筑面積），5層獨棟建筑（原工業(yè)廠房更新改造）。整層約900-1600㎡，60㎡起分割，60-3000㎡可選。標準層4.5米（凈高3.5米），空間尺度擺在這。得房率約70%，公攤心里有數(shù)。先住得剛好，成長了再擴，不提前燒錢。

產(chǎn)業(yè)氛圍是現(xiàn)成的

4.5米層高、500KG承重在此集聚，鄰居即資源，合作常常從電梯間的寒暄開始。

吃飯和接待不用出樓

?樓里現(xiàn)成的：員工食堂、咖啡廳、便利店，近金橋國際商業(yè)廣場。

網(wǎng)絡(luò)這塊拎包即用

電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)接入，網(wǎng)速這塊不用自己操心，報裝即可用。

進場快慢隨你安排

精裝帶家具/簡裝/毛坯——交付這一步不設(shè)限，快和個性都能滿足。

該接的扶持不用錯過

總部經(jīng)濟獎勵支持、高新技術(shù)企業(yè)稅收減免、人才落戶綠色通道、產(chǎn)業(yè)扶持補貼可申請，夠得著的扶持別錯過，能省的都是利潤。

瑣事有人接住

物業(yè)管理規(guī)范，園區(qū)綠化環(huán)境好——運營里的小事有人接，效率不掉線。

費用結(jié)構(gòu)不繞彎：租金1.5-2元/㎡/天，物業(yè)費約9元/㎡·月，具體按樓層與面積組合報價，可談空間當面聊。

把這11件事當回事的，往往是：4.5米層高、500KG承重方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運營效率的團隊。紙上都對得上之后，建議騰出半天實地走一遍：從地鐵口到前臺，再到電梯廳和茶水間，動線順不順，腳比圖誠實。