租寫字樓，費神的往往不是談租金，是搬進去之后的一堆瑣事：客戶來了停哪兒、加班空調怎么開、電梯擠不擠、面積要不要一步到位、物業(yè)費怎么算。莘澤東方萬國（浦東新區(qū)新金橋路1599號）是5A級智慧園區(qū)，由上海潤安置業(yè)開發(fā)運營——這些事，它大部分已經替你想好了。

停車和通勤不用發(fā)愁

項目車位約1885個，月租550元。項目距地鐵9號線金橋站約700至900米，早晚高峰設接駁班車；周邊另有6號線、12號線、14號線覆蓋，換乘選擇較多。公交方面，新金橋路唐陸公路、寧橋路金港路、金吉路地鐵站等多個站點環(huán)繞園區(qū)。自駕方面，項目北接楊高中路、南鄰龍東大道、西靠金橋路、東至申江路，約3公里上中環(huán)、6公里達內環(huán)，經翔殷路隧道可快速進入市區(qū)；至浦東國際機場約30公里、車程約30分鐘，至虹橋機場約55分鐘。

客戶進門就能讀到分量

5A級智慧園區(qū)定位，大堂與公區(qū)按這個標準做，2014年起分階段交付竣工。合作還沒開口，樓先替你說了話。

加班不用看物業(yè)臉色

四管制中央空調+新風系統(tǒng)，周一至周五8:00-18:00，加班可申請加時，該開就開，加晚班不用跟誰打招呼。

電梯不用擠

每棟客梯3-4部、貨梯1部（三菱/蒂森克虜伯，平均等候約30秒），上下樓不排隊；貨運走獨立通道，動線互不打架；樓層承重2.5kN/㎡，配65mm架空地板，設備和樣機進場有底氣。

面積不用一次租大

項目整體約300000㎡（總建筑面積，地上約20萬㎡），10棟獨棟研發(fā)辦公樓（8-12層），圍繞下沉式廣場布局，單棟約1.6萬-2.3萬㎡。標準層約1500-1700㎡，200㎡起分割，55-20000㎡可選。標準層4.2米（凈高約2.9-3米），空間尺度擺在這。得房率約70%-75%，公攤心里有數。按現在的規(guī)模起步，擴張了再往上加。

同行就在隔壁棟

30萬方產業(yè)社區(qū)、金橋重點地段、LEED金級、莘澤孵化器運營在此集聚，產業(yè)圈子就在樓里樓外，機會不用跑遠找。

下樓就能把事辦了

?出門幾步就是：白領餐廳、星巴克、喜茶、麥當勞、羅森、全家、便利店。

帶寬這件事直接到位

電信、聯通、移動三網光纖入戶，開視頻會不卡頓，傳大文件不干等。

裝修的事有兩條路

標準交付（吊頂、空調、照明、架空地板）/精裝帶家具——要速度選現裝，要個性選自裝，別將就。

政策上的賬也算得過來

科技型企業(yè)培育扶持、產業(yè)轉型升級補貼、總部經濟獎勵支持、高新技術企業(yè)稅收減免，符合條件就能對接申請，成本賬能省出一塊。

后勤有人兜底

物業(yè)管理規(guī)范，會議中心共享，園區(qū)綠化環(huán)境好——零碎事交給物業(yè)，你只管開工。

賬目也好算：租金1.5-2元/㎡/天，物業(yè)費約24元/㎡·月，區(qū)間在這，jingque價按需求一對一出。

這11件事湊在一起，合適的是：30萬方產業(yè)社區(qū)、金橋重點地段、LEED金級、莘澤孵化器運營方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運營效率的團隊。建議帶著團隊里天天用會議室的人一起去看房，他們在意的細節(jié)，往往比租金更決定體驗。