租寫字樓，費(fèi)神的往往不是談租金，是搬進(jìn)去之后的一堆瑣事：客戶來了停哪兒、加班空調(diào)怎么開、電梯擠不擠、面積要不要一步到位、物業(yè)費(fèi)怎么算。鑫森創(chuàng)智科技園（浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)金滬路1218弄9號）是金橋城市副中心——這些事，它大部分已經(jīng)替你想好了。

停車和通勤不用發(fā)愁

項(xiàng)目車位約200個(gè)（車位充足）。項(xiàng)目距中環(huán)線入口約300至500米，駕車約3分鐘可上高架，經(jīng)中環(huán)與錦繡東路可快速通達(dá)陸家嘴、張江科學(xué)城，約30分鐘直達(dá)浦東國際機(jī)場。軌道交通方面，距地鐵14號線云順路站約700米，步行約10分鐘；鄰近浦東足球場站，可換乘至市區(qū)各條線路。周邊公交線路沿金滬路、錦繡東路設(shè)站，通勤較為便利。園區(qū)內(nèi)配備約200個(gè)停車位，獨(dú)門獨(dú)院管理，貨運(yùn)車輛進(jìn)出與裝卸條件良好。

客戶進(jìn)門就能讀到分量

首層大堂大挑高廠房，客戶進(jìn)門就有直觀感受，約2010年（近年完成外立面與公共區(qū)域更新改造）竣工。合作還沒開口，樓先替你說了話。

加班不用看物業(yè)臉色

分體空調(diào)系統(tǒng)，支持24小時(shí)自主控制，該開就開，加晚班不用跟誰打招呼。

電梯不用擠

3部（客梯1部、貨梯2部），上下樓不排隊(duì)；貨運(yùn)走獨(dú)立通道，動線互不打架；樓層承重一層約2噸/㎡，其余樓層約500KG/㎡，設(shè)備和樣機(jī)進(jìn)場有底氣。

面積不用一次租大

項(xiàng)目整體約13000㎡（總建筑面積），4棟，主樓4層（約8732㎡）+輔助用房2層（約292㎡）及變配電房、門衛(wèi)室。標(biāo)準(zhǔn)層約2400-2500㎡，70㎡起分割，70-2500㎡可選。一層4.25米（局部挑高8.5米）、二層4.25米、三層5.4米、四層4.1米，空間尺度擺在這。得房率約75%，公攤心里有數(shù)。按現(xiàn)在的規(guī)模起步，擴(kuò)張了再往上加。

同行就在隔壁棟

金橋城市副中心、中環(huán)旁在此集聚，產(chǎn)業(yè)圈子就在樓里樓外，機(jī)會不用跑遠(yuǎn)找。

下樓就能把事辦了

?出門幾步就是：園區(qū)食堂、公寓，周邊200米內(nèi)餐廳、便利店、咖啡廳。
? 步行可到：距金橋啦啦寶都商業(yè)中心及金橋國際約2公里。

裝修的事有兩條路

公共區(qū)域精裝修，室內(nèi)簡裝或標(biāo)準(zhǔn)交付——要速度選現(xiàn)裝，要個(gè)性選自裝，別將就。

政策上的賬也算得過來

自貿(mào)區(qū)政策覆蓋、人才公寓住房保障、專精特新培育支持、中小企業(yè)成長扶持，符合條件就能對接申請，成本賬能省出一塊。

后勤有人兜底

24小時(shí)門禁安防——零碎事交給物業(yè)，你只管開工。

賬目也好算：租金1.5-2元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約7元/㎡·月，區(qū)間在這，jingque價(jià)按需求一對一出。簽約一般支持長期租賃，價(jià)格可談，長短可以商量。

這10件事湊在一起，合適的是：金橋城市副中心、中環(huán)旁方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營效率的團(tuán)隊(duì)。建議帶著團(tuán)隊(duì)里天天用會議室的人一起去看房，他們在意的細(xì)節(jié)，往往比租金更決定體驗(yàn)。