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項(xiàng)目名稱：星月·金融灣
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)羅山路4088弄（北蔡新希望園區(qū)，近中環(huán)羅山路/華夏西路）
運(yùn)營背景：由上海玖瑞實(shí)業(yè)開發(fā)，定位為“內(nèi)中環(huán)+法式獨(dú)棟+金融總部”。是張江-前灘-陸家嘴幾何中心的低密花園總部園區(qū)，特別適合對獨(dú)棟冠名、高規(guī)格接待及金融/總部形象有強(qiáng)需求的企業(yè)。
核心區(qū)位：位于浦東“金色中環(huán)”北蔡段，緊鄰張江科學(xué)城（西側(cè)），處于陸家嘴、前灘、張江三大核心區(qū)的幾何中心。是金融科技、投資總部、上市公司區(qū)域總部的集聚區(qū)。
交通路網(wǎng)：距離地鐵16號線華夏中路站約600米（步行約8-10分鐘），距離13號線華夏中路站約700米。緊鄰中環(huán)線（羅山路/華夏西路），自駕通往陸家嘴（約15-20分鐘）、前灘（約10分鐘）及張江核心區(qū)（約10分鐘）極為便利。
租金報(bào)價(jià)：2.0 -4.5元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價(jià)集中在3.5-4.0元區(qū)間，部分毛坯或特價(jià)房源可低至2.0-2.5元，豪裝/精裝獨(dú)棟略高（4.5元）。實(shí)際成交價(jià)屬于內(nèi)中環(huán)獨(dú)棟總部中位水平，顯著低于前灘/陸家嘴獨(dú)棟（6-10元），與張江研發(fā)園（2.5-3.5元）相比形象溢價(jià)明顯。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約6 -13.8元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)，部分含能耗）。停車費(fèi)約400 -1,200元/月/輛（地下/固定車位），部分獨(dú)棟贈送12個(gè)免費(fèi)車位?？照{(diào)為分體/VRV自控（企業(yè)自控，24小時(shí)可用，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算），無加班限制。
政策紅利：屬于張江科學(xué)城輻射區(qū)/北蔡總部園區(qū)，部分金融科技、總部類企業(yè)可申請相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，但無張江核心區(qū)“硬科技”專項(xiàng)補(bǔ)貼。
總規(guī)模：總占地面積約4.3萬平方米，總建筑面積約7.3萬平方米。由27棟法式獨(dú)棟/雙拼辦公樓圍合中心綠地布局，容積率約1.2，是內(nèi)中環(huán)稀缺的“低密+獨(dú)棟”總部載體。
可租面積：400 -6,500平方米（主力為整棟租賃）。小分割單元約400-500㎡（單層），主力戶型為1,500-2,200㎡的整棟總部樓，中心軸兩棟地標(biāo)面積達(dá)6,500㎡。
硬件參數(shù)（總部級）：
層高：首層約4.5米（可做挑空大堂），標(biāo)準(zhǔn)層4.2-4.5米，空間感極優(yōu)越。
承重：樓板承重200-250kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)辦公配置），滿足辦公、展示、輕研發(fā)需求，但不適合重型實(shí)驗(yàn)設(shè)備。
配套：標(biāo)準(zhǔn)配電（可增容），客貨梯分離（獨(dú)棟標(biāo)配1-2客1貨），毛坯/精裝交付（部分帶閣樓、地下室、私家花園）。
“法式獨(dú)棟+金融生態(tài)”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“27棟獨(dú)立冠名+庭院”的企業(yè)形象及“金融總部”的產(chǎn)業(yè)氛圍（60%入駐企業(yè)為金融機(jī)構(gòu)/上市公司總部）。相比周邊高層寫字樓（如BHC中環(huán)中心），它提供更獨(dú)立的品牌展示（獨(dú)棟冠名、獨(dú)立庭院），是企業(yè)區(qū)域總部、投資機(jī)構(gòu)的形象。
“中環(huán)+雙軌”通勤優(yōu)勢：16號線華夏中路站600米結(jié)合中環(huán)羅山路，使得該項(xiàng)目既能滿足員工通勤（地鐵便利），又能支持客戶接待（獨(dú)棟庭院+屋頂露臺）。
“非研發(fā)+高形象”運(yùn)營特點(diǎn)：分體/VRV空調(diào)（24小時(shí)）及低物業(yè)費(fèi)（6-13.8元）決定了該項(xiàng)目適合“總部+商務(wù)+輕辦公”企業(yè)，不適合“24小時(shí)實(shí)驗(yàn)室”（無環(huán)評、無高承重）。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、咖啡館、便利店、銀行，滿足商務(wù)人員“辦公+接待”基礎(chǔ)需求。
外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)綠地·繽紛廣場、蓮溪路商業(yè)，餐飲、購物、商務(wù)接待極為便利。周邊分布曙光醫(yī)院（東院）、浦東圖書館等完善配套。
星月金融灣 , 上海星月金融灣
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一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
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