上海品域生佳生物科技園招商租賃聯(lián)系電話-?；ū簧繓|欲死欲仙全文-亞洲精品久久久久久久蜜臀老牛
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項(xiàng)目名稱：品域·生佳生物科技園（又名佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園）
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)蔡倫路255號(hào)（次入口法拉第路258號(hào)，張江藥谷核心）
運(yùn)營背景：由佳寶/品域開發(fā)自持，上海信愿行物業(yè)等管理。定位為“104工業(yè)地塊+生物醫(yī)藥專規(guī)+中試環(huán)評(píng)”的專業(yè)實(shí)驗(yàn)室園區(qū)。是張江生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、CRO企業(yè)“研發(fā)+小試+動(dòng)物房”的合規(guī)，特別適合對(duì)環(huán)評(píng)資質(zhì)、高承重及藥谷生態(tài)有強(qiáng)需求的企業(yè)。
核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城·張江藥谷核心區(qū)（104工業(yè)地塊）。北臨張江創(chuàng)想園，南臨改造中的張江水泥廠，周邊被中國醫(yī)藥工業(yè)研究總院、三生國健、齊魯制藥等400+生命科學(xué)機(jī)構(gòu)環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)濃度極高。
交通路網(wǎng)：距離地鐵13號(hào)線張江路站約1.3公里（步行約15-18分鐘），距離2號(hào)線廣蘭路站約1.9公里（需接駁）。緊鄰中環(huán)線（高科路），自駕通往陸家嘴（約30分鐘）及浦東機(jī)場（約25分鐘）便利。
租金報(bào)價(jià)：3.5 -6.3元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價(jià)集中在4.0-5.0元區(qū)間，部分特價(jià)房源或大面積整棟可低至3.5元，精裝或小面積分割略高（6.3元）。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)獨(dú)棟約18元/㎡/月，分割面積約22元/㎡/月（含基礎(chǔ)服務(wù)，高于普通研發(fā)樓，因含實(shí)驗(yàn)室運(yùn)維）?？照{(diào)為分體自控/VRV（企業(yè)自控，24小時(shí)可用，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算），無加班限制。
政策紅利：屬于張江藥谷核心，享受生物醫(yī)藥專項(xiàng)房租補(bǔ)貼及人才政策，且具備環(huán)評(píng)資質(zhì)（可申報(bào)中試、動(dòng)物房補(bǔ)貼）。
總規(guī)模：總建筑面積約2.96萬平方米，用地面積約3.28萬平方米。由6棟2-4層的低密度研發(fā)樓組成，容積率約0.9，是張江稀缺的“低密+獨(dú)棟”生物醫(yī)藥載體。
可租面積：450 -6,800平方米（支持極靈活分割）。小分割單元約450㎡（適合實(shí)驗(yàn)室團(tuán)隊(duì)），主力戶型為1,000-2,000㎡的整層，及2,700-6,800㎡的整棟總部樓。
硬件參數(shù)（實(shí)驗(yàn)室級(jí)）：
層高：多數(shù)區(qū)域3.5-4.5米，部分首層高達(dá)9.5米（可做夾層或高設(shè)備），空間感極優(yōu)越。
承重：首層500kg/㎡，其余樓層200-400kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室配置），滿足重型實(shí)驗(yàn)設(shè)備、通風(fēng)柜、服務(wù)器機(jī)房需求。
配套：130-150W/㎡配電（可擴(kuò)容，總電力5000KVA），客貨梯分離（3/4號(hào)樓1客1貨，5號(hào)樓2客1貨），毛坯交付（企業(yè)自建潔凈車間）。
“藥谷+環(huán)評(píng)”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“104工業(yè)地塊”的合規(guī)性。相比周邊普通研發(fā)樓（如展訊、炬芯），它具備生物醫(yī)藥環(huán)評(píng)資質(zhì)（局部可做中試、小試、自用動(dòng)物房），是實(shí)驗(yàn)室型企業(yè)的剛需載體。
“低密獨(dú)棟+高承重”物理優(yōu)勢：0.9低容積率結(jié)合首層500kg承重及9.5米層高，使得該項(xiàng)目既能滿足總部形象（整棟冠名），又能承載重型實(shí)驗(yàn)設(shè)備（離心機(jī)、發(fā)酵罐）。
“藥谷生態(tài)+產(chǎn)業(yè)鏈”集群優(yōu)勢：緊鄰張江藥谷，園區(qū)內(nèi)集聚大量創(chuàng)新藥、CRO、醫(yī)療器械企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍高度垂直，產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化效率極高。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有Manner咖啡、麥當(dāng)勞、便利店、員工食堂，滿足研發(fā)人員“封閉式研發(fā)”的生活需求。
外部商業(yè)：自駕5-10分鐘可達(dá)長泰廣場、匯智廣場、全季酒店，餐飲、購物、商務(wù)接待便利。
品域生佳生物科技園 , 上海品域生佳生物科技園
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一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）
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