匯公館（北蔡法式獨棟總部基地）項目介紹

項目名稱：匯公館（北蔡總部辦公基地）

項目地址：上海市浦東新區(qū)五星路727弄（羅山路/中環(huán)交匯處，北蔡楔形綠地內(nèi)）

運營背景：由上海北創(chuàng)投資開發(fā)自持。定位為“法式獨棟+低密花園+總部冠名”的高端企業(yè)總部基地。是張江-陸家嘴交界區(qū)域金融總部、集團運營中心、高端展示類企業(yè)的形象+私密，特別適合對獨棟冠名、花園環(huán)境及高規(guī)格接待有強需求的企業(yè)。

一、 區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于張江科學城北翼（北蔡板塊），緊鄰陸家嘴數(shù)智天地。地處北蔡楔形綠地中心，被水系公園環(huán)繞，環(huán)境靜謐，是浦東內(nèi)中環(huán)稀缺的低密度生態(tài)辦公區(qū)。

交通路網(wǎng)：距離地鐵13/16號線華夏中路站約600-900米（步行約8-12分鐘）。緊鄰羅山路高架、中環(huán)線，自駕5-10分鐘可達張江核心區(qū)，15-20分鐘直達陸家嘴，通往浦東機場約30分鐘。

二、 租金與運營成本

租金報價：3.0 -5.5元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在3.5-4.5元區(qū)間，部分特價房源或大面積整棟可低至3.0元，精裝高區(qū)略高（5.5元）。實際成交價屬于獨棟總部類中等價位，性價比優(yōu)于純甲級寫字樓（如2345大廈）。

其他費用：物業(yè)費約13.8 -18元/平方米/月（含基礎服務）。停車費約500-800元/月/輛（地下/固定車位）?？照{(diào)為VRV多聯(lián)機/分體自控（企業(yè)自控，24小時可用，電費按實結算），無加班限制。

政策紅利：屬于張江科學城輻射區(qū)，享受部分金融、科創(chuàng)政策，但無“1元補貼”極低門檻，適合成熟期企業(yè)總部。

三、 建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總建筑面積約5萬平方米。由9棟法式獨棟辦公樓組成，是張江“純獨棟+大平層”的稀缺園區(qū)。

可租面積：200 -6,000平方米（支持整棟租賃）。小分割單元約200-300㎡（適合30-50人團隊），主力戶型為2,500-4,100㎡的整棟總部樓（支持企業(yè)冠名），支持整棟租賃。

硬件參數(shù)（總部級）：

四、 項目特色與產(chǎn)業(yè)配套

“法式獨棟+私家花園”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“每棟擁有私家花園+獨立冠名權”。相比周邊高層研發(fā)樓（如展訊、炬芯），它提供法式石材外立面、低密花園環(huán)境及獨立企業(yè)形象展示，是金融總部、集團區(qū)域中心的形象。

“24小時VRV+整棟自控”私密優(yōu)勢：24小時自控VRV空調(diào)（無加班費）結合整棟租賃（獨立門禁、獨立大堂），使得企業(yè)可完全控制辦公環(huán)境，私密性極強。

“北蔡綠地+陸家嘴輻射”環(huán)境優(yōu)勢：位于北蔡楔形綠地內(nèi)，被水系公園環(huán)繞，環(huán)境靜謐，且緊鄰陸家嘴金融城，產(chǎn)業(yè)氛圍偏向金融、總部經(jīng)濟。

五、 周邊配套

園區(qū)內(nèi)配套：設有員工食堂、便利店（喜士多）、咖啡廳（瑞幸）、銀行，滿足總部人員“辦公+接待”基礎需求。

外部商業(yè)：自駕5-10分鐘可達復地萬科活力城、BHC中環(huán)中心，餐飲、購物、商務接待便利。