展訊研發(fā)大樓（展訊中心）項目介紹

項目名稱：展訊研發(fā)大樓（又名展訊中心、展想悅廷）

項目地址：上海市浦東新區(qū)祖沖之路2288弄 /2290號（申江路路口，張江集電港核心）

運營背景：由展想集團/展訊置業(yè)開發(fā)，新張江物業(yè)/展訊物業(yè)管理。定位為“廣蘭路地鐵口+高性價比+IC生態(tài)”的成熟研發(fā)園區(qū)。是張江集成電路設(shè)計、軟件研發(fā)、初創(chuàng)團隊的低成本+通勤便利，特別適合對租金敏感、地鐵通勤及IC產(chǎn)業(yè)氛圍有需求的企業(yè)。

一、 區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城北區(qū)·集電港核心，緊鄰張江集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園。周邊被日月光、紫光展銳等頭部IC企業(yè)環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)濃度極高。

交通路網(wǎng)（核心優(yōu)勢）：距離地鐵2號線廣蘭路站約400-600米（步行約5-8分鐘）。緊鄰中環(huán)線（申江路），自駕通往陸家嘴（約20分鐘）及浦東機場（約25分鐘）極為便利。

二、 租金與運營成本

租金報價：2.5 -4.0元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在2.8-3.5元區(qū)間，部分孵化器政策或特價房源可低至2.5元，高區(qū)精裝略高（4.0元）。實際成交價比周邊同類園區(qū)（如張江微電子港、2345大廈）低20-30%，性價比極突出。

其他費用：物業(yè)費約6.8 -7元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)，遠低于甲級寫字樓）。停車費約400-600元/月/輛（地下/地上）。空調(diào)為VRV多聯(lián)機/獨立分體（企業(yè)自控，24小時可用，電費按實結(jié)算），無加班限制，研發(fā)自由度極高。

政策紅利：屬于張江集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，享受IC設(shè)計、軟件等產(chǎn)業(yè)的房租補貼及人才政策，部分重點企業(yè)可申請孵化器政策（需資質(zhì)審核）。

三、 建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總建筑面積約5.2 -14萬平方米（不同口徑統(tǒng)計）。由3棟10-14層研發(fā)辦公樓組成，是張江“高得房率+中小面積”的成熟園區(qū)。

可租面積：50 -2,100平方米（支持極靈活分割）。小分割單元約50-100㎡（適合10-20人團隊），主力戶型為200-500㎡的中小面積，支持整層（約1,000-1,500㎡）租賃。

硬件參數(shù)（研發(fā)級）：

四、 項目特色與產(chǎn)業(yè)配套

“地鐵口+極低成本”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“步行到廣蘭路站”且“租金僅2.8-3.5元”。相比周邊同類園區(qū)（如張江微電子港4.0-5.0元），它提供同等IC產(chǎn)業(yè)氛圍但租金低20%的性價比，是初創(chuàng)團隊和成本控制型企業(yè)的。

“VRV自控+孵化政策”成本優(yōu)勢：24小時自控VRV空調(diào)（無加班費）結(jié)合IC設(shè)計產(chǎn)業(yè)補貼，使得該項目既能滿足成熟企業(yè)的加班研發(fā)需求，又能支持初創(chuàng)團隊的低成本入駐（低至2.5元/㎡）。

“集電港+軟件園”產(chǎn)業(yè)生態(tài)：緊鄰張江集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、浦東軟件園，園區(qū)內(nèi)集聚大量IC設(shè)計、軟件研發(fā)、科技服務(wù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍高度垂直。

五、 周邊配套

園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、咖啡廳（星巴克）、便利店（全家）、銀行（浦發(fā)）、萬和昊美酒店，滿足研發(fā)人員“辦公+生活”全場景需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達天之驕子生活廣場、長泰廣場、匯智國際商業(yè)中心，餐飲、購物、商務(wù)接待極為便利。周邊張江科學(xué)城行政服務(wù)中心提供工商注冊、政策申報一站式服務(wù)。