星月·御中心（御橋花園獨棟總部）項目介紹

項目名稱：星月·御中心

項目地址：上海市浦東新區(qū)康杉路58號（御橋科創(chuàng)園核心，近中環(huán)滬南路口）

運營背景：由星月集團開發(fā)運營，定位為“金色中環(huán)+低密花園獨棟+總部經(jīng)濟”。是御橋板塊企業(yè)總部、科創(chuàng)展示、高端商務的形象+私密，特別適合對獨棟冠名、庭院空間及高規(guī)格接待有強需求的企業(yè)。

一、 區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于浦東“金色中環(huán)”御橋科創(chuàng)園，緊鄰陸家嘴AI科創(chuàng)園、BHC中環(huán)中心。處于陸家嘴、前灘、張江三大核心的幾何中心，是總部經(jīng)濟+科創(chuàng)展示的集聚區(qū)。

交通路網(wǎng)：距離地鐵11號線嚴御路站約500米（步行約6-8分鐘），距離11/13/18號線御橋站約1.2公里（步行約15分鐘）。緊鄰中環(huán)線（滬南路口），自駕通往陸家嘴（約20分鐘）、前灘（約10分鐘）及張江（約15分鐘）極為便利。

二、 租金與運營成本

租金報價：3.0 -3.8元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在3.0-3.5元區(qū)間，部分特價房源或大面積整棟可低至3.0元，精裝或小面積略高（3.8元）。實際成交價屬于御橋板塊中高端獨棟標準，顯著低于前灘、陸家嘴獨棟（6-10元），略高于張江研發(fā)園（2.5-3.5元）。

其他費用：物業(yè)費約9.8 -12元/平方米/月（含基礎服務，低于5A甲級寫字樓）。停車費約500-1,000元/月/輛（地下/固定車位）。空調(diào)為VRV多聯(lián)機/分體自控（企業(yè)自控，24小時可用，電費按實結(jié)算），無加班限制。

政策紅利：屬于御橋科創(chuàng)園，部分科創(chuàng)、總部類企業(yè)可申請相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，但無張江科學城“硬科技”專項補貼。

三、 建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總建筑面積約5.5萬平方米，用地面積約2.3萬平方米。由17棟3層花園獨棟及1棟10層5A甲級總部樓組成，容積率約1.0，是御橋稀缺的“低密+獨棟”總部載體。

可租面積：100 -2,200平方米（支持極靈活分割）。小分割單元約100-200㎡（適合20-30人團隊），主力戶型為1,300-2,200㎡的整棟總部樓，支持整層租賃（總部樓整層約2,000㎡）。

硬件參數(shù)（總部級）：

四、 項目特色與產(chǎn)業(yè)配套

“花園獨棟+總部形象”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“17棟獨立冠名+庭院”的企業(yè)形象及“低密私密”的商務環(huán)境。相比周邊高層寫字樓（如BHC中環(huán)中心），它提供更獨立的品牌展示（獨棟冠名、獨立庭院），是企業(yè)區(qū)域總部、科創(chuàng)展示中心的形象。

“中環(huán)+地鐵”通勤優(yōu)勢：11號線嚴御路站500米結(jié)合中環(huán)滬南路口，使得該項目既能滿足員工通勤（地鐵便利），又能支持客戶接待（獨棟庭院+屋頂露臺）。

“非研發(fā)+高形象”運營特點：VRV空調(diào)（24小時）及低物業(yè)費（9.8元）決定了該項目適合“總部+商務+輕辦公”企業(yè)，不適合“24小時實驗室”（無環(huán)評、無高承重）。

五、 周邊配套

園區(qū)內(nèi)配套：設有員工食堂、咖啡館、便利店、銀行，滿足商務人員“辦公+接待”基礎需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達復地萬科活力城、百聯(lián)東郊購物中心、宜家、紅星美凱龍，餐飲、購物、商務接待極為便利。