陸家嘴數(shù)智天地（御橋科創(chuàng)園）項目介紹

項目名稱：陸家嘴數(shù)智天地（Lujiazui Digital IntelligenceWorld）

項目地址：上海市浦東新區(qū)御橋板塊（康安路/御橋路/康杉路沿線，近11號線康恒路站）

運營背景：由陸家嘴集團開發(fā)運營，定位為“金色中環(huán)產(chǎn)城融合+元宇宙特色園區(qū)”。是張江科學(xué)城北翼（御橋）數(shù)字經(jīng)濟、AI、集成電路企業(yè)的高性價比+政策高地，特別適合對地鐵通勤、品牌及孵化補貼有強需求的企業(yè)。

一、 區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城北區(qū)（北蔡御橋），緊鄰前灘商務(wù)區(qū)。是市級元宇宙特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和數(shù)據(jù)要素產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)定位聚焦AI、大數(shù)據(jù)、集成電路。

交通路網(wǎng)（核心優(yōu)勢）：地鐵11號線康恒路站上蓋/步行5分鐘（部分地塊地下直連）。緊鄰中環(huán)線（滬南路口），自駕通往陸家嘴（約15-20分鐘）、前灘（約10分鐘）及浦東機場（約30分鐘）極為便利。

二、 租金與運營成本

租金報價：2.0 -4.5元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在2.8-3.8元區(qū)間，部分孵化器政策或特價房源可低至2.0-2.5元，高區(qū)精裝略高（4.5元）。實際成交價屬于張江核心區(qū)高性價比價位，顯著低于張江微電子港、2345大廈等老牌園區(qū)。

其他費用：物業(yè)費約20 -28元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)）。停車費約400元/月/輛（固定車位）?？照{(diào)系統(tǒng)因樓棟而異（VAV中央空調(diào)或VRV多聯(lián)機），VRV樓棟支持24小時自控（無加班費），VAV樓棟通常為早8晚6（加班需申請）。

政策紅利：屬于張江科學(xué)城范圍，享受“1元租金”青創(chuàng)補貼（部分孵化器）、元宇宙專項補貼及人才安居政策，政策力度大。

三、 建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總占地面積約1.85平方公里，總建筑體量約178萬平方米。由智慧谷、智慧源、智慧嶺、智慧灣、智慧云、御中心等多個子項目組成，是御橋板塊超大型產(chǎn)城融合社區(qū)。

可租面積：50 -3,300平方米（支持極靈活分割）。小分割單元約50-100㎡（適合10-20人團隊），主力戶型為2,300-2,600㎡的整層研發(fā)大平層，支持整棟租賃（如樂鑫科技、大疆創(chuàng)新整棟入駐）。

硬件參數(shù)（研發(fā)級）：

四、 項目特色與產(chǎn)業(yè)配套

“品牌+地鐵上蓋”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“陸家嘴集團開發(fā)”的信用結(jié)合“11號線零距離”的通勤效率。相比周邊民營園區(qū)，它提供更穩(wěn)定的租賃關(guān)系及更完善的園區(qū)配套（酒店、公寓、商業(yè)）。

“元宇宙+AI”產(chǎn)業(yè)生態(tài)：緊鄰張江AI小鎮(zhèn)，園區(qū)內(nèi)集聚大量AI、元宇宙、數(shù)據(jù)要素企業(yè)（如新致軟件、XREAL等），產(chǎn)業(yè)氛圍高度垂直，產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化效率高。

“產(chǎn)城融合+全配套”生活優(yōu)勢：園區(qū)內(nèi)自帶人才公寓（悅庭系列）、希爾頓格芮精選酒店、96廣場商業(yè)、員工食堂、未來學(xué)院（會議中心），實現(xiàn)“辦公+居住+生活”15分鐘生活圈。

五、 周邊配套

園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、咖啡廳（Manner/瑞幸）、便利店（羅森）、健身房、銀行，滿足研發(fā)人員“辦公+生活”全場景需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)復(fù)地活力城、百聯(lián)東郊購物中心、宜家、紅星美凱龍，餐飲、購物、商務(wù)接待極為便利。