2345大廈（張江科賢園2號(hào)樓）項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目名稱：2345大廈（即張江科賢園2號(hào)樓）

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)環(huán)科路555弄2號(hào)（張江城市副中心·金色中環(huán)發(fā)展帶）

運(yùn)營背景：由上海二三四五網(wǎng)絡(luò)科技有限公司整棟入駐并冠名，是張江科賢園的核心研發(fā)樓。定位為“互聯(lián)網(wǎng)總部+金色中環(huán)地標(biāo)”的5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓，適合互聯(lián)網(wǎng)科技、軟件研發(fā)、企業(yè)總部等對(duì)形象要求高且規(guī)模較大的企業(yè)。

一、 區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城核心中區(qū)（張江城市副中心），緊鄰霍尼韋爾總部（1號(hào)樓）、上海處理器技術(shù)創(chuàng)新中心（3號(hào)樓）。屬于張江“金色中環(huán)”產(chǎn)業(yè)帶的核心節(jié)點(diǎn)，周邊被科學(xué)之門、人工智能島等重大項(xiàng)目環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)能級(jí)極高。

交通路網(wǎng)：距離地鐵13號(hào)線中科路站約300米（步行約5分鐘，準(zhǔn)地鐵上蓋）。緊鄰華夏路高架（中環(huán)）、金科路，自駕通往陸家嘴（約20分鐘）及浦東機(jī)場(chǎng)（約30分鐘）極為便利。

二、 租金與運(yùn)營成本

租金報(bào)價(jià)：4.5 -5.5元/平方米/天（含稅）。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在4.8-5.2元區(qū)間，部分高區(qū)或精裝房源略高。實(shí)際成交價(jià)常比周邊同類園區(qū)（如張江大廈）高0.5-1.0元，屬于張江核心區(qū)中高價(jià)位。

其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約11.2元/平方米/月（含稅，含基礎(chǔ)服務(wù)）。停車費(fèi)約500元/月/輛（地下/地上）。空調(diào)為中央空調(diào)（工作日8:30-18:30開放，非24小時(shí)自控，加班需單獨(dú)申請(qǐng)或付費(fèi)），電費(fèi)按實(shí)結(jié)算。

政策紅利：屬于張江科學(xué)城核心區(qū)，享受張江科學(xué)城房租補(bǔ)貼及人才政策，但無“1元補(bǔ)貼”極低門檻，適合成熟期企業(yè)。

三、 建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總建筑面積約5.5萬平方米（整個(gè)科賢園）。2345大廈（2號(hào)樓）為9層研發(fā)樓，是園區(qū)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的總部聚集地。

可租面積：120 -1,450平方米（支持極靈活分割）。小分割單元約120㎡（適合20-30人團(tuán)隊(duì)），主力戶型為1,000-1,450㎡的整層研發(fā)大平層（標(biāo)準(zhǔn)層約1,450㎡），支持整層租賃。

硬件參數(shù)（商務(wù)級(jí)）：

四、 項(xiàng)目特色與產(chǎn)業(yè)配套

“互聯(lián)網(wǎng)總部+金色中環(huán)”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“身處張江城市副中心”且“緊鄰科學(xué)之門”。相比周邊老牌園區(qū)（如張江微電子港），它提供5A甲級(jí)的辦公環(huán)境，且地鐵通勤（13號(hào)線中科路站）極優(yōu)，是互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的形象。

“2345+霍尼韋爾”產(chǎn)業(yè)生態(tài)：緊鄰霍尼韋爾總部、上海處理器技術(shù)創(chuàng)新中心，園區(qū)內(nèi)集聚大量互聯(lián)網(wǎng)科技、軟件研發(fā)、人工智能企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍垂直。

“金色中環(huán)+科學(xué)之門”政策紅利：位于張江城市副中心，享受金色中環(huán)發(fā)展帶及科學(xué)之門的雙重政策疊加，是張江科學(xué)城核心區(qū)的項(xiàng)目。

五、 周邊配套

園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂（約3,000㎡）、咖啡廳（星巴克）、便利店（全家）、共享會(huì)議室，滿足研發(fā)人員“辦公+生活”全場(chǎng)景需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)綠地繽紛城、L+mall、萬科翡翠公園，餐飲、購物、商務(wù)接待極為便利。周邊張江科學(xué)會(huì)堂、浦東國際人才港提供產(chǎn)學(xué)研支持。