上新梅聯(lián)合廣場(chǎng)：陸家嘴芯·全能型商務(wù)地標(biāo)

上新梅聯(lián)合廣場(chǎng)雄踞浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心板塊，是浦東南路商圈的地標(biāo)性雙子塔綜合體。項(xiàng)目由上鑫兆地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，于2005年全面投入運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約10.5萬(wàn)–11萬(wàn)平方米，融合甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)萬(wàn)豪行政公寓、高端商業(yè)與餐飲等多功能業(yè)態(tài)。憑借5A智能系統(tǒng)、LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色標(biāo)準(zhǔn)及雙地鐵上蓋的交通優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目已成為跨國(guó)企業(yè)、金融科技及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)落戶浦東的優(yōu)選平臺(tái)，入駐企業(yè)包括先正達(dá)中國(guó)、亨氏國(guó)際、等世界500強(qiáng)機(jī)構(gòu)，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：四軌交匯的流量樞紐

項(xiàng)目占位八佰伴商圈核心，與陸家嘴地標(biāo)群共筑“黃金三角”，兼具百年商業(yè)底蘊(yùn)與現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨浦東南路，西靠張楊路，南接商城路，北依核心商圈。具體位于浦東南路999號(hào)（商城路506號(hào)），毗鄰第一八佰伴、華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)體。

- 軌道交通：無(wú)縫銜接地鐵9號(hào)線商城路站（步行約50-100米），并可快速換乘2號(hào)線東昌路站（約300米）、4號(hào)線、6號(hào)線世紀(jì)大道站，高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)及全城核心商圈。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：直面延安路隧道、復(fù)興路隧道等4大過(guò)江通道，駕車約20分鐘直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，25分鐘通達(dá)虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開(kāi)發(fā)商 上鑫兆地產(chǎn)發(fā)展有限公司

物業(yè)公司 第一太平戴維斯（部分資料提及上新梅雙塔物業(yè)管理有限公司）

物業(yè)費(fèi) 30–32元/㎡·月（部分含基礎(chǔ)能源）

總建筑面積 約10.5萬(wàn)–11萬(wàn)㎡（綜合體總量）

辦公面積 南塔甲級(jí)寫(xiě)字樓（具體面積待補(bǔ)充）

商業(yè)面積 約4層裙樓商業(yè)（零售、餐飲、服務(wù)配套）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約1100–1300㎡（整層可靈活分割）

大堂挑高 設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間感（具體數(shù)據(jù)待補(bǔ)充）

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高4.2米

凈層高 約2.7米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)域精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板）

架高地板 10cm網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 68%–70%

電梯配置 客梯10部+貨梯2部

電梯品牌 日立（Hitachi）

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 233個(gè)（地下213個(gè)+地上20個(gè)）

停車費(fèi) 1500元/月/個(gè)

竣工日期 2005年（2004年結(jié)構(gòu)封頂，2005年底投入運(yùn)營(yíng)）

樓層數(shù) 地上38層+4層商業(yè)裙樓

空調(diào)系統(tǒng) 美國(guó)YORK中央空調(diào)（支持分區(qū)控制）

空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 周一至周五 8:30–18:30（周末可預(yù)約延長(zhǎng)）

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色智能項(xiàng)目通過(guò)LEED金級(jí)認(rèn)證，集成美國(guó)YORK離心制冷機(jī)組、雨水回收系統(tǒng)（年節(jié)水超5000噸），能耗低于國(guó)標(biāo)15%；搭載5A智能系統(tǒng)（樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線），實(shí)現(xiàn)24小時(shí)數(shù)字化運(yùn)維。

2.產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已吸引先正達(dá)中國(guó)、亨氏國(guó)際、中化集團(tuán)、等頭部企業(yè)入駐，毗鄰上交易所、期貨大廈，形成金融、科技、貿(mào)易千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

3.商業(yè)配套活力裙樓商業(yè)引入輕奢零售、高端SPA、主題餐飲（首進(jìn)上品牌占比超40%），結(jié)合萬(wàn)豪行政公寓、會(huì)議中心，打造“工作-生活-社交”一站式生態(tài)圈。

定制化空間與增值服務(wù)

-靈活分割方案：提供80㎡至整層1300㎡的多元選擇（如165㎡、430㎡、800㎡、2000㎡），支持企業(yè)冠名、精裝定制。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請(qǐng)浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠及金融企業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼。

- 成本優(yōu)勢(shì)：租金區(qū)間約6.5–8.0元/㎡·天，整租可享折扣；物業(yè)費(fèi)含基礎(chǔ)能源，于周邊同類項(xiàng)目。

上新梅聯(lián)合廣場(chǎng)以稀缺區(qū)位、國(guó)際認(rèn)證硬件與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠(chéng)邀金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，于此陸家嘴芯地標(biāo)，共筑商務(wù)新篇章！