上海中交濱江廣場(chǎng)：楊浦濱江總部封面，執(zhí)掌一線江景的商務(wù)新

上海中交濱江廣場(chǎng)是世界中交集團(tuán)在楊浦濱江南段打造的約19萬(wàn)平方米商辦綜合體，集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、復(fù)合商業(yè)、歷史保護(hù)建筑與國(guó)際社活中心于一體。項(xiàng)目于2024年5月竣工，以LEED金級(jí)+中國(guó)綠建三星雙認(rèn)證的綠色標(biāo)準(zhǔn)、270度一線江景及工業(yè)遺存活化設(shè)計(jì)，重塑黃浦江畔的商務(wù)格局。作為楊浦濱江“龍頭項(xiàng)目”，其深度融合百年瑞镕船廠文脈與現(xiàn)代智慧運(yùn)維，為總部企業(yè)、金融科技與創(chuàng)意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提供國(guó)際化商務(wù)平臺(tái)。

黃金區(qū)位：一江一河戰(zhàn)略核心

項(xiàng)目占位楊浦濱江門(mén)戶，與陸家嘴、外灘構(gòu)成“黃金三角”，兼具歷史文脈與未來(lái)產(chǎn)業(yè)勢(shì)能：

-四至范圍：東至規(guī)劃天章路，西靠規(guī)劃寧遠(yuǎn)路，南臨黃浦江，北依楊樹(shù)浦路。具體位于楊樹(shù)浦路658號(hào)（或640號(hào)），直線距江岸不足百米，俯瞰陸家嘴天際線。

- 軌道交通：無(wú)縫銜接地鐵4號(hào)線楊樹(shù)浦路站（步行約290米），并可快速換乘12號(hào)線、18號(hào)線，高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：周邊環(huán)繞楊浦大橋、大連路隧道、新建路隧道等跨江通道，駕車(chē)約15分鐘直達(dá)虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類(lèi)別 具體信息

開(kāi)發(fā)商 中交集團(tuán)（世界500強(qiáng)央企）／中交濱江（上海）建設(shè)管理有限公司

物業(yè)公司 中交物業(yè)／世邦魏理仕（合作方）

物業(yè)費(fèi) 35元/㎡·月（含24小時(shí)空調(diào)能耗）

總建筑面積 約18.9萬(wàn)–19萬(wàn)㎡

辦公面積 約9.7萬(wàn)㎡（A座6.7萬(wàn)㎡+B座3.3萬(wàn)㎡）

商業(yè)面積 約2萬(wàn)–2.9萬(wàn)㎡（含歷史保護(hù)建筑及配套裙樓）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 A座2200–2450㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 約10米（A座空中大堂挑高15米）

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高4.2–4.5米

凈層高 約3.1米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)域精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板、吊頂）

架高地板 150mm網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 70%–75%

電梯配置 A座客梯12部+VIP梯1部+貨梯2部

電梯品牌 迅達(dá)（Schindler）

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)（高峰等候≤30秒）

停車(chē)位數(shù)量 927個(gè)（部分資料提及2250個(gè)）

停車(chē)費(fèi) 1000元/月/個(gè)

竣工日期 2024年5月（整體竣工驗(yàn)收）

樓層數(shù) A座地上32層、B座地上19層

空調(diào)系統(tǒng) VAV變風(fēng)量中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)（支持分區(qū)獨(dú)立控制）

空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 周一至周五 8:00–18:00（可預(yù)約24小時(shí)延長(zhǎng)服務(wù)）

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.工業(yè)遺存煥新項(xiàng)目保留原瑞镕船廠、老公茂紗廠等歷史建筑，通過(guò)整體平移技術(shù)將4棟歷保建筑融入現(xiàn)代綜合體，其中C座改造為古船博物館，形成“文化+商務(wù)”獨(dú)特標(biāo)識(shí)。

2.綠色智慧雙認(rèn)證綠色建筑集成光伏發(fā)電、雨水回收系統(tǒng)，能耗低于國(guó)標(biāo)15%；搭載華為IOC智能平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)無(wú)感通行、機(jī)器人配送及能耗實(shí)時(shí)監(jiān)控。

3.270度江景視野A座高空大堂采用浦西首例150米單層索網(wǎng)幕墻，以52毫米拉索支撐800公斤玻璃，打造通透明亮的瞰江空間。

定制化空間與政策紅利

- 靈活分割：提供160㎡至整層2450㎡的多元選擇，支持企業(yè)冠名、精裝定制。

- 產(chǎn)業(yè)扶持：入駐企業(yè)可申報(bào)楊浦區(qū)“濱江文化企業(yè)認(rèn)證”，享受人才公寓、稅收優(yōu)惠及RCEP基地6小時(shí)通關(guān)便利。

- 商業(yè)配套：裙樓規(guī)劃精品零售、米其林餐飲，毗鄰北外灘來(lái)福士、白玉蘭廣場(chǎng)，形成“工作-生活-藝術(shù)”閉環(huán)生態(tài)。

上海中交濱江廣場(chǎng)以稀缺江景資源、工業(yè)文脈底蘊(yùn)與智慧綠色硬件，誠(chéng)邀金融科技、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、跨國(guó)貿(mào)易企業(yè)入駐，于此楊浦濱江封面地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！