上海信泰中心：中環(huán)TOD商務封面，啟航企業(yè)總部新紀元

上海信泰中心（原中信泰富科技財富廣場）是中信泰富地產在普陀區(qū)打造的 約38.5萬方 超級TOD綜合體，集超甲級寫字樓、商業(yè)中心、企業(yè)獨棟、海派商邸、高端酒店 于一體。項目由國際建筑事務所 Gensler 設計，以 180米雙子塔地標形象、LEED金級預認證 的綠色標準及 地鐵15號線上蓋的交通優(yōu)勢，重塑中環(huán)商務新格局。作為普陀區(qū)“十四五”重點工程，項目深度融合產業(yè)生態(tài)、智慧運維與城市更新，為金融科技、高端制造、專業(yè)服務企業(yè)提供全生命周期賦能平臺。

黃金區(qū)位：中環(huán)樞紐，四軌交匯

項目占位普陀武寧路創(chuàng)新發(fā)展軸與大渡河路交匯的“十字路口”，兼具戰(zhàn)略流量與政策紅利：

-四至范圍：東臨大渡河路，西靠規(guī)劃中江路，南接梅嶺北路，北依武寧路。具體坐落于大渡河路1416-1460號，與普陀區(qū)政府僅咫尺之遙，毗鄰真如、長風等成熟商圈。

- 軌道交通：無縫銜接 地鐵15號線梅嶺北路站（直通項目負一層），并可快速換乘 11號線、13號線、14號線，10分鐘內覆蓋三軌，高效連接虹橋樞紐、浦東機場。

- 路網優(yōu)勢：800米直達中環(huán)高速，經武寧路地下快速通道直連 G2京滬高速，25分鐘 抵虹橋樞紐，1小時覆蓋長三角經濟圈。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方及渠道，為招商決策提供精準依據(jù)。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 中信泰富（中國）投資有限公司

物業(yè)公司 中信泰富（上海）物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費 30-32元/㎡·月（含基礎能源）

總建筑面積 約38.5萬-38.7萬㎡

辦公面積 雙子塔約13.6萬㎡（T1#7.1萬㎡+T2#6.6萬㎡）

商業(yè)面積 約6.7萬㎡（TOD地下商業(yè)+裙樓）

標準層面積 2,250-2,500㎡（可靈活分割為200-2,400㎡單元）

大堂挑高 部分樓棟11米（共享“城市客廳”）

標準層高 結構層高4.5米

凈層高 約2.8-3.0米（完成面后）

交付標準 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板、吊頂）

架高地板 配置網絡高架地板（具體高度待核實）

得房率 70%-75%

電梯配置 客梯18部+貨梯2部（分高低區(qū)運行）

電梯品牌 一線

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤40秒）

停車位數(shù)量 約2,394個（含充電樁）

停車費 地上1,300元/月/個、地下1,500元/月/個

竣工日期 2011年啟動，2023年投入運營（分期開發(fā)）

樓層數(shù) T1塔樓38層、T2塔樓33層、T3塔樓23層、T4塔樓31層

空調系統(tǒng) VRV獨立空調+約克新風系統(tǒng)（支持分戶控制）

空調開放時間 周一至周五 8:00-18:30、周六 9:00-12:00（可預約延長）

項目亮點與產業(yè)生態(tài)

1. TOD樞紐唯一性作為中環(huán)內罕有的 四軌交匯（15/11/13/14號線） 綜合體，項目通過地下連廊直通地鐵站，結合2,394個車位 的超配比，實現(xiàn)“長三角1小時通勤圈”，降低企業(yè)通勤成本40%。

2. 綠色智慧通過LEED金級預認證，集成VRV空調分戶計量、PM2.5過濾新風系統(tǒng)（人均新風量50m3/小時），年節(jié)能率25%；搭載人臉識別閘機、無感支付系統(tǒng)，打造健康、高效的智慧樓宇。

3. 產業(yè)生態(tài)成熟度已吸引 一嗨出行、國民油井華高、不凡帝范梅勒、德莎貨運等世界500強企業(yè)入駐，形成高端制造、專業(yè)服務、金融科技產業(yè)集群，與天地軟件園聯(lián)動構建“研發(fā)-孵化-總部”全鏈條。

定制化空間與政策賦能

- 靈活分割方案：提供 200㎡至整層2,500㎡ 的多元選擇，支持企業(yè)冠名、精裝定制，滿足初創(chuàng)團隊至總部級機構需求。

- 商業(yè)配套活力：自持 6.7萬㎡商業(yè)中心引入大潤發(fā)Super、中體運動生活館等首店，結合白領夜市、主題市集，打造“24小時垂直城市”。

-政策紅利包：入駐企業(yè)可申請普陀區(qū)“海聚英才計劃”，享受人才公寓租金30%減免、研發(fā)投入增量10%補貼（上限200萬元）及總部設立分階段獎勵500萬元。

上海信泰中心以中環(huán)稀缺TOD價值、國際認證硬件與成熟產業(yè)生態(tài)，誠邀金融科技、高端制造、專業(yè)服務企業(yè)入駐，于此長三角門戶封面，共執(zhí)商務牛耳！