上海太平洋新天地商業(yè)中心：新天地商圈封面地標(biāo)，啟航商務(wù)新紀元

上海太平洋新天地商業(yè)中心是黃浦區(qū)“大新天地”板塊的核心綜合體項目，由 中國太保壽險、瑞安房地產(chǎn)與上海永業(yè)集團強強聯(lián)手開發(fā)，總建筑面積約 39萬平方米，融合 超甲級寫字樓、商業(yè)裙樓、文化空間 于一體。項目以 250米高的T1地標(biāo)塔樓刷新新天地天際線，通過 LEED鉑金級/WELL金級/綠建三星三重認證，打造綠色、健康、智能的商務(wù)。作為上?！笆奈濉背鞘懈轮攸c工程，項目深度融合石庫門文脈與現(xiàn)代美學(xué)，為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)聚合、交通樞紐、商業(yè)活力 的全方位賦能平臺。

黃金區(qū)位：五軌交匯的城市心臟

項目占位新天地板塊東擴核心，與太平湖綠地、淮海路商圈構(gòu)成“黃金三角”：

- 四至范圍：東至 西藏南路，西臨 吉安路，南接 自忠路，北依淮海公園。具體位于黃浦區(qū)西藏南路288號（或吉安路企業(yè)天地），毗鄰企業(yè)天地、翠湖天地等高端商務(wù)住宅區(qū)。

- 軌道交通：步行 3分鐘 直達 地鐵8號線老西門站，10分鐘 覆蓋 1號線、10號線、13號線、14號線五條軌交，高效連接人民廣場、陸家嘴、虹橋樞紐。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢：緊鄰 延安高架、南北高架，駕車 5分鐘 接入內(nèi)環(huán)快速路網(wǎng)，30分鐘 通達浦東機場。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方及渠道，為招商決策提供精準依據(jù)。

參數(shù)類別 T1棟（地標(biāo)塔樓） T2棟（甲級辦公樓）

開發(fā)商 中國太保壽險/瑞安房地產(chǎn)/上海永業(yè)集團 同左

物業(yè)公司 瑞安房地產(chǎn)旗下專業(yè)物管（合作方） 同左

物業(yè)費 信息缺失（預(yù)計對標(biāo)超甲級標(biāo)準） 信息缺失

總建筑面積 約39萬㎡（綜合體總量） 同左

辦公面積 約12.25萬㎡ 約4.04萬㎡

商業(yè)面積 綜合體商業(yè)總量約8.3萬–8.8萬㎡（含6500㎡天幕穹頂） 同左

標(biāo)準層面積 2072–3045㎡（低中高區(qū)靈活劃分） 2112–3130㎡

大堂挑高 設(shè)計強調(diào)空間感（具體數(shù)據(jù)待補充） 設(shè)計強調(diào)空間感（具體數(shù)據(jù)待補充）

標(biāo)準層高 4.5米（結(jié)構(gòu)層高） 4.5米（結(jié)構(gòu)層高）

凈層高 3.0米（完成面后） 3.0米（完成面后）

交付標(biāo)準 公共區(qū)精裝+定制化辦公單元（含架高地板） 同左

架高地板 150mm網(wǎng)絡(luò)高架地板 150mm網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 70%–72%（整層租賃） 78%

電梯配置 23部客梯（低區(qū)8部/中區(qū)8部/高區(qū)7部）+2部服務(wù)梯 8部客梯（低高區(qū)各4部）+2部服務(wù)梯

電梯品牌 一線（智能系統(tǒng)） 同左

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒） 同左

停車位數(shù)量 綜合體配建充足車位（具體數(shù)量待更新） 同左

停車費 地下約2000元/月/個（參考價） 同左

竣工日期 2024年11月（交付） 2024年6月（交付）

樓層數(shù) 地上56層+地下4層 地上22層

空調(diào)系統(tǒng) VAV中央空調(diào)+三級過濾（靜電+UV殺菌） 同左

空調(diào)開放時間 周一至周五 9:00–18:00、周六 9:00–12:00（可預(yù)約延長） 同左

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1. 綠色健康項目通過 LEED鉑金級、WELL金級、中國綠建三星 認證，集成 VAV空調(diào)+PM2.5過濾+UV殺菌系統(tǒng)，能耗低于國標(biāo)15%；辦公區(qū)凈高統(tǒng)一達 3米，搭配 150mm架高地板，支持企業(yè)靈活布線。

2. 文脈與智慧融合建筑由 KPF事務(wù)所 設(shè)計，外立面以 石庫門菱形幕墻 為靈感，保留 章太炎故居 等歷史建筑；同步搭載人臉識別閘機、智能車導(dǎo)系統(tǒng)，實現(xiàn)無感通行與能耗監(jiān)控。

3. 商業(yè)配套活力8.8萬㎡商業(yè)裙樓 涵蓋零售（49%）、餐飲（30%）、娛樂（14%）等業(yè)態(tài)，通過 6500㎡玻璃天幕打造全天候消費空間；毗鄰太平湖綠地，形成“工作-生活-社交”閉環(huán)。

定制化空間與政策紅利

- 靈活分割方案：T1棟提供 2072㎡至整層3045㎡ 的靈活選擇，T2棟支持 2112–3130㎡定制，滿足初創(chuàng)團隊至總部企業(yè)需求。

- 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：已吸引金融、科技、專業(yè)服務(wù)類頭部企業(yè)入駐，享受黃浦區(qū)“一帶雙核三區(qū)”政策支持，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。

- 交通樞紐價值：五軌交匯上蓋，結(jié)合 充足車位 與公交樞紐，徹底解決通勤痛點。

上海太平洋新天地商業(yè)中心以稀缺地段、三重認證硬件與文商旅生態(tài)，誠邀金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，于此新天地芯地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！