深圳南山寫字樓辦公室_僑城坊物業(yè)招商租賃中心-星夢(mèng)奇緣國(guó)語(yǔ)配音版在線觀看|久久這里精品國(guó)產(chǎn)99ye6
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南山華僑城 · 僑香路旁 ·35萬(wàn)㎡生態(tài)商務(wù)綜合體，企業(yè)總部公園
僑城坊（Q-PLEX）坐落于深圳市南山區(qū)僑香路4080號(hào)（廣深高速與北環(huán)大道交界處南側(cè)），地處華僑城片區(qū)以北，是深圳市政府批復(fù)的大沙河創(chuàng)新走廊新興產(chǎn)業(yè)基地重點(diǎn)園區(qū)。項(xiàng)目由運(yùn)泰建業(yè)置業(yè)（深圳）有限公司開發(fā)，深圳運(yùn)泰君匯物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，總建筑面積約35萬(wàn)㎡，其中產(chǎn)業(yè)辦公面積約16.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃12棟低密度獨(dú)棟總部，容積率約4.6，綠化率約35%，辦公標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。
園區(qū)以“深圳企業(yè)總部公園”為定位，采用獨(dú)棟圍合式布局，外立面通過(guò)垂直綠化系統(tǒng)與約1100個(gè)空中花園設(shè)計(jì)，打破建筑與自然的界限。項(xiàng)目已榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證及國(guó)家綠色建筑三星獎(jiǎng)，2025年全年保持90%的高入駐率。產(chǎn)業(yè)生態(tài)聚焦科技創(chuàng)新與創(chuàng)意文化，已吸引OPPO、VIVO、深圳證券通信、北京銀聯(lián)金卡、力高集團(tuán)、南山集團(tuán)、唐商集團(tuán)等企業(yè)入駐，形成以科創(chuàng)服務(wù)、金融科技、建筑設(shè)計(jì)為核心的產(chǎn)業(yè)集群。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 僑城坊（Q-PLEX） |
| 物業(yè)類別 | 甲級(jí)寫字樓 / 企業(yè)總部公園 / 綜合體 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)僑香路4080號(hào) |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·華僑城/僑城北 |
| 開發(fā)商 | 運(yùn)泰建業(yè)置業(yè)（深圳）有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 深圳運(yùn)泰君匯物業(yè)管理有限公司 |
| 總建筑面積 | 約35萬(wàn)㎡（產(chǎn)業(yè)辦公約16.6萬(wàn)㎡） |
| 占地面積 | 約4.8萬(wàn)㎡ |
| 樓棟 | 12棟低密度獨(dú)棟總部 |
| 容積率/綠化率 | 約4.6 / 約35% |
| 辦公標(biāo)準(zhǔn)層高 | 4.2米 |
| 車位 | 約2000-2500個(gè)（月卡約500元） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約20元/㎡·月（含空調(diào)） |
| 可注冊(cè) | 部分房源標(biāo)注可注冊(cè)，需逐一確認(rèn) |
項(xiàng)目核心地鐵配套為2號(hào)線僑城北站，備選換乘站點(diǎn)為7號(hào)線桃源村站。需注意：僑城北站步行至園區(qū)約1.6公里、15至20分鐘，并非嚴(yán)格意義上的“地鐵口”。園區(qū)提供專線公交B661定點(diǎn)連接僑城北站，高峰專線184連接桃源村站，早晚高峰高頻發(fā)車。園區(qū)規(guī)劃有地鐵接駁巴士，員工出行更便利。
園區(qū)被北環(huán)大道、廣深高速、僑香路三條城市主干道合圍，南坪快速距園區(qū)約1.2公里，京港澳高速約2公里，沙河西路快速路在1公里范圍內(nèi)，客戶自駕均有主干道可接。園區(qū)停車位約2307個(gè)，臨停車輛前30分鐘免費(fèi)，可滿足臨時(shí)接送、短時(shí)洽談需求。
項(xiàng)目地處連接福田與前海的僑香路總部產(chǎn)業(yè)帶，周邊分布科技園（約2.7公里）、深圳灣（約3.7公里）、西麗（約4.0公里）、前海（約4.7公里）、福田中心區(qū)（約7.5公里）。對(duì)于需要在南山、福田、前海之間平衡通勤與客戶拜訪的企業(yè)，區(qū)位條件較為均衡。
根據(jù)中原地產(chǎn)、貝殼等平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)，園區(qū)在租房源面積覆蓋約76㎡至1543㎡，涵蓋76㎡、84.68㎡、95㎡、118㎡、135㎡、186㎡、213㎡、232㎡、246㎡、248㎡、249㎡、250㎡、254㎡、285㎡、300㎡、314㎡、339㎡、526㎡、711㎡、757㎡、1543㎡等多種規(guī)格，支持整層、整棟租賃。T1棟標(biāo)準(zhǔn)層約1500㎡，采用偏心筒結(jié)構(gòu)和無(wú)柱空間設(shè)計(jì)，便于企業(yè)靈活規(guī)劃。
根據(jù)公開租賃掛牌數(shù)據(jù)，園區(qū)租金因面積、樓層、裝修、樓棟差異顯著：
面積單價(jià)（元/㎡·月）月租參考說(shuō)明| 76-84.68㎡ | 約128-158 | 約1.08-1.2萬(wàn)元 | 小面積，低/中/高層 |
| 118-135㎡ | 約98-111 | 約1.27-1.5萬(wàn)元 | 精裝，中層/低層 |
| 186-213㎡ | 約98-118 | 約1.83-2.51萬(wàn)元 | 精裝，低/高樓層 |
| 232-254㎡ | 約118-180 | 約2.75-4.57萬(wàn)元 | 精裝，高/中/低層 |
| 285-339㎡ | 約118-129 | 約3.37-4.38萬(wàn)元 | 精裝，帶陽(yáng)臺(tái)/家私 |
| 757㎡ | 約170 | 約12.87萬(wàn)元 | 高區(qū)整層豪裝，一手業(yè)主 |
部分房源標(biāo)注精裝、帶全套家私、帶陽(yáng)臺(tái)、24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，可拎包入駐。另有二房東包租房源報(bào)價(jià)約120元/㎡·月，一手業(yè)主高區(qū)整層豪裝報(bào)價(jià)約170元/㎡·月。
貝殼339㎡房源標(biāo)注“可注冊(cè)”，但并非所有房源均明確標(biāo)注，簽約前需向物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門確認(rèn)目標(biāo)房源的具體條件。
| 租金區(qū)間 | 約98-180元/㎡·月（主流110-140元/㎡·月） |
| 在租面積 | 約76㎡ - 1543㎡（整層約1500㎡） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約20元/㎡·月（含空調(diào)） |
| 車位月租 | 約500元/月 |
| 車位 | 約2000-2500個(gè) |
| 層高 | 4.2米 |
| 電梯 | 迅達(dá)（Schindler） |
| 空調(diào) | 水冷多聯(lián)VRV，24小時(shí)獨(dú)立控制（部分房源） |
| 可注冊(cè) | 部分房源標(biāo)注可注冊(cè)，需逐一確認(rèn) |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/總部/商業(yè)/公寓 |
僑城坊以“南山華僑城 ·僑香路旁 · 35萬(wàn)㎡生態(tài)商務(wù)綜合體，企業(yè)總部公園”為核心定位，憑借僑香路總部產(chǎn)業(yè)帶的區(qū)位、12棟低密度獨(dú)棟總部的生態(tài)辦公形態(tài)、約35%的綠化率與垂直綠化設(shè)計(jì)、約76-1543㎡的靈活面積段、約98元/㎡·月起的租金水平、約20元/㎡·月含空調(diào)的物業(yè)費(fèi)結(jié)構(gòu)、約2307個(gè)充足車位以及OPPO/VIVO/深圳證券通信等名企集聚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為科創(chuàng)服務(wù)、金融科技、建筑設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的成長(zhǎng)型企業(yè)和總部機(jī)構(gòu)提供華僑城片區(qū)兼具生態(tài)品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)圈層與成本梯度的辦公空間。
特別提示：
地鐵步行距離較遠(yuǎn)：距2號(hào)線僑城北站步行約1.6公里（15-20分鐘），并非“地鐵口”物業(yè)。園區(qū)提供B661專線及高峰專線184接駁，但非全時(shí)段運(yùn)營(yíng)。依賴地鐵通勤的團(tuán)隊(duì)需評(píng)估接駁時(shí)間或考慮自駕/公交。
租金口徑差異較大：從98元到180元/㎡·月不等，差異源于面積、樓層、裝修（精裝/豪裝/帶家私）、渠道（一手業(yè)主/二房東包租）。建議以含免租期和裝修成本后的實(shí)際月均成本作為比價(jià)基準(zhǔn)。
可注冊(cè)性需逐一確認(rèn)：僅部分房源明確標(biāo)注“可注冊(cè)”，簽約前務(wù)必向物業(yè)（運(yùn)泰君匯）及市場(chǎng)監(jiān)管部門確認(rèn)目標(biāo)房源的具體條件。
綜合體屬性：項(xiàng)目涵蓋辦公、商業(yè)（九方薈）、公寓（爾邸/盛捷）、藝術(shù)中心（巢·藝術(shù)中心）等多業(yè)態(tài)，辦公與生活、藝術(shù)功能混合，與純寫字樓的管理氛圍存在差異，但配套豐富度是其特色。
數(shù)據(jù)來(lái)源：本文租金、面積信息綜合中原地產(chǎn)、貝殼及公開招商資料整理，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為歷史掛牌或特定房源條件，具體以實(shí)地看房及招商中心正式確認(rèn)為準(zhǔn)。
本文所載信息綜合公開租賃平臺(tái)及項(xiàng)目官方資料整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。僑城坊的租金、面積、可注冊(cè)性等信息來(lái)自不同渠道，口徑存在差異，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為歷史掛牌或特定房源條件。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊(cè)性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過(guò)智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...