TCL國際E城 · 寫字樓出租樓書

南山西麗 · 中山園路旁 ·TCL打造的生態(tài)型科技研發(fā)辦公園區(qū)

一、項目概要

TCL國際E城（亦稱“TCL科學園國際E城”）坐落于深圳市南山區(qū)中山園路1001號，地處西麗/同樂片區(qū)，毗鄰深圳高新科技園與深圳大學。項目由TCL集團主導(dǎo)開發(fā)（部分口徑顯示招商地產(chǎn)與TCL聯(lián)合開發(fā)），天科物業(yè)服務(wù)有限公司（另有口徑顯示深長城商用物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)，2009-2012年間陸續(xù)建成，是TCL在華南地區(qū)打造的智能互聯(lián)、綠色生態(tài)研發(fā)辦公總部基地。

園區(qū)總建筑面積約43萬-48萬㎡，由8-12層小高層組成，功能涵蓋研發(fā)辦公樓、專家公寓、企業(yè)會所、展示會所、酒店等。綠化率高達40%，辦公單元多為落地窗設(shè)計，空間通透。園區(qū)入駐企業(yè)約400家，員工近3萬人，以電子信息、互聯(lián)網(wǎng)通訊、軟件研發(fā)、人工智能為主，TCL科技集團、TCL電子、TCL通訊等TCL系企業(yè)總部或研發(fā)中心均落戶于此。

項目詳情

樓盤名稱	TCL國際E城（TCL科學園國際E城/國際E城）
物業(yè)類別	甲級/乙級寫字樓、研發(fā)辦公園區(qū)
項目地址	深圳市南山區(qū)中山園路1001號
所屬片區(qū)	南山區(qū)·西麗/同樂
開發(fā)背景	TCL集團（另有口徑為招商地產(chǎn)與TCL聯(lián)合開發(fā)）
物業(yè)公司	天科物業(yè)服務(wù)有限公司 / 深長城商用物業(yè)
竣工年代	2009-2012年（不同樓棟口徑不一）
總建筑面積	約43萬-48萬㎡
樓棟形態(tài)	8-12層小高層
標準層高	3.5-6米（不同口徑差異大）
綠化率	約40%（另有口徑30%）
車位	約1000個（地下）
物業(yè)費	約8元/㎡·月
空調(diào)	24小時獨立控制，計電費
可注冊	平臺信息存在矛盾，部分房源標注“可注冊”，部分標注“否”，需逐一確認

二、區(qū)位交通

公交總站接駁，園區(qū)免費巴士到留仙洞站

園區(qū)內(nèi)設(shè)有TCL國際E城總站公交站（約238米），途經(jīng)M539路。距地鐵5號線興東站約1.4-1.5公里，步行較遠。但園區(qū)提供早晚高峰免費接駁巴士至留仙洞地鐵站，騎車到興東站約7分鐘，一定程度上彌補了地鐵步行的不足。

西麗/同樂片區(qū)，生態(tài)型園區(qū)環(huán)境

園區(qū)地處西麗/同樂片區(qū)，綠化率較高，環(huán)境優(yōu)美，是片區(qū)內(nèi)少有的低密度、生態(tài)型研發(fā)辦公園區(qū)。周邊華潤萬家（TCL科學園店）、同樂購物廣場等生活配套可滿足日常需求。

三、產(chǎn)品與租賃參考

面積段豐富，65㎡起租

根據(jù)公開租賃信息，園區(qū)可租面積覆蓋較廣，從小面積到大面積均有供應(yīng)。小面積單元包括65㎡、85㎡、100㎡、132㎡、136㎡、168㎡、178㎡、199㎡、200㎡、210㎡、219㎡、223㎡、228㎡、230㎡、235㎡、256㎡、278㎡、300㎡、333㎡、338㎡、340㎡、341㎡、350㎡、369㎡、400㎡、407㎡、417㎡、420㎡、426㎡、435㎡、480㎡、484㎡、500㎡、529㎡、533㎡、535㎡、540㎡、544㎡、572㎡、620㎡、640㎡、700㎡、712㎡、776㎡、800㎡、909㎡、1000㎡、1049㎡、1236㎡、3000㎡等。小面積適合初創(chuàng)團隊，大面積可滿足成長型企業(yè)及總部需求。

租金梯度：約45-109元/㎡·月，主流60-80元/㎡·月

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，園區(qū)租金因面積、樓層、裝修、樓棟差異顯著：

面積單價（元/㎡·月）月租參考說明

136㎡	約49	約0.67萬元	精裝，3房間，可注冊，免租1個月
219-228㎡	約75	約1.64-1.71萬元	高層，精裝
338-350㎡	約59	約2-2.07萬元	3+1/4+1格局，含管理費口徑
369-400㎡	約50-62	約1.88-2.3萬元	中層/低層
417㎡	約45-80	約1.88-3.34萬元	不同裝修/樓層差異大
480-540㎡	約60-65	約3.12-3.25萬元	精裝，中層/高層
712-1049㎡	約79-90	約3.56-9.45萬元	大面積，精裝

部分房源標注精裝、帶家具、有免租期（1個月）、可注冊。另有平臺顯示大廈均價約69元/㎡·月，物業(yè)管理費約8元/㎡·月。小紅書招商帖提及“租金59元/平（含管理費），物業(yè)10.3元/平，空調(diào)維護2.4元/平”，與平臺掛牌口徑基本吻合。

24小時獨立空調(diào)，靈活辦公

園區(qū)采用24小時獨立空調(diào)，計電費，對于加班較多或需要彈性辦公的團隊較為友好，費用透明可控。

可注冊性存在矛盾

部分房源明確標注“可注冊”（如136㎡房源），但另有平臺信息標注“注冊公司：否”。簽約前務(wù)必向物業(yè)（天科物業(yè)/深長城）及市場監(jiān)管部門確認目標房源的具體注冊條件。

四、租賃信息參考

項目詳情

租金區(qū)間	約45-109元/㎡·月（主流60-80元/㎡·月）
可租面積	約65㎡ - 3000㎡
物業(yè)費	約8元/㎡·月（另有口徑含管理費約10.3元）
車位	約1000個（地下），月卡約300元
空調(diào)	24小時獨立控制，計電費（另有空調(diào)維護費約2.4元/㎡·月口徑）
層高	3.5-6米（不同樓棟差異大）
綠化率	約40%
可注冊	平臺信息矛盾，需逐一確認
資產(chǎn)用途	辦公/研發(fā)

五、項目定位與特別提示

TCL國際E城以“南山西麗· 中山園路旁 · TCL打造的生態(tài)型科技研發(fā)辦公園區(qū)”為核心定位，憑借TCL集團的產(chǎn)業(yè)背景、約43萬㎡的園區(qū)規(guī)模與40%的高綠化率、8-12層小高層的低密度辦公環(huán)境、約65-3000㎡的靈活面積段、約45元/㎡·月起的租金水平（在南山科技園輻射圈內(nèi)具有成本優(yōu)勢）、24小時獨立空調(diào)的靈活辦公條件、約300元/月的低停車成本以及園區(qū)內(nèi)華潤萬家、食堂、游泳池、籃球場等完善配套，為電子信息、互聯(lián)網(wǎng)、軟件研發(fā)、人工智能等領(lǐng)域的初創(chuàng)團隊和中小型企業(yè)提供西麗片區(qū)兼具產(chǎn)業(yè)氛圍、生態(tài)環(huán)境與成本可控的辦公空間。

特別提示：

1. 地鐵步行距離較遠：距5號線興東站約1.4-1.5公里，步行超過20分鐘。園區(qū)提供早晚高峰免費接駁巴士至留仙洞站，但非全時段運營，依賴地鐵通勤的團隊需評估接駁時間或考慮公交/騎行。

2. 可注冊性存在矛盾：136㎡房源明確標注“可注冊”，但另有平臺信息標注“注冊公司：否”。簽約前務(wù)必向物業(yè)及市場監(jiān)管部門確認目標房源的具體注冊條件。

3. 數(shù)據(jù)口徑差異顯著：不同平臺對竣工年代（1999年/2009年/2012年/2016年）、樓層數(shù)（8層/10層/12層/55層）、標準層高（3.5米/6米）、總建筑面積（43萬/48萬㎡）的記載差異較大，部分數(shù)據(jù)可能為不同樓棟或平臺錄入問題。租金從45元到109元/㎡·月不等，建議以實地看房及招商方新報價為準。

4. 園區(qū)入駐率高、產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟：約400家企業(yè)、近3萬員工入駐，TCL系企業(yè)及多家上市公司/世界500強落戶，對于電子信息、互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)協(xié)同和人才招聘條件較好。

5. 部分房源含管理費口徑：小紅書招商帖提及“59元/平（含管理費）”，與平臺掛牌的“租金+物業(yè)費”分開計算口徑不同，比價時需統(tǒng)一口徑。

免責聲明

本文所載信息綜合公開租賃平臺及招商信息整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。TCL國際E城不同樓棟、不同房源的租金、面積、層高、可注冊性差異顯著，部分數(shù)據(jù)存在矛盾（如竣工年代、可注冊性），可能為不同統(tǒng)計口徑或平臺錄入問題。具體可租房源、租金、交付標準及可注冊性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準。文中涉及的信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。