深圳南山廠房倉(cāng)庫(kù)_留仙洞工業(yè)區(qū)物業(yè)招商租賃中心-無(wú)碼中文天天av天天爽-精品國(guó)產(chǎn)亞洲日韓一區(qū)
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南山西麗留仙洞 · 留仙洞地鐵口旁 ·廠改辦公集群，初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的低門(mén)檻選擇
留仙洞工業(yè)區(qū)位于深圳市南山區(qū)西麗街道同樂(lè)路與留仙大道交匯處（留仙洞村188號(hào)/同樂(lè)路1002號(hào)一帶），地處大沙河創(chuàng)新走廊與深圳“機(jī)器人谷”核心輻射區(qū)，緊鄰地鐵5號(hào)線留仙洞站C出口約500-600米，步行約6-8分鐘。
園區(qū)由留仙洞村集體與桑泰集團(tuán)等多家實(shí)業(yè)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，物業(yè)管理涉及中廣成企業(yè)管理有限公司等，各樓棟竣工時(shí)間在2005至2012年間。園區(qū)包含留仙洞大廈、留仙文化園等多個(gè)產(chǎn)業(yè)載體，歷經(jīng)二十余年運(yùn)營(yíng)與升級(jí)，已從傳統(tǒng)廠房轉(zhuǎn)型為集科技研發(fā)、智能制造、創(chuàng)意辦公于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
項(xiàng)目詳情| 園區(qū)名稱 | 留仙洞工業(yè)區(qū)（含留仙洞大廈、留仙文化園等） |
| 物業(yè)類別 | 廠房改造寫(xiě)字樓/綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū) |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)西麗街道同樂(lè)路1002號(hào)（留仙洞村188號(hào)） |
| 開(kāi)發(fā)背景 | 留仙洞村集體 / 桑泰集團(tuán) / 多家實(shí)業(yè)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā) |
| 物業(yè)公司 | 中廣成企業(yè)管理有限公司等（各樓棟不同） |
| 竣工時(shí)間 | 2005-2012年間（各樓棟不同） |
| 總占地 | 約8萬(wàn)㎡ |
| 總建筑面積 | 超15萬(wàn)㎡ |
| 樓層 | 6-15層 |
| 層高/實(shí)用率 | 3.2-4.5米 / 約70%-90% |
| 物業(yè)費(fèi) | 約5-6元/㎡·月 |
| 空調(diào) | 自裝獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)，計(jì)電費(fèi) |
| 地鐵 | 5號(hào)線留仙洞站約500-600米 |
園區(qū)距地鐵5號(hào)線留仙洞站C出口約500-600米，步行約6-8分鐘。距13號(hào)線留仙洞站（換乘站）便捷可達(dá)，距7號(hào)線西麗站步行約10分鐘。周邊留仙洞站、同樂(lè)路口站等公交站點(diǎn)密布，37路、235路、B667路、B708路、M176路、M234路、M539路等20余條線路覆蓋。
園區(qū)地處留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地核心板塊，緊鄰大疆天空之城、傳音大廈、樂(lè)普大廈、光峰科技大廈等龍頭企業(yè)總部，半徑1公里內(nèi)覆蓋15家上市公司，周邊超1450家創(chuàng)新企業(yè)扎根。背靠塘朗山、面朝大沙河，周邊深圳大學(xué)城、南方科技大學(xué)等高校環(huán)繞，生態(tài)與學(xué)術(shù)氛圍較好。
園區(qū)可租面積覆蓋約98㎡至6310㎡，涵蓋98㎡、145㎡、219㎡、285㎡、392㎡、476㎡、490㎡、501㎡、515㎡、525㎡、536㎡、547㎡、558㎡、572㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、860㎡、1100㎡、1340㎡、1650㎡等戶型，支持靈活分割。留仙洞大廈和留仙文化園作為園區(qū)內(nèi)代表性載體，實(shí)際可租面積以具體房源為準(zhǔn)。
留仙洞工業(yè)區(qū)并非統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，不同樓棟、不同房源的租金差異顯著。綜合公開(kāi)招租信息：
低門(mén)檻區(qū)間（約30-40元/㎡·月）：
部分廠改辦公房源掛牌價(jià)在此區(qū)間。有平臺(tái)顯示在租房源單價(jià)約30-38元/㎡·月，涵蓋115㎡、130㎡、165㎡、200㎡、270㎡、290㎡等面積，物業(yè)費(fèi)約3元/㎡·月（含空調(diào)），分體式中央空調(diào)24小時(shí)、計(jì)電費(fèi)，停車月卡約350元。另有咚咚租顯示單套房源約37.5元/㎡·月（200㎡）。
主流區(qū)間（約40-65元/㎡·月）：
留仙文化園等載體掛牌價(jià)在此區(qū)間。留仙文化園小面積房源約38-55元/㎡·月，如108㎡約38元/㎡·月、286㎡約50元/㎡·月、392㎡約55元/㎡·月；部分精裝或整層房源單價(jià)可達(dá)65元/㎡·月左右。留仙洞大廈800㎡精裝房源掛牌約1.70元/㎡·天（約51元/㎡·月），標(biāo)注可注冊(cè)。
政府/國(guó)企招租渠道（約38元/㎡·月）：
深圳交易集團(tuán)2026年10月公告顯示，留仙洞工業(yè)區(qū)1號(hào)宿舍樓（2-8樓）及留仙洞關(guān)外第三工業(yè)區(qū)廠房/宿舍整體招租，成交單價(jià)統(tǒng)一為38元/㎡·月，出租期限118個(gè)月。宿舍樓單層約1180㎡，廠房約5384㎡，宿舍約3389㎡。這一渠道權(quán)屬清晰、價(jià)格透明，但以宿舍和廠房為主，辦公適用性需確認(rèn)。
綜合來(lái)看：留仙洞工業(yè)區(qū)的租金顯著低于周邊新建總部大廈（如傳音90-159元/㎡·月、樂(lè)普75-95元/㎡·月、烯創(chuàng)75-118元/㎡·月），是留仙洞核心圈內(nèi)門(mén)檻低的辦公選擇之一。但低價(jià)對(duì)應(yīng)的是廠改硬件、較老的樓齡和偏實(shí)用的辦公環(huán)境。
園區(qū)內(nèi)留仙洞大廈的800㎡房源明確標(biāo)注“可注冊(cè)”，留仙文化園部分房源也標(biāo)注“紅本備案、支持工商注冊(cè)”，但并非所有房源均如此。廠改樓宇的注冊(cè)條件受樓棟性質(zhì)、消防驗(yàn)收等因素影響，簽約前務(wù)必向?qū)?yīng)樓棟的物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)。
園區(qū)普遍采用自裝獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)自主控制，按電費(fèi)計(jì)量，對(duì)于加班較多或需要彈性辦公的團(tuán)隊(duì)，空調(diào)使用不受時(shí)間限制，費(fèi)用透明可控。
| 租金區(qū)間 | 約30-65元/㎡·月（主流區(qū)間，因樓棟/房源差異極大） |
| 可租面積 | 約98㎡ - 6,310㎡ |
| 物業(yè)費(fèi) | 約3-6元/㎡·月（不同樓棟/平臺(tái)口徑不同） |
| 停車費(fèi) | 月卡約200-350元/月 |
| 空調(diào) | 自裝獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)，計(jì)電費(fèi) |
| 層高/實(shí)用率 | 3.2-4.5米 / 約70%-90% |
| 電梯 | 客梯1-2部，貨梯1部（各樓棟不同） |
| 可注冊(cè) | 部分房源標(biāo)注可注冊(cè)/紅本備案，需逐一確認(rèn) |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā)/創(chuàng)意/電商 |
留仙洞工業(yè)區(qū)以“南山西麗留仙洞 · 留仙洞地鐵口旁 ·廠改辦公集群，初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的低門(mén)檻選擇”為核心定位，憑借留仙洞站約500米的地鐵便利、緊鄰大疆/傳音/樂(lè)普等總部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)圈層、約98-6310㎡的靈活面積段、約30元/㎡·月起的租金水平（留仙洞核心圈低價(jià)位）、自裝空調(diào)24小時(shí)的靈活辦公條件以及部分房源可注冊(cè)的便利，為初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、小微企業(yè)、電商、設(shè)計(jì)工作室、區(qū)域辦事處提供留仙洞核心圈層兼具地段便利、產(chǎn)業(yè)氛圍與極低門(mén)檻成本的辦公空間。
特別提示：
這不是單一樓宇，是多個(gè)載體的集群：留仙洞工業(yè)區(qū)包含留仙洞大廈、留仙文化園等多個(gè)樓棟，不同樓棟的運(yùn)營(yíng)方、物業(yè)費(fèi)、租金、可注冊(cè)性、硬件條件差異顯著。簽約前務(wù)必確認(rèn)目標(biāo)房源的具體樓棟名稱和運(yùn)營(yíng)方，不要籠統(tǒng)地以“留仙洞工業(yè)區(qū)”做判斷。
廠改辦公屬性，硬件偏實(shí)用：園區(qū)為廠房改造寫(xiě)字樓，層高3.2-4.5米、實(shí)用率70%-90%，但電梯配置（客梯1-2部）、大堂形象、空調(diào)系統(tǒng)與新建甲級(jí)寫(xiě)字樓存在代際差異。適合對(duì)辦公形象要求不、注重成本與地段的團(tuán)隊(duì)。
可注冊(cè)性需逐一確認(rèn)：留仙洞大廈800㎡房源明確標(biāo)注可注冊(cè)，留仙文化園部分房源標(biāo)注紅本備案，但并非所有房源均如此。廠改樓宇的注冊(cè)條件受樓棟性質(zhì)影響，簽約前務(wù)必向?qū)?yīng)物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)。
租金口徑差異極大：從30元到65元/㎡·月不等，部分低價(jià)房源可能對(duì)應(yīng)特定樓棟、簡(jiǎn)裝或宿舍/廠房性質(zhì)（如深圳交易集團(tuán)公告的宿舍/廠房統(tǒng)一38元/㎡·月）。辦公用途的房源單價(jià)通常高于宿舍/廠房。建議以實(shí)地看房及對(duì)應(yīng)運(yùn)營(yíng)方新報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
片區(qū)土地整備背景：留仙洞片區(qū)正在推進(jìn)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，部分低效用地可能面臨清理處置或更新。長(zhǎng)租約建議了解目標(biāo)樓棟是否在整備范圍內(nèi)。
本文所載信息綜合咚咚租、深圳交易集團(tuán)公告、網(wǎng)易/新浪財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載的招商信息及好房在線等公開(kāi)渠道整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。留仙洞工業(yè)區(qū)為多個(gè)樓棟組成的廠改辦公集群，不同載體的運(yùn)營(yíng)方、租金、面積、物業(yè)費(fèi)、可注冊(cè)性差異顯著，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為歷史掛牌或特定房源條件。深圳交易集團(tuán)公告的宿舍/廠房招租（統(tǒng)一38元/㎡·月）與市場(chǎng)化辦公房源性質(zhì)不同，不可直接等同。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊(cè)性以各樓棟運(yùn)營(yíng)方/物業(yè)及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。留仙洞片區(qū)涉及土地整備利益統(tǒng)籌，長(zhǎng)租約需考慮相關(guān)不確定性。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
留仙洞寫(xiě)字樓 , 廠房改辦公 , 園區(qū)招商租賃
寫(xiě)字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣，商鋪買(mǎi)賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買(mǎi)賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
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