南科創(chuàng)啟城——傳音大廈旁的2.3萬㎡產(chǎn)辦園區(qū)，45元/㎡起+308套公寓辦公倉儲一體全球盛大招租

南科創(chuàng)啟城位于深圳市南山區(qū)西麗街道同樂路2013號（留仙村路73號，南山-寶安交界的同樂路工業(yè)帶核心），由深圳市福新發(fā)投資有限公司開發(fā)、深圳市南科創(chuàng)科技有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2005年8月竣工，是集辦公、研發(fā)、高端制造于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)——總建面約23,000㎡，地上9層（8層半、每層2680㎡大平層），標(biāo)準(zhǔn)層高4–4.2米，得房率約60%。園區(qū)定位企業(yè)辦公、倉儲、電商、企業(yè)總部的選擇：2680㎡大平層自由分割（可整層/半層/組合），部分房源支持上下水，滿足辦公+倉儲+輕生產(chǎn)復(fù)合需求。

園區(qū)配套：獨棟精裝公寓（每層28間、共308套帶家私公寓，員工住宿園區(qū)內(nèi)解決）+自助食堂+便利店；物業(yè)費5元/㎡·月，自裝空調(diào)24小時計電費，支持全部運營商網(wǎng)絡(luò)，多數(shù)房源支持工商注冊。地處留仙洞總部基地東翼——傳音大廈（T33全時中心）434米、光峰科技總部大廈533米、留仙文化園533米、雪花科創(chuàng)城677米、華潤雪花大廈680米，與上市總部集群及寶安尖崗山片區(qū)雙向聯(lián)動。

2026年在租：58套在租，租金45元/㎡·月起（阿里商辦8套均價約45元、咚咚租414㎡精裝2+1戶型45元/㎡·月），面積98–2680㎡全尺度；免租期面議、押二付一?，F(xiàn)樓交付、即租即用，誠邀辦公、研發(fā)、倉儲物流、電商類企業(yè)進駐。

在租概況

項目信息園區(qū)規(guī)?？偨婕s23,000㎡，9層（8層半、每層2680㎡大平層）出租面積98–2680㎡，98/103/115/129/145/219/285/348/381/472/490/536/558/600/632/743/799/835/1100/㎡等58套在租，自由分割租金45元/㎡·月起（阿里商辦約45元、咚咚租414㎡45元/㎡·月）免租期面議（押二付一）交付標(biāo)準(zhǔn)精裝/簡裝，部分帶家私，可上下水物業(yè)管理費5元/㎡·月（另有15元口徑，以現(xiàn)場為準(zhǔn)）層高4–4.2米，得房率約60%空調(diào)自裝空調(diào)，24小時計電費電梯客梯1–4部（分棟）+貨梯1部車位100–150個，月卡300元配套308套帶家私公寓（每層28間）+自助食堂+便利店注冊支持工商注冊（紅本備案分房源，簽約前確認）交付時間現(xiàn)樓交付，即租即用

房源優(yōu)勢：2680㎡大平層+308套公寓，45元級的辦公倉儲一體載體

45元/㎡·月起：傳音大廈（59–145元）、光峰大廈（70–135元）旁的四五折價，414㎡精裝月租約1.86萬元；

2680㎡大平層：整層自由分割，辦公+倉儲+輕生產(chǎn)一體，電商備貨、組裝加工皆宜；

308套帶家私公寓：員工住宿園區(qū)閉環(huán)，308套規(guī)?？烧麑幼赓U做員工宿舍；

自助食堂+便利店：園區(qū)基礎(chǔ)生活配套現(xiàn)成；

45–68工位戶型：414㎡精裝2+1格局，成長型團隊拎包入駐；

可上下水：生產(chǎn)、餐飲、實驗室類業(yè)態(tài)有先例條件；

上市總部鄰居：傳音、光峰、大疆、萬科云城、創(chuàng)智云城步行圈，產(chǎn)業(yè)協(xié)作半徑短。

交通便利：5號線興東站1.07公里，雙站公交直達

地鐵5號線興東站約1.07公里（騎行約6分鐘），靠近5號線留仙洞站；

門口公交直達留仙洞、興東地鐵站，M539、37、235、B667等多線路；

同樂路、留仙村路、留仙大道路網(wǎng)，近南光高速、廣深高速入口；

駕車約10分鐘達留仙洞總部基地、15分鐘達科技園北區(qū)、20分鐘達寶安中心。

產(chǎn)業(yè)配套：留仙洞東翼+尖崗山雙片區(qū)輻射

總部集群：傳音、光峰、樂普、深信服、優(yōu)必選、大疆、萬科云城、創(chuàng)智云城（3公里圈）；

園區(qū)集群：留仙文化園（40元起）、留仙洞大廈（60元起）、波頓大廈（48元起）、TCL國際E城（40元起）、桑泰大廈、匯聚創(chuàng)新園、雪花科創(chuàng)城（寶安）、美生創(chuàng)谷——同樂路-留仙村路產(chǎn)辦帶；

商業(yè)：萬科云城商業(yè)街、悅方廣場、尖崗山沃爾瑪、海雅繽紛城（寶安）；

高校：深職大、深圳大學(xué)城（清華、北大、哈工大深圳研究生院）、南科大；

生態(tài)：尖崗山公園、大沙河生態(tài)長廊、西麗湖。

預(yù)約看房

南科創(chuàng)啟城現(xiàn)樓交付、即租即用，45元/㎡起的房源與2680㎡整層大平層席位有限，歡迎企業(yè)客戶預(yù)約實地看房，先到先得。

常見問題（FAQ）

Q1：南科創(chuàng)啟城租金多少？45元/㎡·月起（阿里商辦8套約45元、咚咚租414㎡45元/㎡·月），免租面議，以實際房源報價為準(zhǔn)。

Q2：物業(yè)費和停車費多少？物業(yè)費5元/㎡·月（另有15元口徑，以現(xiàn)場為準(zhǔn)）；車位月卡300元；自裝空調(diào)24小時計電費。

Q3：公寓怎么租？園區(qū)獨棟精裝公寓308套（每層28間、帶家私），可單租或整層做員工宿舍，以物業(yè)政策為準(zhǔn)。

Q4：可以注冊公司嗎？支持工商注冊；紅本備案分房源（部分支持"其他紅本"），簽約前逐套確認。

Q5：和南科創(chuàng)銀谷是同一個嗎？不是——南科創(chuàng)銀谷在寶安區(qū)西鄉(xiāng)工業(yè)路48號（50元/㎡·月起），是同品牌不同項目。

Q6：怎么去南科創(chuàng)啟城？地鐵5號線興東站騎行約6分鐘（1.07公里），或乘門口公交直達；自駕導(dǎo)航"南山區(qū)西麗同樂路2013號南科創(chuàng)啟城"（留仙村路73號，傳音大廈旁）。