東虹橋中心 虹橋樞紐人才服務包政策 虹橋商務區(qū)稅收獎勵政策 緊鄰T1航站樓680米-日本倉庫集體肉交視頻メイリン モデルコレクション メ|國產(chǎn)精品呻吟AV久久高潮
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- 面積
- 2㎡
- 面積
- 2480㎡
- 單價
- 2.5-4元/㎡/天
上海市長寧區(qū)友樂路299號的東虹橋中心，7萬㎡的體量，4棟、8層，2-2480㎡可分割。通力客梯24部+貨梯4部這點挺實在。適合金融與專業(yè)服務機構。
上班路線：東虹橋中心由招商蛇口與東航投資聯(lián)合開發(fā)，總建面17.18萬㎡，2021年9月正式交付運營，是虹橋國際開放樞紐"航空服務+資金科技"產(chǎn)業(yè)新地標。項目位于重點臨空經(jīng)濟示范區(qū)重點，占地約4萬㎡，由4棟8層獨棟辦公+3萬㎡主題商業(yè)組成，標準層面積2450㎡、辦公凈高3米、首層大堂9米挑空。硬件方面通力客梯4+貨1+轉換1（每棟共24部客梯+4貨+4轉換），VRV空調24小時分戶獨立控制，架空地板120mm荷載300kg/㎡，1295個停車位含充電樁，LEED金級認證（4號樓）+國家三星綠色建筑。距地鐵10號線虹橋1號航站樓站僅500米步行5-8分鐘，緊鄰T1航站樓680米，駕車5分鐘達T1出發(fā)層、10分鐘達T2，可享東航VIP值機通道?？勺饷娣e100-2450㎡，覆蓋主流商務需求，物業(yè)費23元/㎡·月含VRF主機維保，空調電費分戶自繳
| 園區(qū)類型 | 甲級寫字樓+主題商業(yè) |
| 區(qū)域位置 | 上海市長寧區(qū)友樂路299號 |
| 樓層狀況 | 地上8層/地下2-3層（共4棟） |
| 標準層面積 | 1500-2480㎡（T2約2450㎡） |
| 總建筑面積 | 171776㎡（辦公7萬㎡+商業(yè)3萬㎡） |
| 竣工日期 | 2021年9月（正式開業(yè)2022年11月） |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達·通達全市）
地鐵10號線虹橋1號航站樓站500米步行5-8分鐘（一站換2號線虹橋火車站）；緊鄰T1航站樓680米，駕車5分鐘達T1出發(fā)層、10分鐘達T2，可享東航VIP值機通道。
交通配套
? 地鐵10號線T1航站樓500米
? 一站換2號線虹橋火車站
? 緊鄰T1航站樓680米
? 駕車5分鐘達T1出發(fā)層
? 距延安高架匝道1.2km
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調系統(tǒng) | VRV空調，24h分戶計量 |
| 電梯配置 | 10號線虹橋1號航站樓站 |
| 層高/得房率 | 裸頂4.4m、辦公凈高3m、首層大堂9m |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 2.5-4元/㎡/天 |
| 起租面積 | 100㎡ |
| 物業(yè)費 | 23元/㎡·月（招商局物業(yè)含VRF主機維保，空調電費分戶自繳）元/㎡·月 |
政策紅利
? 虹橋國際開放樞紐重點區(qū)
? 虹橋國際低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園落地載體
? 長寧區(qū)總部經(jīng)濟專項扶持
? 虹橋商務區(qū)稅收獎勵政策
? 臨空經(jīng)濟示范區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準匹配）
對于正在選址的招商蛇口+東航投資雙央企、LEED金級、虹橋國際開放樞紐企業(yè)而言，上海的這處空間意味著更低的綜合運營成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團隊通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的上海產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長型企業(yè)控制成本、提速迭代的務實之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找上海的研發(fā)辦公、招商蛇口+東航投資雙央企、LEED金級、虹橋國際開放樞紐產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：甲級寫字樓+主題商業(yè)
適配方向：招商蛇口+東航投資雙央企、LEED金級、虹橋國際開放樞紐、航空服務資金科技
重點招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點面向半導體、機器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實驗室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 招商蛇口+東航投資雙央企聯(lián)合開發(fā)
? LEED金級+國家三星綠建雙認證
? 通力客梯24部+貨梯4部
? VRV空調24小時獨立控制
? 1295個停車位含充電樁
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；個人商務服務；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設計、代理；廣告制作；組織文化藝術交流活動；網(wǎng)絡技術服務；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；信息技術咨詢服務；數(shù)據(jù)處理服務；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務；電子產(chǎn)品銷售；計算機軟硬件及輔助設備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財務咨詢；社會經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務。招商全程無任何費用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽w、裕太微、國芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機械、巴斯夫、睿勵科學儀器...