深圳福田寫(xiě)字樓辦公室出租_蓮豐大廈物業(yè)招商租賃中心-www.歐美一區(qū)二區(qū)-精品國(guó)產(chǎn)自在精品國(guó)產(chǎn)精野外直播
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福田蓮花北片區(qū) · 景田地鐵旁 ·住宅與辦公復(fù)合成熟社區(qū)
蓮豐大廈坐落于深圳市福田區(qū)蓮花路與雨田路交匯處（雨田路28號(hào)），地處蓮花北成熟居住區(qū)核心，隸屬蓮花北村大型社區(qū)，緊鄰蓮花山公園與北京大學(xué)深圳醫(yī)院。項(xiàng)目由深圳市萬(wàn)龍靚投資發(fā)展有限公司（另有來(lái)源顯示中建）開(kāi)發(fā)建設(shè)，深圳市眾安居物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，1997-2005年間建成（不同來(lái)源記載存在差異），是福田蓮花北片區(qū)典型的住宅與辦公復(fù)合型社區(qū)。
小區(qū)由2-3棟高層塔樓組成，總建筑面積約50,410㎡，占地面積約13,333㎡，規(guī)劃戶數(shù)約312-403戶（不同來(lái)源存在差異），容積率約2.76-2.8，綠化率約35%。物業(yè)類型涵蓋住宅、寫(xiě)字樓及商鋪，部分房源可作為辦公用途。項(xiàng)目以地鐵4號(hào)線蓮花北站約483米的交通優(yōu)勢(shì)、約2.8元/㎡·月的親民物業(yè)費(fèi)以及蓮花北成熟社區(qū)配套，為小型貿(mào)易、辦事處、教育培訓(xùn)、員工宿舍等小微業(yè)態(tài)提供務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)空間。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱 | 蓮豐大廈 |
| 物業(yè)類別 | 住宅 / 寫(xiě)字樓 / 商鋪復(fù)合 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)雨田路28號(hào)（蓮花路與雨田路交口） |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·蓮花北/彩田 |
| 開(kāi)發(fā)商 | 深圳市萬(wàn)龍靚投資發(fā)展有限公司 / 中建 |
| 物業(yè)公司 | 深圳市眾安居物業(yè)管理有限公司 |
| 竣工年代 | 1997-2005年（不同來(lái)源存在差異） |
| 建筑類型 | 塔板結(jié)合 |
| 樓棟總數(shù) | 2-3棟 |
| 總樓層 | 地上24-25層 |
| 總戶數(shù) | 約312-403戶 |
| 總建筑面積 | 約50,410㎡ |
| 占地面積 | 約13,333㎡ |
| 容積率 | 約2.76-2.8 |
| 綠化率 | 約35% |
| 得房率 | 約70% |
| 電梯配置 | 客梯4部 |
| 停車位 | 約263個(gè) |
| 物業(yè)費(fèi) | 約2.8元/㎡·月 |
| 水電 | 民水、民電 |
| 可注冊(cè) | 部分房源可注冊(cè)（需確認(rèn)） |
注：不同來(lái)源對(duì)竣工年代（1997年/2003年/2004年/2005年）、總戶數(shù)（312戶/403戶）、樓棟數(shù)（2棟/3棟）、總建筑面積（36,920㎡/50,410㎡）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線蓮花北站約483米，步行約7分鐘即達(dá)。周邊還可搭乘地鐵9號(hào)線梅村站（約881米）、地鐵2號(hào)線/8號(hào)線景田站（約1,549米）、地鐵4號(hào)線上梅林站（約1,133米），多條地鐵線路交匯，通達(dá)全城。
項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布。彩田村北站距項(xiàng)目約159米，步行僅3分鐘；上梅林站約201米，步行3分鐘；景田車站約255米，步行4分鐘；彩田村站約267米，步行4分鐘。可換乘11路、12路、14路、30路、46路、58路、59路、71路、79路、102路、104路、209路、213路、222路、316路、323路、365路、E12路、M203路、M358路、M364路、M391路、M392路、N6路、N13路、高峰專線92號(hào)等多條公交線路，公共交通出行極為便利。
項(xiàng)目地處蓮花路與雨田路交匯處，位于福田蓮花北成熟居住區(qū)。周邊2km范圍內(nèi)有11個(gè)地鐵站、108個(gè)公交站；梅林·生活中心、新世界時(shí)代匯等購(gòu)物中心環(huán)繞；蓮花北新寶商店、福盛美超市等超市配套完善；深圳市福田區(qū)仁美幼兒園、深圳市新蓮小學(xué)、深大附中福田創(chuàng)新中學(xué)等教育配套齊全；北京大學(xué)深圳醫(yī)院等醫(yī)療配套近在咫尺，生活與商務(wù)便利。
項(xiàng)目物業(yè)類型涵蓋住宅、寫(xiě)字樓及商鋪，部分房源可作為辦公用途。租戶可根據(jù)自身需求靈活選擇，對(duì)于小型貿(mào)易團(tuán)隊(duì)、辦事處、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、員工宿舍而言，可兼顧辦公與居住需求，降低綜合成本。項(xiàng)目采用民水、民電配套，日常生活成本低于商業(yè)水電物業(yè)。
根據(jù)公開(kāi)租賃信息，項(xiàng)目在租房源涵蓋住宅與寫(xiě)字樓兩種業(yè)態(tài)。住宅方面，主力戶型涵蓋約54㎡一居，戶型方正實(shí)用。寫(xiě)字樓方面，有約450㎡大面積辦公單元在租，普裝，朝南，低樓層。
寫(xiě)字樓租金參考：
面積單價(jià)月租參考說(shuō)明| 450㎡ | 約133元/㎡·月 | 約60,000元 | 普裝，朝南，低樓層（共25層） |
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)，蓮豐大廈2026年2季度辦公掛牌單價(jià)區(qū)間約90-150元/㎡·月，平均總價(jià)約189,540元/月，掛牌數(shù)量5套。
項(xiàng)目得房率約70%，標(biāo)準(zhǔn)層高約3.5米，在同類型商住樓中表現(xiàn)良好。戶型方正，空間利用率較高。
物業(yè)費(fèi)僅約2.8元/㎡·月，在福田蓮花北片區(qū)屬于較低水平。項(xiàng)目車位約263個(gè)，運(yùn)營(yíng)成本可控。對(duì)于注重成本控制的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者而言，優(yōu)勢(shì)顯著。
項(xiàng)目由深圳市眾安居物業(yè)管理有限公司提供服務(wù)，物業(yè)管理成熟規(guī)范。小區(qū)設(shè)有封閉式管理，安保管理較為規(guī)范。
| 寫(xiě)字樓在租 | 約450㎡，月租約60,000元 |
| 辦公租金區(qū)間 | 約90-150元/㎡·月 |
| 辦公平均總價(jià) | 約189,540元/月 |
| 住宅戶型 | 約54㎡一居 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約2.8元/㎡·月 |
| 停車位 | 約263個(gè) |
| 得房率 | 約70% |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 約3.5米 |
| 可注冊(cè) | 部分房源可注冊(cè) |
| 資產(chǎn)用途 | 住宅/辦公/商鋪 |
主力房源參考：
450㎡ 寫(xiě)字樓：月租約60,000元，約133元/㎡·月，普裝，朝南，低樓層
54㎡ 一居室：適合個(gè)人或微型團(tuán)隊(duì)辦公居住
注：目前公開(kāi)渠道蓮豐大廈在租辦公房源信息有限，租金水平可參考蓮花北片區(qū)同類型商住物業(yè)行情，建議實(shí)地咨詢物業(yè)或業(yè)主。
蓮豐大廈以“福田蓮花北片區(qū)· 景田地鐵旁 · 住宅與辦公復(fù)合成熟社區(qū)”為核心定位，憑借蓮花北站地鐵口旁約483米的交通便利、蓮花北成熟社區(qū)的生活配套、約2.8元/㎡·月的超低物業(yè)費(fèi)、民水民電的生活成本優(yōu)勢(shì)、450㎡寫(xiě)字樓與54㎡住宅的靈活戶型以及住宅可作辦公的用途彈性，為小型貿(mào)易、辦事處、教育培訓(xùn)、員工宿舍等小微業(yè)態(tài)提供福田蓮花北片區(qū)兼具地段便利、生活配套與成本可控的經(jīng)營(yíng)空間，是注重通勤效率、生活便利與運(yùn)營(yíng)成本的小型團(tuán)隊(duì)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過(guò)智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...