吉蓮大廈 · 樓書

福田蓮花北片區(qū) · 景田雙地鐵旁 ·住宅與辦公復合成熟社區(qū)

一、項目概要

吉蓮大廈坐落于深圳市福田區(qū)蓮花路1116號（新洲路與蓮花路交匯處，北大醫(yī)院北側），地處福田蓮花北成熟居住區(qū)，緊鄰蓮花山公園與北京大學深圳醫(yī)院。項目由深圳市住宅局開發(fā)建設，蓮花物業(yè)提供物業(yè)服務，是福田區(qū)早期開發(fā)的住宅與辦公復合型社區(qū)之一。

大廈由4棟高層建筑組成，總建筑面積約112,322㎡，總樓層30層，標準層高3.5米，凈高約2.8米，標準層面積約460㎡，開間面積約200㎡，大堂層高10米。項目配備8部三菱客梯及2部貨梯，車位約328個（地上130個，地下198個），車位月租金約350元/月，物業(yè)費約12元/㎡·月。項目以景田站雙地鐵旁約734米的交通優(yōu)勢、成熟的蓮花北社區(qū)配套以及住宅與辦公復合的靈活用途，為小型貿易、辦事處、教育培訓、員工宿舍等小微業(yè)態(tài)提供務實的經營空間。

注：不同來源對總建筑面積（112,322㎡）等信息的記載基本一致，以上內容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

景田站雙地鐵旁，步行約734米

項目距地鐵2號線/9號線景田站約734-749米，步行約10分鐘即達。景田站為地鐵2號線與9號線換乘站，軌道交通便利。周邊還可搭乘地鐵4號線蓮花北站（約784米）、地鐵22號線梅豐站（一期），多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點極為密集

項目周邊公交站點密布。景鵬大廈站距項目約180米，步行僅約3分鐘；北大醫(yī)院①站約339米，步行約5分鐘；北環(huán)新洲立交站約455米，步行約7分鐘?？蓳Q乘2路、14路、41路、44路、45路、46路、58路、59路、71路、73路、79路、104路、209路、213路、215路、222路、316路、323路、324路、365路、374路、B613路、E12路、E18路、K359路、M369路、M391路、M392路、高峰專線53號等多條公交線路，公共交通出行極為便利。

蓮花北成熟社區(qū)區(qū)位

項目地處蓮花路與新洲路交匯處，位于福田蓮花北成熟居住區(qū)，緊鄰蓮花山公園與北京大學深圳醫(yī)院。周邊梅林購物廣場、景田綜合市場、星光廣場等商業(yè)配套環(huán)繞，景鵬大廈、北大醫(yī)院、蓮花北村等成熟社區(qū)配套完善，生活與商務便利。

三、產品優(yōu)勢

住宅與辦公復合，用途靈活

項目物業(yè)類型涵蓋住宅與辦公，部分房源可作為辦公或員工宿舍用途。根據深圳市住房和建設局公示信息，吉蓮大廈1棟101C（面積114.63㎡）曾作為辦公用途進行備案，入駐企業(yè)包括深圳市九明藥業(yè)有限公司、深圳市同心行醫(yī)療設備有限公司、深圳市明康醫(yī)療設備有限公司、深圳市海王星辰健康藥房連鎖有限公司等。租戶可根據自身需求靈活選擇，對于小型貿易團隊、辦事處、教育培訓機構、員工宿舍而言，可兼顧辦公與居住需求，降低綜合成本。項目支持公司注冊備案。

面積段豐富，選擇多元

根據公開租賃信息，項目在租房源涵蓋住宅與辦公兩種業(yè)態(tài)。住宅方面，主力戶型涵蓋約84-105㎡兩至三房，戶型方正實用，適合小型團隊辦公或居住使用。

住宅租金參考：

根據房天下平臺數據，吉蓮大廈2026年住宅租金區(qū)間約5,800-7,800元/月，具體因面積、朝向、樓層、裝修狀況而異。

低停車成本，運營成本可控

項目車位約328個（地上130個，地下198個），車位月租金約350元/月，在福田蓮花北片區(qū)屬于較低水平，停車成本優(yōu)勢顯著。物業(yè)費約12元/㎡·月，運營成本可控。

蓮花物業(yè)管理

項目由蓮花物業(yè)提供服務，物業(yè)管理成熟規(guī)范。小區(qū)設有半集中式中央空調，配備8部三菱品牌客梯及2部貨梯，滿足日常辦公通行需求。

配套成熟，生活便利

項目地處蓮花北成熟居住區(qū)，周邊幼兒園、酒樓、超市、菜市場、郵局、銀行、醫(yī)療、俱樂部、停車場、公共汽車站等配套一應俱全。北京大學深圳醫(yī)院近在咫尺，蓮花山公園步行可達，生活與商務便利。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

已入駐企業(yè)參考（根據政府公示信息）：深圳市九明藥業(yè)有限公司、深圳市同心行醫(yī)療設備有限公司、深圳市明康醫(yī)療設備有限公司、深圳市海王星辰健康藥房連鎖有限公司等。

五、項目定位

吉蓮大廈以“福田蓮花北片區(qū)· 景田雙地鐵旁 · 住宅與辦公復合成熟社區(qū)”為核心定位，憑借景田站雙地鐵旁約734米的交通便利、景鵬大廈公交站約180米的密集公交網絡、蓮花北成熟社區(qū)的生活配套、84-105㎡的靈活戶型、約350元/月的低停車成本以及住宅與辦公復合的用途彈性，為小型貿易、辦事處、教育培訓、員工宿舍等小微業(yè)態(tài)提供福田蓮花北片區(qū)兼具地段便利、生活配套與成本可控的經營空間，是注重通勤效率、生活便利與運營成本的小型團隊和個體經營者的務實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯系處理。