深圳福田寫字樓辦公室出租_寶蓮大廈物業(yè)招商租賃中心-亞洲日韓亂碼人人爽人人澡人,偷拍BBB婦女撒尿BBBメイリン モデルコレクション メ
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福田蓮花北片區(qū) · 景田地鐵旁 ·住宅與辦公復(fù)合成熟社區(qū)
寶蓮大廈坐落于深圳市福田區(qū)蓮花路1116號(hào)（新洲路與蓮花路交匯處），地處蓮花北成熟居住區(qū)，毗鄰蓮花山公園與北京大學(xué)深圳醫(yī)院。項(xiàng)目由深圳市住宅局（另有來源顯示深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）開發(fā)建設(shè)，深圳市萬廈居業(yè)管理有限公司（深業(yè)集團(tuán)旗下，國家一級(jí)物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)，1996年建成入伙，是福田蓮花北片區(qū)典型的住宅與辦公復(fù)合型社區(qū)。
小區(qū)由3棟28層塔樓組成，總建筑面積約27,000㎡，規(guī)劃戶數(shù)約648-768戶（不同來源存在差異），容積率約3-5.45，綠化率約20%-30%。項(xiàng)目以景田站雙地鐵旁約689米的交通優(yōu)勢、約2.6-2.8元/㎡·月的親民物業(yè)費(fèi)以及蓮花北成熟社區(qū)配套，為小型貿(mào)易、辦事處、教育培訓(xùn)、員工宿舍等小微業(yè)態(tài)提供務(wù)實(shí)的經(jīng)營空間。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 寶蓮大廈 |
| 物業(yè)類別 | 住宅 / 辦公復(fù)合（含可作辦公的房源） |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)蓮花路1116號(hào) |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·蓮花北/景田 |
| 開發(fā)商 | 深圳市住宅局 / 深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 深圳市萬廈居業(yè)管理有限公司 |
| 竣工年代 | 1996年 |
| 建筑類型 | 塔樓 |
| 樓棟總數(shù) | 3棟 |
| 總戶數(shù) | 約648-768戶 |
| 總樓層 | 地上28層 |
| 建筑面積 | 約27,000㎡ |
| 容積率 | 約3-5.45 |
| 綠化率 | 約20%-30% |
| 停車位 | 約100-600個(gè)（不同來源存在差異） |
| 停車費(fèi) | 地上約110-320元/月，地下約250元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約2.6-2.8元/㎡·月 |
| 水電 | 民水、民電、燃?xì)?/td> |
| 可注冊 | 部分房源可注冊（需確認(rèn)） |
注：不同來源對(duì)總戶數(shù)（648戶/768戶）、容積率（3/5.45）、停車位（100個(gè)/400個(gè)/600個(gè)）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距地鐵2號(hào)線/9號(hào)線景田站約689米，步行約9-10分鐘即達(dá)。景田站為地鐵2號(hào)線與9號(hào)線換乘站，軌道交通便利。周邊還可搭乘地鐵4號(hào)線蓮花北站（約838米）、地鐵9號(hào)線下梅林站（約1008米）、地鐵9號(hào)線梅景站（約1037米），多條地鐵線路交匯，通達(dá)全城。
項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布。蓮花北村1站、蓮花北村2站、景鵬大廈站等均在步行范圍內(nèi)，可換乘6路、11路、12路、14路、46路、58路、71路、79路、104路、109路、213路、222路、365路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。
項(xiàng)目地處蓮花路與新洲路交匯處，位于福田蓮花北成熟居住區(qū)。周邊華潤萬家、天虹商場、卓悅匯、深業(yè)上城等商業(yè)配套環(huán)繞；北京大學(xué)深圳醫(yī)院約253米（地鐵7號(hào)線北大站步行約253米）；蓮花山公園步行可達(dá)，生活與商務(wù)便利。
項(xiàng)目雖以住宅為主，但部分房源可作為辦公用途。租戶可根據(jù)自身需求靈活選擇，對(duì)于小型貿(mào)易團(tuán)隊(duì)、辦事處、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、員工宿舍而言，可兼顧辦公與居住需求，降低綜合成本。項(xiàng)目采用民水、民電、燃?xì)馀涮祝粘Ｉ畛杀镜陀谏虡I(yè)水電物業(yè)。
根據(jù)公開租賃信息，項(xiàng)目主力戶型涵蓋約83-84㎡兩至三房、102-103㎡三房，戶型方正實(shí)用，全明格局，南北通透。
租金參考：
戶型面積月租參考| 2室2廳 | 約83-84㎡ | 約6,000-7,000元 |
| 3室2廳 | 約102-103㎡ | 約7,000-7,500元 |
| 合租單間 | 約9㎡ | 約1,760元 |
根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，寶蓮大廈2026年8月參考均價(jià)約59,427元/㎡。租賃方面，鏈家數(shù)據(jù)顯示83.24㎡兩房月租約6,500元，84㎡兩房約6,500-7,000元，103㎡三房約7,000-7,500元。
物業(yè)費(fèi)僅約2.6-2.8元/㎡·月，在福田蓮花北片區(qū)屬于較低水平。停車費(fèi)地上約110-320元/月，地下約250元/月，運(yùn)營成本可控。對(duì)于注重成本控制的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和個(gè)體經(jīng)營者而言，優(yōu)勢顯著。
項(xiàng)目由深圳市萬廈居業(yè)管理有限公司提供服務(wù)，該公司為深業(yè)集團(tuán)旗下國家一級(jí)物業(yè)，物業(yè)管理成熟規(guī)范。小區(qū)實(shí)行封閉式管理，設(shè)有24小時(shí)巡邏，安保管理較為規(guī)范。
項(xiàng)目地處蓮花北村大社區(qū)，自帶華潤萬家大型超市和惠民商場，周邊天虹、沃爾瑪、卓悅匯、深業(yè)上城等商業(yè)配套完善。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有游泳池、網(wǎng)球場、社區(qū)圖書館、健身器材等設(shè)施。教育配套有景蓮小學(xué)、新蓮小學(xué)、北環(huán)中學(xué)、景秀中學(xué)等。
該住宅區(qū)被建設(shè)部授予“全國模范文明住宅小區(qū)”第一名、“示范小區(qū)”第一名等稱號(hào)，接待了國內(nèi)外參觀團(tuán)體500多批。
| 在租戶型 | 約83-84㎡兩房 / 102-103㎡三房 |
| 月租參考 | 兩房約6,000-7,000元；三房約7,000-7,500元 |
| 合租單間 | 約1,760元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約2.6-2.8元/㎡·月 |
| 停車費(fèi) | 地上約110-320元/月，地下約250元/月 |
| 停車位 | 約100-600個(gè) |
| 水電 | 民水、民電、燃?xì)?/td> |
| 可注冊 | 部分房源可注冊 |
| 資產(chǎn)用途 | 住宅/辦公 |
主力房源參考：
83-84㎡ 兩室兩廳：月租約6,000-7,000元，適合2-4人微型團(tuán)隊(duì)或辦事處
102-103㎡ 三室兩廳：月租約7,000-7,500元，適合4-6人團(tuán)隊(duì)或作為員工宿舍
9㎡ 合租單間：月租約1,760元，適合個(gè)人或微型團(tuán)隊(duì)
寶蓮大廈以“福田蓮花北片區(qū)· 景田地鐵旁 · 住宅與辦公復(fù)合成熟社區(qū)”為核心定位，憑借景田站雙地鐵旁約689米的交通便利、蓮花北成熟社區(qū)的生活配套、約2.6元/㎡·月的超低物業(yè)費(fèi)、民水民電的生活成本優(yōu)勢、83-103㎡的靈活戶型以及住宅可作辦公的用途彈性，為小型貿(mào)易、辦事處、教育培訓(xùn)、員工宿舍等小微業(yè)態(tài)提供福田蓮花北片區(qū)兼具地段便利、生活配套與成本可控的經(jīng)營空間，是注重通勤效率、生活便利與運(yùn)營成本的小型團(tuán)隊(duì)和個(gè)體經(jīng)營者的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...