諾德中心 · 寫字樓出租樓書

福田CBD核心 · 市民中心旁 ·193米雙地鐵上蓋甲級寫字樓

一、項目概要

諾德中心（又稱諾德金融中心）坐落于深圳市福田區(qū)福中三路1006號（深南大道與金田路交界西北側(cè)），雄踞福田CBD核心，毗鄰深圳市民中心，屹立于市民廣場低密度建筑群中，北至蓮花山、南到會展中心的南北軸線核心地帶，是深圳中心區(qū)北區(qū)醒目的地標建筑之一。

項目由深圳市中鐵建投資有限公司開發(fā)建設(shè)，深圳市諾德物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2005年11月竣工入伙。大廈為甲級寫字樓，總建筑面積約103,153㎡，占地面積約4,980㎡，建筑高度193.2米，地上38層（含2層避難層）、地下4層。

項目以市民中心站旁約322米的雙地鐵換乘優(yōu)勢、193米地標的建筑形象以及約98元/㎡·月起的租金水平，為金融、基金、證券、保險、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值與成本可控的辦公空間。

項目詳情

樓盤名稱	諾德中心（諾德金融中心）
物業(yè)類別	甲級寫字樓
項目地址	深圳市福田區(qū)福中三路1006號
所屬商圈	福田區(qū)·福田中心區(qū)
開發(fā)商	深圳市中鐵建投資有限公司
物業(yè)公司	深圳市諾德物業(yè)管理有限公司
竣工年代	2005年11月
建筑高度	約193.2米
總建筑面積	約103,153㎡
總樓層	地上38層，地下4層
標準層面積	約1,736-1,989㎡
標準層高	4.2米
實用率	約70%
電梯配置	客梯18部（富士達品牌），貨梯2部
停車位	地上10-50個，地下400-420個
車位租金	固定車位約1,300-1,350元/月；流動車位約800元/月
物業(yè)費	約16元/㎡·月
空調(diào)系統(tǒng)	中央空調(diào)，周一至周五8:00-24:00，周末24小時
可注冊	是（部分房源可注冊）

注：不同來源對總建筑面積、標準層面積（1,736㎡/1,989㎡）等信息的記載存在細微差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通市民中心站旁，雙地鐵換乘

項目距地鐵4號線市民中心站約322米，步行約4分鐘即達。市民中心站為地鐵2號線與4號線換乘站，軌道交通極為便利。周邊步行約300米可達地鐵2/4號線，近3/10/11/14號線換乘樞紐，多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點密集

項目周邊公交站點密布。海關(guān)綜合大樓站等均在步行范圍內(nèi)，公共交通出行便利。項目毗鄰深南大道，自駕出行可快速接駁福田、羅湖、南山等核心區(qū)域。

福田CBD核心區(qū)位

項目地處福中三路，位于福田CBD核心，毗鄰市民中心、市民廣場、少年宮、音樂廳、圖書館等市政公共配套，占據(jù)深圳商務(wù)版圖核心點。周邊家樂福、華潤萬家、沃爾瑪、人人樂、百佳等超市，海底撈、利寶閣、外婆家、喜茶等餐飲，招商銀行、建設(shè)銀行、、等金融機構(gòu)，保利國際影城、金逸影城等娛樂配套一應(yīng)俱全。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢市民中心旁地標，建筑辨識度高

項目毗鄰市民中心，屹立于市民廣場低密度建筑群中，挺拔的身姿和市民中心流暢的展翅造型相映成趣，為北區(qū)的醒目建筑之一。193米的高度在福田CBD北區(qū)具有顯著的視覺標識性。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約72㎡至540㎡，涵蓋72㎡、125㎡、130㎡、137㎡、141㎡、145㎡、165㎡、192㎡、198㎡、207㎡、230㎡、242㎡、246㎡、250㎡、261㎡、286.6㎡、302㎡、305㎡、312㎡、315㎡、319㎡、321㎡、325㎡、330㎡、387㎡、417㎡、459㎡、465㎡、476㎡、482㎡、498㎡、500㎡、540㎡等多種規(guī)格。無論是小型團隊，還是中型企業(yè)規(guī)模化辦公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約98-200元/㎡·月，主流成交區(qū)間約120-160元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

面積單價月租參考格局/說明

72㎡	約168元/㎡·月	約1.21萬元	低層
125㎡	約160元/㎡·月	約2萬元	0+1
130㎡	約98-135元/㎡·月	約1.27-1.76萬元	3+1/4+1/簡裝
137㎡	約150元/㎡·月	約2.06萬元	3+1
165㎡	約110-180元/㎡·月	約1.82-2.98萬元	3+1/4+1
192㎡	約128-160元/㎡·月	約2.46-3.07萬元	3+1/4+1/6+1
242㎡	約128元/㎡·月	約3.1萬元	4隔間，西北朝向
250㎡	約130-150元/㎡·月	約3.25-3.75萬元	4+1
286.6㎡	約160元/㎡·月	約4.59萬元	6+1
302.2㎡	約115-140元/㎡·月	約3.47-4.23萬元	4+1/精裝
319㎡	約140元/㎡·月	約4.47萬元	6+1，東北向
325㎡	約140-145元/㎡·月	約4.55-4.72萬元	可注冊
387㎡	約118元/㎡·月	約4.57萬元	簡裝
417㎡	約130元/㎡·月	約5.42萬元	精裝
465㎡	約138-158元/㎡·月	約6.42-7.35萬元	精裝
482㎡	約130元/㎡·月	約6.27萬元	精裝
498㎡	約108-152元/㎡·月	約5.38-7.57萬元	5+1/11+1
540㎡	約148元/㎡·月	約7.99萬元	7+1

根據(jù)貝殼商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，大廈在租均價約145元/㎡·月，在租房源約38-65套。

4.2米層高，空間開闊

項目標準層高4.2米，大堂層高4.2米，在同類型甲級寫字樓中空間優(yōu)勢明顯，辦公環(huán)境寬敞舒適。

中央空調(diào)，周末24小時

項目配備中央空調(diào)系統(tǒng)，開放時間為周一至周五8:00-24:00，周末24小時，對于加班較多或需要彈性辦公的團隊而言，辦公靈活性極高。

18部富士達電梯，高效通行

項目配備18部日本富士達品牌客梯及2部貨梯，分區(qū)運行，有效提升高峰時段通行效率。

低物業(yè)費，運營成本可控

物業(yè)費僅約16元/㎡·月，在福田CBD核心區(qū)屬于較低水平。車位月租金約800-1,350元/月，運營成本可控。

可注冊辦公，金融生態(tài)集聚

項目支持公司注冊備案（部分房源可注冊），適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。項目以金融、基金、證券、保險為主導產(chǎn)業(yè)，聚集大量資本管理、財富管理機構(gòu)，同步集聚金融科技、跨境貿(mào)易、法務(wù)財稅等企業(yè)，政企資源密集，商務(wù)生態(tài)成熟，辦公圈層優(yōu)質(zhì)。

四、租賃信息參考項目詳情

租金區(qū)間	約98-200元/㎡·月（主流120-160元/㎡·月）
在租均價	約145元/㎡·月
在租面積	約72㎡ - 540㎡
物業(yè)費	約16元/㎡·月
車位租金	固定車位約1,300-1,350元/月；流動車位約800元/月
停車位	地上10-50個，地下400-420個
空調(diào)	中央空調(diào)，周一至周五8:00-24:00，周末24小時
電梯配置	客梯18部（富士達），貨梯2部
標準層高	4.2米
可注冊	部分房源可注冊
資產(chǎn)用途	辦公

主力房源參考：

72-130㎡ 精裝/簡裝：月租約1.21-1.76萬元，適合2-10人團隊

137-165㎡ 精裝：月租約1.82-2.98萬元，適合10-15人團隊

192-250㎡ 精裝：月租約2.46-3.75萬元，適合15-25人團隊

286-325㎡ 精裝：月租約3.47-4.72萬元，適合25-40人團隊

387-540㎡ 精裝/簡裝：月租約4.57-7.99萬元，適合40-70人團隊

五、項目定位

諾德中心以“福田CBD核心 · 市民中心旁 ·193米雙地鐵上蓋甲級寫字樓”為核心定位，憑借市民中心站旁約322米的雙地鐵換乘交通便利、福田CBD核心區(qū)位、毗鄰市民中心的地標形象、約103,153㎡的甲級寫字樓規(guī)模、72-540㎡的靈活面積段、4.2米層高的空間配置、18部富士達電梯的高效通行、周末24小時空調(diào)的靈活辦公條件、約16元/㎡·月的低物業(yè)費以及約98元/㎡·月起的租金水平，為金融、基金、證券、保險、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值、金融生態(tài)與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、金融圈層與運營成本的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。