地址：上海市浦東新區(qū)哈雷路 1133 號（張衡路 1299 號），近張江藥谷核心區(qū)。

規(guī)模：總建面約 1.02 萬㎡，南樓+ 西樓 2 棟 5 層雙子樓，地下 1 層車庫；南樓 3829㎡、西樓 4188㎡、地下車庫 2136㎡。

竣工 / 運(yùn)營：2010 年建成；開發(fā)商 / 運(yùn)營商為凱信國際，物業(yè)為浩美物業(yè)。

層高 / 得房率：標(biāo)準(zhǔn)層高 3.9m，凈高 4m；得房率約74%，空間利用率高。

承重 / 配電：標(biāo)準(zhǔn)辦公承重 200kg/㎡，部分單元可改造實(shí)驗(yàn)室（承重 300-500kg/㎡）；配電100w/㎡，可增容。

物業(yè) / 費(fèi)用：物業(yè)費(fèi) 8 元 /㎡/ 月（能耗分?jǐn)偅?；車?72 個（地面 35 + 地下 37），月租金150-400 元。

建筑特色：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻 + 石材外立面；花園式園區(qū)，中心湖景+ 綠化，環(huán)境靜謐。

地鐵：距 2 號線金科路站約 1.2km、13 號線中科路站 1.5km，園區(qū)接駁車可達(dá)。

自駕：緊鄰中環(huán)、羅山路高架，25 分鐘達(dá)浦東機(jī)場，30 分鐘連通虹橋樞紐。

公交：1090 路、1113 路、張江有軌電車等直達(dá)，站點(diǎn)距園區(qū) 200 米內(nèi)。

產(chǎn)業(yè)：張江藥谷核心區(qū)位，毗鄰悅頌生命科學(xué)園、張江藥谷大廈，周邊藥企研發(fā)密集，產(chǎn)學(xué)研氛圍濃厚。

面積：整層 800-1000㎡，Zui小分割60㎡，靈活組合；可整棟 / 分層租賃。

租金：4元 /㎡/ 天（含稅），性價比突出。

配置：集中式中央空調(diào)、雙回路供電、客梯 2 部 + 貨梯 1 部 / 棟；部分單元可環(huán)評、可改造實(shí)驗(yàn)室，適配研發(fā)辦公需求。

交付：毛坯 / 精裝可選，精裝含吊頂、照明、中央空調(diào)，拎包入駐。

藥谷區(qū)位紅利：緊鄰張江藥谷，享生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)政策、退稅優(yōu)惠，精準(zhǔn)匹配研發(fā)企業(yè)需求。

高性價比空間：74% 高得房率、低密度花園式環(huán)境，租金低于同片區(qū)競品，降低企業(yè)運(yùn)營成本。

靈活空間適配：標(biāo)準(zhǔn)辦公與實(shí)驗(yàn)室改造雙適配，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到成長的空間需求。

成熟配套完善：內(nèi)設(shè)員工食堂、便利店、會議室；近長泰廣場、匯智國際，15 分鐘生活圈全覆蓋。