地址：上海市浦東新區(qū)張衡路 1000 弄（張衡路與科苑路交叉口）。

規(guī)模：占地約 8.29 萬(wàn)㎡，總建面約 9.15 萬(wàn)㎡；4棟綜合辦公樓 + 52 棟花園獨(dú)棟，容積率 1.1、綠化率51%，南依川楊河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

竣工 / 開(kāi)發(fā)：2008 年一期建成，2010 年二期完工；開(kāi)發(fā)商為上海潤(rùn)和生物科技產(chǎn)業(yè)有限公司，自持運(yùn)營(yíng)。

層高 / 承重：獨(dú)棟 3-4 層，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.6-4.2m，承重 200-500kg/㎡；可通燃?xì)?、上下水，適配研發(fā)+ 總部 + 接待復(fù)合需求。

物業(yè) / 費(fèi)用：物業(yè)費(fèi) 6.6 元 /㎡/ 月；車位 750 個(gè)（地上 300 元 / 月，地下 600 元 /月）。

建筑特色：歐式園林風(fēng)格，組團(tuán)式布局，獨(dú)棟帶私家庭院+ 屋頂露臺(tái) + 獨(dú)立電梯，私密性與展示性兼具。

地鐵：步行 8 分鐘至 2 號(hào)線金科路站（約 600 米），13 號(hào)線學(xué)林路站約 800 米，在建 21 號(hào)線張衡路站約680 米，三軌交覆蓋。

自駕：緊鄰中環(huán)、羅山路高架，15 分鐘達(dá)陸家嘴，25 分鐘至浦東機(jī)場(chǎng)，30 分鐘連通虹橋樞紐。

公交：浦東 14 路、浦東 58 路、1090 路等，站點(diǎn)距園區(qū) 200 米內(nèi)。

產(chǎn)業(yè)：張江 104核心區(qū)，毗鄰羅氏、霍尼韋爾、杜邦等跨國(guó)研發(fā)中心，近復(fù)旦大學(xué)藥學(xué)院、上?？萍即髮W(xué)，產(chǎn)學(xué)研閉環(huán)完善。

面積：獨(dú)棟 600-2000㎡（主力 695-1400㎡），整層 148-1441㎡，得房率80%-85%，可分割 / 整棟租賃。

租金：3.5元 /㎡/ 天，毛坯 / 精裝可選。

配置：三網(wǎng)通、VRV 空調(diào)、雙回路供電、獨(dú)立電梯、預(yù)留研發(fā)管道，可環(huán)評(píng)。

交付：現(xiàn)狀 / 精裝交付，通燃?xì)?、上下水，適配生物醫(yī)藥研發(fā)、企業(yè)總部、商務(wù)接待。

生態(tài)稀缺：51%綠化率 + 河景環(huán)繞 + 歐式園林，張江核心區(qū)罕見(jiàn)低密獨(dú)棟辦公，環(huán)境靜謐，適合長(zhǎng)期扎根。

獨(dú)棟靈活：600-2000㎡全獨(dú)棟，私屬庭院 + 露臺(tái) +獨(dú)立電梯，空間可塑性強(qiáng)，適配總部形象、研發(fā)中試、高端接待。

產(chǎn)業(yè)成熟：入駐恒瑞醫(yī)療、益方生物、藥源藥物化學(xué)等 60 + 高新企業(yè)，生物醫(yī)藥占比超70%，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

配套完善：內(nèi)設(shè)千人食堂、室內(nèi)網(wǎng)球館、恒溫泳池、COSTA 咖啡、商務(wù)中心，滿足辦公、研發(fā)、生活一體化需求。

交通便捷：三軌交 + 雙高架覆蓋，15 分鐘陸家嘴、25 分鐘浦東機(jī)場(chǎng)，商務(wù)通勤高效。