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地址：上海市浦東新區(qū)科苑路 399 號｜張江科學城核心區(qū)項目概況由張江高科開發(fā)，東湖物業(yè)管理，104 科研產(chǎn)業(yè)用地，可環(huán)評，2005/2007 年竣工交付?？偨婕s 9.5 萬㎡，一共 12 棟樓宇：3 棟 11 層高層研發(fā)辦公樓 + 9 棟 3–5 層花園獨棟研發(fā)總部，園區(qū)內(nèi)水系景觀，綠化豐富，屬于張江高科標 桿低密生態(tài)科創(chuàng)園區(qū)。物業(yè)硬件參數(shù)租賃面積：450㎡起租，高層單層約 1300–1400㎡，可半層、整層租賃；獨棟面積 1250–4120㎡，可整棟冠名，得房率約 70%-75%，毛坯 / 遺留裝修可選層高：高層標準層板高 3.9m；獨棟首層 4.2m，二層以上 3.6m承重：高層 300kg/㎡；獨棟首層 250kg/㎡，可放置芯片測試設(shè)備、服務器機房，預留輕研發(fā)排風接口配電：基礎(chǔ) 70W/㎡，可按需增容空調(diào)：VRV 獨立多聯(lián)機，24 小時自主控制、分戶計量電梯：每棟配置客梯 + 貨梯，方便精密儀器搬運車位：地上 216 個 + 地下 475 個，月租 400 元 / 位物業(yè)費：高層約 20 元 /㎡/ 月；獨棟約 8 元 /㎡/ 月備注：適合輕研發(fā)、芯片測試、企業(yè)總部；不適合

地址：上海市浦東新區(qū)碧波路 690 號｜張江科學城西北片區(qū)（張江軟件園）項目概況開發(fā)商：張江微電子港有限公司（張江高科與湯臣集團合資），東湖物業(yè)管理，2006 年竣工交付?？蒲修k公用地，適合輕研發(fā)辦公，不支持化學、生物類實驗室環(huán)評。園區(qū)由4 棟 5 層花園獨棟研發(fā)樓宇圍合而成，庭院式低密科創(chuàng)園區(qū)，總建面約 2.4 萬㎡，綠化率 30%，是張江老牌微電子、互聯(lián)網(wǎng)標 桿園區(qū)。物業(yè)硬件參數(shù)租賃面積：85㎡起分割，標準層約 2600–2800㎡，可半層、整層租賃，得房率約 70%，精裝現(xiàn)房可選層高：板到板 4.0m，室內(nèi)凈高約 2.8m承重：標準層 300kg/㎡，可放置服務器、芯片輕測試設(shè)備電梯：6 部客梯 + 1 部貨梯，便于儀器搬運空調(diào)：中央空調(diào)，可申請加班空調(diào)車位：地上 40 個 + 地下 150 個，合計 190 個；600 元 / 位 / 月物業(yè)費：25 元 /㎡/ 月區(qū)位交通地鐵 2 號線張江高科站步行約 500 米；碧波路主干道，臨近羅山路高架，快速接入中環(huán)、龍東大道，通達浦東機場。緊鄰暢星大廈、中興智慧園、華依創(chuàng)新園，軟件、集成電路產(chǎn)業(yè)連片。園區(qū)配套自帶員工食堂、咖啡廳；步行

地址：上海市浦東新區(qū)碧波路 888 號｜張江科學城西北片區(qū)（張江軟件園板塊）項目概況開發(fā)商：上海暢星微電子集團 / 中銀置地，世邦魏理仕 CBRE / 千人物業(yè)管理，一期 2006 年竣工，二期 2012 年交付?？偨婕s 2.7 萬㎡，L 型 5 層主樓 + 3 層圓形副樓，雙層景觀連廊相連，扇形無圍墻開放式布局，中央大面積景觀綠化，綠化率 30%，低密度花園式科創(chuàng)甲級辦公。??備注：科研辦公用地，適合輕研發(fā)辦公，不支持化學、生物類實驗室環(huán)評物業(yè)硬件參數(shù)租賃面積：60㎡起分割，一期標準層約 3300㎡，二期單層約 1100㎡，可半層、整層租賃，得房率約 74%，現(xiàn)狀精裝交付層高：大堂 15.5–20 米挑高；標準層板到板 4.0m，室內(nèi)凈高 2.9m；二期首層 4.8m承重：標準層 350kg/㎡，可放置服務器、芯片輕測試設(shè)備電梯：一期 6 部客梯 + 1 部大載重貨梯；二期 2 客梯 + 1 貨梯空調(diào)：中央空調(diào)，工作日 8:30-19:00，可申請加班空調(diào)，額外計費車位：地上 + 地下合計約 224 個，500 元 / 位 / 月物業(yè)費：27 元 /㎡/ 月區(qū)位交通碧波路與晨暉路交

地址：上海市浦東新區(qū)晨暉路 88 號｜張江科學城西北片區(qū)（張江軟件園板塊）項目概況由金蝶國際軟件集團開發(fā)自持，千人物業(yè)管理，2007 年開園、2008 年竣工交付，104 科研產(chǎn)業(yè)用地，可環(huán)評。占地約 2.6 萬㎡，總建面約 2.7 萬㎡，容積率僅 0.99，低密花園式科創(chuàng)園區(qū)；一共3 棟多層研發(fā)樓宇（1#、2# 為 4 層，3# 為 2 層配套樓），簡約現(xiàn)代外立面，園區(qū)綠化充足，是張江老牌軟件主題標 桿園區(qū)。物業(yè)硬件參數(shù)租賃面積：66㎡起分割，單層約 1500㎡，可半層、整層租賃，得房率 70%-75%，精裝 / 毛坯可選層高：首層 5.6m；2-4 層板到板 4.6m承重：標準層 300kg/㎡，首層荷載更高，可放置芯片測試、小型理化實驗設(shè)備配電：基礎(chǔ) 80W/㎡，可按需增容，適配服務器機房、輕研發(fā)設(shè)備電梯：園區(qū)合計 7 部客貨梯，大載重貨梯，便于儀器搬運空調(diào)：中央空調(diào)，工作日 8:00-20:00，可申請加班空調(diào)車位：地面車位，月租約 300 元 / 位物業(yè)費：11.05 元 /㎡/ 月區(qū)位交通晨暉路與碧波路交匯處。地鐵 2 號線張江高科站步行約 700-800 米；緊鄰羅山路高

地址：上海市浦東新區(qū)碧波路 889 號（晨暉路 258 號雙出入口）｜張江科學城西北片區(qū)項目概況由中興通訊自持開發(fā)，東湖物業(yè)運營，104 科研產(chǎn)業(yè)用地，可環(huán)評。園區(qū)分三期建設(shè)，一期二期 2007 年竣工，三期 S1/S2 高層主樓 2023 年交付。占地約 12.3 萬㎡（186 畝），總建面約 19.6 萬㎡，容積率 1.6，綠化率 40%；共 14 棟樓宇，包含多棟多層研發(fā)樓 + S1/S2 兩棟 13 層高標準高層研發(fā)塔樓，自帶1.8 萬㎡中央生態(tài)湖景，是張江大型湖景花園式科創(chuàng)研發(fā)園區(qū)。物業(yè)硬件參數(shù)租賃面積：50㎡起分割，S1/S2 標準層約 2230–2300㎡，可半層、整層租賃；多層單元 300–1800㎡，得房率 78%-80%，精裝 / 毛坯可選層高：首層 5.1m，標準層板高 4.2m，凈高約 2.9m承重：標準層 350kg/㎡，可放置芯片測試、服務器機房、輕研發(fā)設(shè)備配電：基礎(chǔ) 60W/㎡，可按需增容電梯：每棟 3 部客梯 + 1 部大載重貨梯，方便精密儀器搬運空調(diào)：中央空調(diào)，周一至周六 8:00–21:00，物業(yè)費含空調(diào)能耗車位：合計約 2080 個，月租 400

地址：上海市浦東新區(qū)碧波路 912 弄｜張江科學城西北片區(qū)項目概況由上海華依創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)有限公司開發(fā)，東湖物業(yè)管理，2004 年竣工交付，經(jīng)典歐美 Office Park 花園式低密科創(chuàng)園區(qū)。占地約 1.3 萬㎡，總建面約 1.3 萬㎡，容積率僅 1.0，綠化率 35%；園區(qū)共8 棟 2–5 層歐式獨棟 / 聯(lián)排樓宇，簡約淺色外立面，中央草坪景觀，私密性強，是張江老牌獨棟辦公標 桿。??備注：科研辦公用地，僅適合輕研發(fā)辦公，不支持化學、生物類實驗室環(huán)評。物業(yè)硬件參數(shù)租賃面積：120㎡起分割，平層戶型 120–700㎡；獨棟 624–4885㎡，獨棟可冠名，得房率高，精裝交付可選層高：板到板 3.4m，吊頂后凈高約 2.8m承重：標準層 200kg/㎡，適合芯片仿真、服務器機房、軟件輕研發(fā)空調(diào)：VRV 獨立多聯(lián)機，24 小時自主控制，分戶計量電梯：每棟配置客梯 + 貨梯，方便設(shè)備搬運車位：地上合計 123 個，停車費 400 元 / 月物業(yè)費：約 8 元 /㎡/ 月區(qū)位交通碧波路與高科中路交匯處。地鐵 2 號線張江高科站步行約 700 米；門口即張江有軌電車站，多條公交直達。自駕臨近羅山