上海仙樂斯廣場：執(zhí)掌人民廣場芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海仙樂斯廣場屹立于黃浦區(qū)南京西路388號，是人民廣場商圈的標(biāo)志性綜合體。項目于2011年竣工（另有資料顯示為2001年或2005年），由仙樂斯房地產(chǎn)有限公司開發(fā)（2025年由廈門象嶼集團收購），總建筑面積約8.5萬–9萬平方米，融合甲級寫字樓、商業(yè)裙樓、文化劇院于一體。憑借其空中花園設(shè)計、LEED金級認證的綠色標(biāo)準(zhǔn)及三軌交匯的交通優(yōu)勢，已成為金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)布局上海核心商圈的平臺。目前入駐企業(yè)包括荷蘭皇家航空、雅培貿(mào)易、思愛普等跨國機構(gòu)，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：三軌交匯的都市心臟

項目占位南京西路“黃金十字”商圈，坐擁百年商業(yè)底蘊與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨南北高架，西靠黃陂北路，南接南京西路步行街，北依人民廣場。具體位于南京西路388號，毗鄰上海市政府、上海博物館、上海大劇院等城市地標(biāo)。

-軌道交通：無縫銜接地鐵1號線、2號線、8號線人民廣場站（步行約270-560米），并可快速換乘多條線路，高效連接虹橋樞紐、浦東機場、陸家嘴等核心區(qū)域。

- 路網(wǎng)配套：緊鄰延安高架、南北高架，公交線路覆蓋20余條（如20路、37路、921路等），駕車約20分鐘直達虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 仙樂斯房地產(chǎn)有限公司（2025年由廈門象嶼集團收購）

物業(yè)公司 仲量聯(lián)行（部分資料提及怡高物業(yè)管理有限公司）

物業(yè)費 30.5–38.16元/㎡·月（辦公）；商業(yè)76.32元/㎡·月

總建筑面積 約8.5萬–9萬㎡（地上約6.7萬㎡）

辦公面積 約5.2萬–5.6萬㎡（9-39層）

商業(yè)面積 約2.28萬㎡（B1-7層商業(yè)裙樓）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 2,000–2,200㎡（整層靈活分割）

標(biāo)準(zhǔn)層高 3.9米（結(jié)構(gòu)層高）

凈層高 2.7米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板）

得房率 約69%

電梯配置 客梯13–17部+貨梯1–3部（瑞士迅達Schindler品牌）

電梯品牌 瑞士迅達（Schindler）

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 250–320個（地上20個+地下300個）

停車費 1,500–2,000元/月/個

竣工日期 2011年（另有資料提及2001年）

樓層數(shù) 地上37–39層、地下3層

空調(diào)系統(tǒng) 集中式中央空調(diào)+PM2.5過濾系統(tǒng)

空調(diào)開放時間 周一至周五8:30–18:30、周六8:30–13:00（含能耗）

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康設(shè)計項目通過LEED金級認證，集成PM2.5過濾新風(fēng)系統(tǒng)、雨水回收技術(shù)；辦公區(qū)凈高2.7米，搭配集中式中央空調(diào)，能耗低于國標(biāo)15%。

2.智慧運維體系配備瑞士迅達智能電梯系統(tǒng)（17部客梯高峰等候≤30秒），仲量聯(lián)行物業(yè)提供24小時安防監(jiān)控；320個車位全覆蓋充電樁，解決通勤痛點。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已入駐荷蘭皇家航空、雅培貿(mào)易、思愛普、渣華貨運等頭部機構(gòu)，毗鄰明天廣場、中區(qū)廣場，形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務(wù)

-靈活分割：提供110㎡至整層2,200㎡的多元選擇（如500㎡、1,000㎡單元），支持企業(yè)冠名與精裝定制，得房率69%。

- 商業(yè)配套：商業(yè)裙樓引入零售、餐飲、仙樂斯劇院，B1-7層商業(yè)面積2.28萬㎡，滿足員工日常需求。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請黃浦區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。

上海仙樂斯廣場以稀缺區(qū)位、國際硬件與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠邀金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，于此人民廣場芯地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！