上海中財中心大廈：人民廣場商務新主場，啟航精英辦公新紀元

上海中財中心大廈（原東銀大廈）屹立于黃浦區(qū)人民廣場商圈核心，是中財招商投資集團斥資 23.5億元 收購并投入 2億元升級改造的甲級寫字樓。項目于 2019年 完成資產(chǎn)交割，2023年 正式更名為中財中心大廈，以 6.1萬平方米 的總建筑面積、30層的地標形態(tài)，融合超甲級辦公、高端商業(yè)、會議中心于一體。憑借其 地標性橢圓玻璃幕墻、雙地鐵上蓋 的交通優(yōu)勢及 74%高得房率的實用設計，已成為金融、科技、專業(yè)服務企業(yè)布局上海核心商圈的優(yōu)選平臺。目前入駐企業(yè)包括 中航嘉信、付費通、安聯(lián)投資等頭部機構，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：三軌交匯的都市心臟

項目占位人民廣場“黃金十字”商圈，坐擁百年商業(yè)底蘊與立體交通網(wǎng)絡：

- 四至范圍：東臨 浙江中路，西靠 北京東路，南接 南京東路步行街，北依蘇州河。具體位于北京東路689號（牛莊路658號），毗鄰南京東路商圈與蘇州河景觀帶。

- 軌道交通：無縫銜接 地鐵1號線、2號線、8號線人民廣場站（步行約5-7分鐘），并可快速換乘10號線南京東路站（步行約6分鐘），高效連接虹橋樞紐、浦東機場、陸家嘴等核心區(qū)域。

- 路網(wǎng)配套：周邊環(huán)繞 延安高架、南北高架，公交線路密集（15路、19路、21路等十余條），駕車約 20分鐘直達虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方及渠道，確保招商決策精準可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 中財招商投資集團（原為上海東銀地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

物業(yè)公司 仲量聯(lián)行物業(yè)管理（上海）有限公司

物業(yè)費 30-33元/㎡·月（部分含公共能源費）

總建筑面積 約6.1萬㎡（地上4.9萬㎡+地下1.2萬㎡）

辦公面積 主樓7-30層為開放式辦公

商業(yè)面積 裙樓商業(yè)（含會議中心、配套零售）

標準層面積 1,533.77㎡（整層靈活分割）

標準層高 結構層高3.3米

凈層高 2.7-3.3米（完成面后）

交付標準 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（架高地板+吊頂+玻璃隔斷）

架高地板 150mm網(wǎng)絡高架地板

得房率 70%-74%（整層租賃）

電梯配置 客梯8部+貨梯1部（OTIS品牌）

電梯品牌 奧的斯（OTIS）

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 260個（含35個充電樁）

停車費 1,500-1,600元/月/個

竣工日期 原建筑2000年代竣工，2019年改造后煥新

樓層數(shù) 地上30層、地下3層

空調系統(tǒng) 中央空調（支持獨立控制）

空調開放時間 周一至周五 8:30-18:30、周六 9:00-12:00（可預約延長）

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1. 地標設計與綠色科技項目由 美國紐約徐類鄰建筑師事務所 設計，外立面采用比利時進口中空玻璃幕墻，打造橢圓形晶瑩塔樓；內部通過 2019年全面改造，升級智能消防、用電及樓宇系統(tǒng)，實現(xiàn)低碳運維。

2. 靈活空間與高得房率辦公層采用 無柱式設計，整層面積 1,533.77㎡，可靈活分割為 100㎡至整層 單元；74%得房率同業(yè)，搭配 150mm架高地板，支持企業(yè)定制化布線。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚與配套完善已入駐 金融、科技、貿易類頭部企業(yè)，裙樓配套 會議中心、商場、員工餐廳；步行可達南京東路步行街、人民廣場，形成“工作-生活-社交”閉環(huán)生態(tài)。

定制化服務與增值權益

- 靈活租賃方案：提供 100㎡至整層1,533㎡ 的多元選擇，支持企業(yè)冠名、精裝定制；租金區(qū)間4.5-6.5元/㎡·天，整租可享優(yōu)惠。

- 智慧運維保障：仲量聯(lián)行物業(yè)提供 24小時安保、智能車管系統(tǒng)；260個車位 全覆蓋充電樁，解決通勤痛點。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請黃浦區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。

上海中財中心大廈以 稀缺區(qū)位、國際硬件與高性價比，誠邀金融、科技、專業(yè)服務企業(yè)入駐，于此人民廣場芯地標，共執(zhí)商務牛耳！