上海恒基688廣場：執(zhí)掌南京西路芯，啟航商務新紀元

上海恒基688廣場屹立于靜安區(qū)南京西路核心地段，是恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團在上海打造的性甲級寫字樓。項目于2014年竣工，總建筑面積約8.5萬平方米，以階梯遞進式建筑外觀、VAV中央空調(diào)系統(tǒng)及三軌交匯的交通優(yōu)勢，成為金融、科技、時尚消費企業(yè)布局靜安的平臺。憑借其國際硬件配置與成熟商圈生態(tài)，項目已吸引新百倫、威富服飾、國泰君安證券等頭部機構(gòu)入駐，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：三軌交匯的都市心臟

項目占位南京西路“黃金十字”商圈，坐擁百年商業(yè)底蘊與立體交通網(wǎng)絡：

-四至范圍：東臨南北高架，西靠江寧路，南接南京西路，北依北京西路。具體位于南京西路688號，毗鄰興業(yè)太古匯、恒隆廣場等商業(yè)綜合體。

-軌道交通：無縫銜接地鐵2號線、12號線、13號線南京西路站（步行約5-10分鐘），并可快速換乘多條線路，高效連接虹橋樞紐、浦東機場。

- 路網(wǎng)配套：緊鄰南北高架、延安高架，駕車約10分鐘直達上?；疖囌荆?5分鐘通達虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方及渠道，確保招商決策精準可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團

物業(yè)公司 上海恒成置業(yè)發(fā)展有限公司／第一太平戴維斯

物業(yè)費 38-43元/㎡·月（部分含空調(diào)能耗）

總建筑面積 約8.5萬㎡

辦公面積 約6萬㎡

商業(yè)面積 約4,500㎡（配套零售、餐飲）

標準層面積 1,763-2,640㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 設計強調(diào)空間感（具體數(shù)據(jù)待補充）

標準層高 結(jié)構(gòu)層高4.05-4.5米

凈層高 2.8-3.0米（完成面后）

交付標準 架空地板+吊頂+涂料墻面+玻璃門（精裝交付）

架高地板 配置（部分資料提及150mm）

得房率 68%-75%

電梯配置 客梯8-14部+貨梯2部（智能）

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 382個（地下為主）

停車費 1,900-2,000元/月/個

竣工日期 2014年

樓層數(shù) 地上24-28層、地下3層

空調(diào)系統(tǒng) VAV中央空調(diào)+PM2.5過濾系統(tǒng)

空調(diào)開放時間 周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00（可預約延長）

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.地標設計與綠色健康項目以階梯遞進式外觀與對角線格柵設計打造晶瑩剔透的建筑美感；集成VAV中央空調(diào)+PM2.5過濾系統(tǒng)，能耗低于國標15%，凈高2.8米空間開闊舒適。

2.智慧運維體系配備智能安防系統(tǒng)（280個監(jiān)控攝像頭）+身份識別門禁，電梯系統(tǒng)智能，高峰等候時間不超過30秒；物業(yè)提供24小時響應服務。

3.產(chǎn)業(yè)集聚效應已入駐新百倫、威富服飾、國泰君安證券、長生人壽等頭部企業(yè)，毗鄰興業(yè)太古匯、恒隆廣場，形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務

-靈活分割方案：提供237㎡至整層2,640㎡的多元選擇（如200㎡、500-1,000㎡、1,000㎡以上），支持企業(yè)冠名與精裝定制。

-商業(yè)配套完善：自帶4,500㎡商業(yè)裙樓，引入零售、餐飲、咖啡等業(yè)態(tài)；步行可達靜安寺商圈，實現(xiàn)“工作-生活-社交”閉環(huán)生態(tài)。

- 成本優(yōu)勢：租金區(qū)間6-11元/㎡·天，整租可享折扣；物業(yè)費含空調(diào)能耗，性價比優(yōu)于周邊同類項目。

上海恒基688廣場以稀缺區(qū)位、國際硬件與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠邀金融、科技、時尚消費企業(yè)入駐，于此南京西路芯地標，共執(zhí)商務牛耳！