上海靜安國(guó)際中心：執(zhí)掌蘇河灣芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海靜安國(guó)際中心屹立于靜安區(qū)蘇河灣核心板塊，是總規(guī)劃建筑面積約60萬(wàn)平方米的超級(jí)城市共同體。項(xiàng)目由寶礦控股（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，分三期建設(shè)，集成甲級(jí)寫字樓、洲際酒店、濱水商業(yè)、高端住宅四大業(yè)態(tài)，以五軌交匯的交通樞紐優(yōu)勢(shì)、LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)際大師設(shè)計(jì)的硬件配置，重塑上海中心城區(qū)商務(wù)格局。目前，項(xiàng)目已吸引WPP集團(tuán)、BLUEBOTTLE咖啡中國(guó)首店等全球頭部機(jī)構(gòu)入駐，成為金融、科技、文創(chuàng)企業(yè)布局靜安的平臺(tái)。

黃金區(qū)位：五軌交匯的都市極核

項(xiàng)目占位靜安“一軸三帶”戰(zhàn)略核心，坐擁蘇州河景資源與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨恒豐路，西靠光復(fù)路，南接普濟(jì)路，北依天目西路。具體位于裕通路89號(hào)（普濟(jì)路28號(hào)），毗鄰蘇州河景觀帶與南京西路商圈。

-軌道交通：無(wú)縫銜接地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線，通過(guò)漢中路站（步行約4分鐘）與上?；疖囌菊倦p站覆蓋，高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：緊鄰南北高架、延安高架，駕車約15分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)，20分鐘通達(dá)陸家嘴。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 寶礦控股（集團(tuán)）有限公司／上海寶恒置業(yè)有限公司

物業(yè)公司 第一太平寶礦物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi) 35元/㎡·月（部分含中央空調(diào)能耗）

總建筑面積 約60萬(wàn)㎡（整體規(guī)劃）

辦公面積 約7.5萬(wàn)㎡（三期ABCD棟）

商業(yè)面積 約7.6萬(wàn)㎡（JIC MALL濱水購(gòu)物中心）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 1,450–1,540㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 10–12.25米（部分棟樓）

標(biāo)準(zhǔn)層高 4.5米（結(jié)構(gòu)層高）

凈層高 3.3米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板）

架高地板 10cm網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 70%–84%（A/B棟約84%）

電梯配置 客梯4–5部+貨梯1部（三菱品牌）

電梯品牌 三菱電梯

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 約1,000個(gè)（含特斯拉超級(jí)充電站）

停車費(fèi) 地上1,300元/月/個(gè)、地下1,500元/月/個(gè)

竣工日期 三期2022年竣工（整體分階段開發(fā)）

樓層數(shù) A/B棟22層、C棟12層、D棟16層

空調(diào)系統(tǒng) VAV中央空調(diào)（日本佳原品牌）

空調(diào)開放時(shí)間 周一至周五 9:00–18:00、周六 9:00–12:00

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色智慧項(xiàng)目由聯(lián)合設(shè)計(jì)，通過(guò)LEED金級(jí)認(rèn)證，集成VAV空調(diào)、雨水回收系統(tǒng)；10cm架高地板支持靈活布線，凈高3.3米空間開闊，能耗低于國(guó)標(biāo)15%。

2. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已入駐WPP集團(tuán)、BLUEBOTTLE中國(guó)大陸首店、IWC、Maje等頭部品牌，毗鄰金融街融悅中心、蘇河灣中心，形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

3. 全能業(yè)態(tài)配套自持7.6萬(wàn)㎡ JICMALL購(gòu)物中心（含特斯拉全球Zui大充電站），搭配洲際酒店、英迪格酒店，實(shí)現(xiàn)“工作-生活-社交”一站式生態(tài)。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割：提供470㎡至整層1,540㎡的多元選擇，支持企業(yè)冠名與精裝定制，得房率Zui高達(dá)84%。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請(qǐng)靜安區(qū)“一軸三帶”產(chǎn)業(yè)扶持，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠及首店經(jīng)濟(jì)綠色通道。

- 智慧運(yùn)維：配備人臉識(shí)別閘機(jī)、智能車導(dǎo)系統(tǒng)，物業(yè)提供24小時(shí)響應(yīng)；1,000個(gè)車位全覆蓋充電樁，解決通勤痛點(diǎn)。

上海靜安國(guó)際中心以稀缺區(qū)位、五軌樞紐價(jià)值與國(guó)際硬件標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)邀金融、科技、文創(chuàng)企業(yè)入駐，于此蘇河灣芯地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！