上海龍華萬科中心：執(zhí)掌徐匯濱江，啟航總部商務(wù)新紀(jì)元

上海龍華萬科中心屹立于徐匯區(qū)龍華路2618號，是由萬科集團(tuán)、印力集團(tuán)、西岸集團(tuán)聯(lián)袂打造的地標(biāo)性商辦綜合體。項目總建筑面積約22萬–24.6萬平方米，融合5棟總部辦公樓與約10萬平方米自持江南水鄉(xiāng)商業(yè)“龍華會”，以“總部獨棟+開放式商業(yè)街區(qū)”的雙核模式，重新定義徐匯濱江商務(wù)生態(tài)。作為LEED金級與綠色建筑二星雙認(rèn)證項目，其以雙地鐵上蓋的交通優(yōu)勢、文化賦能的設(shè)計理念，成為人工智能、金融科技、文創(chuàng)藝術(shù)企業(yè)布局西岸板塊的平臺。

黃金區(qū)位：雙軌交匯的濱江樞紐

項目占位徐匯濱江核心板塊，坐擁黃浦江景資源與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨龍華路，西靠龍華西路，南接龍耀路，北依后馬路（規(guī)劃延長段）。具體位于龍華路2618號，與龍華古寺、西岸藝術(shù)中心毗鄰，人文與商務(wù)氛圍交融。

-軌道交通：無縫銜接地鐵11號線、12號線龍華站（項目上蓋），步行約100米可達(dá)站廳，并可快速換乘1號線、3號線等，高效連接徐家匯、陸家嘴等核心商圈。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢：緊鄰內(nèi)環(huán)高架、滬閔高架，經(jīng)盧浦大橋、打浦路隧道等跨江通道，駕車約15分鐘直達(dá)虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方資料及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 萬科集團(tuán)、印力集團(tuán)、西岸集團(tuán)（部分資料提及上?？瓢冻腥A企業(yè)發(fā)展有限公司為開發(fā)主體）

物業(yè)公司 萬物梁行（上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司）

物業(yè)費 32元/㎡·月

總建筑面積 約22萬–24.6萬㎡（地上約11.2萬㎡，地下約13.36萬㎡）

辦公面積 全項目約6.65萬㎡（北區(qū)），T1棟約2.82萬㎡

商業(yè)面積 約8.8萬–10萬㎡（龍華會商業(yè)街區(qū)）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 T1棟約2,357–2,977㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 9.2米

標(biāo)準(zhǔn)層高 4.2米（結(jié)構(gòu)層高）

凈層高 約2.94–2.95米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯交付（公共區(qū)域精裝）

得房率 約70%

電梯配置 每棟客梯3–4部+貨梯1–2部（分棟配置）

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 1,230個（月租1,200元/個）

停車費 1,200元/月/個

竣工日期 2022年（2020年結(jié)構(gòu)封頂）

樓層數(shù) T1棟地上9層（實際使用層），地下配套

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.文化賦能與綠色設(shè)計項目由巴馬丹拿集團(tuán)主導(dǎo)建筑設(shè)計，以“江南水鄉(xiāng)”為靈感，融合龍華古寺文脈與現(xiàn)代商務(wù)美學(xué)；通過LEED金級+綠建二星認(rèn)證，集成節(jié)能幕墻、雨水回收技術(shù)，打造低碳健康辦公環(huán)境。

2.產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已吸引白象食品、上咨集團(tuán)、先導(dǎo)科技集團(tuán)等頭部企業(yè)入駐，毗鄰西岸智慧谷（微軟、阿里巴巴）、西岸金融城，形成“AI+藝術(shù)+金融”千億級產(chǎn)業(yè)集群。

3.商業(yè)配套活力自持龍華會商業(yè)街區(qū)涵蓋零售、餐飲、文化體驗等業(yè)態(tài)，與龍華塔對望；步行可達(dá)西岸美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心，實現(xiàn)“工作-生活-藝術(shù)”閉環(huán)生態(tài)。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割方案：提供430㎡至整層2,977㎡的多元選擇（如T1棟），支持企業(yè)冠名、個性化精裝定制。

- 智慧運維保障：萬物梁行提供24小時安保、能耗監(jiān)控服務(wù)；1,230個車位全覆蓋充電樁，解決通勤痛點。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申報徐匯區(qū)“西岸計劃”產(chǎn)業(yè)扶持，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠及AI企業(yè)專項補貼。

上海龍華萬科中心以稀缺濱江區(qū)位、文化賦能硬件與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠邀總部企業(yè)、金融科技、文創(chuàng)藝術(shù)機構(gòu)入駐，于此西岸商務(wù)封面，共執(zhí)未來牛耳！