上海中金國(guó)際廣場(chǎng)：執(zhí)掌徐家匯芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海中金國(guó)際廣場(chǎng)屹立于徐匯區(qū)徐家匯商圈核心，是漕溪北路上的地標(biāo)性甲級(jí)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目于2009年5月竣工，由上海中金房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)，以約10萬(wàn)平方米的總建筑面積、國(guó)際5A智能配置及雙地鐵上蓋的交通優(yōu)勢(shì)，成為金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)布局上海的平臺(tái)。目前入駐企業(yè)包括字節(jié)跳動(dòng)、艾瑞咨詢、天合光能等頭部機(jī)構(gòu)，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：三軌交匯的都市心臟

項(xiàng)目占位徐家匯“黃金十字”商圈，坐擁百年商業(yè)底蘊(yùn)與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨漕溪北路，西靠徐家匯天主教堂，南接徐家匯公園，北依內(nèi)環(huán)高架。具體位于漕溪北路333號(hào)（部分資料標(biāo)注331-375號(hào)），毗鄰美羅城、東方商廈等商業(yè)綜合體。

-軌道交通：無(wú)縫銜接地鐵1號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線徐家匯站（步行約200-500米），并可快速換乘4號(hào)線上海體育館站（約600米），高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)等核心區(qū)域。

- 路網(wǎng)配套：緊鄰內(nèi)環(huán)高架、滬閔高架，公交線路覆蓋20余條（如43路、50路、205路等），駕車約15分鐘直達(dá)虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開(kāi)發(fā)商 上海中金房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

物業(yè)公司 獅城怡安（上海）物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi) 15.5–25.5元/㎡·月（不同樓棟及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）

總建筑面積 約10萬(wàn)–10.3萬(wàn)㎡

辦公面積 全樓為甲級(jí)辦公及商業(yè)配套（A/B/C三棟）

商業(yè)面積 配套裙樓商業(yè)（零售、餐飲等）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 1,060–1,500㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 8米（空間開(kāi)闊，商務(wù)形象突出）

標(biāo)準(zhǔn)層高 4米（結(jié)構(gòu)層高）

凈層高 2.7–2.8米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝交付（含架高地板、吊頂）

得房率 68%–70%

電梯配置 客梯4–6部+貨梯1–2部（奧的斯品牌）

電梯品牌 奧的斯（Otis）

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 413個(gè)（地上60個(gè)+地下353個(gè)）

停車費(fèi) 1,500元/月/個(gè)

竣工日期 2009年5月

樓層數(shù) 地上22–23層（A/B/C棟略有差異）、地下配套

空調(diào)系統(tǒng) B棟中央空調(diào)，A/C棟VRV分體空調(diào)（獨(dú)立電表計(jì)費(fèi)）

空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 24小時(shí)（VRV系統(tǒng)租戶自行控制）

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康設(shè)計(jì)項(xiàng)目采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，搭配VRV空調(diào)系統(tǒng)及獨(dú)立新風(fēng)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗；辦公區(qū)凈高2.7米，空間開(kāi)闊舒適，營(yíng)造健康辦公環(huán)境。

2. 智慧運(yùn)維體系配備5A智能系統(tǒng)（樓宇自控、安防監(jiān)控），電梯系統(tǒng)智能；物業(yè)提供24小時(shí)響應(yīng)服務(wù)，構(gòu)建全域防護(hù)網(wǎng)。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已入駐科技、咨詢、法律、新能源等頭部企業(yè)，毗鄰美羅城、港匯廣場(chǎng)，形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割：提供50㎡至整層1,500㎡的多元選擇（如88㎡、197㎡、713㎡），支持企業(yè)冠名與精裝定制。

- 商業(yè)配套：裙樓商業(yè)引入星巴克、肯德基、COSTACOFFEE等品牌，步行可達(dá)美羅城、東方商廈，形成“工作-生活-社交”閉環(huán)生態(tài)。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請(qǐng)徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。

上海中金國(guó)際廣場(chǎng)以稀缺區(qū)位、國(guó)際硬件與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠(chéng)邀金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，于此徐家匯芯地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！