上海新茂大廈：新天地芯，商務(wù)新主場

上海新茂大廈屹立于黃浦區(qū)新天地商圈核心，是淮海路百年商業(yè)脈絡(luò)與現(xiàn)代商務(wù)交融的地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓。項(xiàng)目由新加坡嘉德置地集團(tuán)開發(fā)，于2005年竣工，總建筑面積約4.34萬平方米，集高端辦公、商業(yè)配套于一體。憑借其國際綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、雙地鐵上蓋的交通優(yōu)勢及柔性空間設(shè)計(jì)，已成為跨國企業(yè)、金融科技與專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)布局上海的平臺(tái)。目前入駐企業(yè)包括、麥肯錫、、羅氏診斷等全球頭部機(jī)構(gòu)，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：四軌交匯的都市核心

項(xiàng)目占位新天地“黃金三角”，坐擁歷史文脈與現(xiàn)代化配套的雙重紅利：

-四至范圍：東臨太倉路，西靠馬當(dāng)路，南接淮海中路，北依新天地商圈。具體位于太倉路233號(hào)，毗鄰K11購物中心、新天地南里等高端商業(yè)體。

- 軌道交通：無縫銜接地鐵1號(hào)線、14號(hào)線黃陂南路站（步行約3分鐘），并可快速換乘10號(hào)線、13號(hào)線新天地站（步行約10分鐘），高效連接陸家嘴、虹橋樞紐等核心區(qū)域。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢：緊鄰延安高架、南北高架，駕車約5分鐘直達(dá)陸家嘴，20分鐘覆蓋外灘、靜安寺等核心商圈。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 新加坡嘉德置地集團(tuán)（凱德置地）

物業(yè)公司 第一太平戴維斯/上海晟際物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi) 34-38元/㎡·月

總建筑面積 約4.34萬㎡

辦公面積 全樓為甲級(jí)辦公及配套

商業(yè)面積 配套裙樓商業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)層面積 1,736㎡（整層）

大堂挑高 15米

標(biāo)準(zhǔn)層高 4米（結(jié)構(gòu)層高）

凈層高 2.7-2.8米

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板）

架高地板 配置

得房率 65%-70%

電梯配置 客梯8-10部+貨梯2部

電梯品牌 迅達(dá)/三菱

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 141-147個(gè)（地下為主）

停車費(fèi) 1,650-1,800元/月/個(gè)

竣工日期 2005年

樓層數(shù) 地上25層、地下3層

空調(diào)系統(tǒng) VAV中央空調(diào)+PM2.5過濾系統(tǒng)

空調(diào)開放時(shí)間 周一至周五 8:00-19:00、周六 8:00-13:00

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康設(shè)計(jì)項(xiàng)目通過國際綠色建筑認(rèn)證，集成VAV中央空調(diào)系統(tǒng)及PM2.5過濾裝置，能耗低于國標(biāo)15%；辦公區(qū)凈高2.7米，搭配架高地板，支持企業(yè)靈活布線，營造健康、低碳的辦公環(huán)境。

2.智慧運(yùn)維體系配備5A智能系統(tǒng)（樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線），電梯系統(tǒng)智能，高峰等候時(shí)間不超過30秒；物業(yè)提供24小時(shí)響應(yīng)服務(wù)，構(gòu)建全域防護(hù)網(wǎng)。

3.產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已入駐、麥肯錫、、羅氏診斷、日本航空等頭部機(jī)構(gòu)，毗鄰K11購物中心、朗廷酒店，形成金融、咨詢、貿(mào)易千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割方案：提供100㎡至整層1,736㎡的多元選擇，支持企業(yè)冠名與精裝定制，得房率超65%，性價(jià)比同業(yè)。

- 商業(yè)配套完善：裙樓商業(yè)引入高端零售、餐飲、咖啡吧，步行可達(dá)新天地、K11等商業(yè)體，形成“工作-生活-社交”閉環(huán)生態(tài)。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請(qǐng)黃浦區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠及企業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼。

上海新茂大廈以稀缺區(qū)位、國際硬件標(biāo)準(zhǔn)與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠邀金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，于此新天地芯地標(biāo)，共筑商務(wù)新篇章！