張江科學之門雙子塔項目介紹
項目概況
張江科學之門雙子塔位于上海市浦東新區(qū)張江科學城核心區(qū)中科路1839號/環(huán)科路1455-1555號，是張江科學城核心區(qū)的超高層地標建筑。項目由兩棟320米高的姊妹塔組成，總建筑面積約17萬-18萬平方米，東塔由張江集團開發(fā)，西塔由陸家嘴集團開發(fā)，物業(yè)公司為上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司。
建筑設計與認證
雙子塔由dingji建筑設計事務所Gensler設計，西塔由zhuming室內精裝修設計單位HBA打造，將獲LEED鉑金+WELL鉑金+綠色三星認證。設計靈感源于張江江南水鄉(xiāng)地貌、川楊河水紋及自然光影，塔身有收分，幕墻具韻律。項目還設有超16米挑高塔冠、雙大堂和高速電梯，提升空間效率。
租賃信息
出租面積：323㎡起租，整層3300㎡。
租金報價：2.0-4.0元/㎡/天（含稅，按樓層差異）。
物業(yè)費用：38元/㎡/月（含稅）。
停車費用：固定1500元/月，非固定600元/月（含充電樁，反向尋車系統(tǒng)）。
交付標準：金屬吊頂、150mm架空地板，乳膠漆墻面、玻璃幕墻，標準交付（可定制精裝）。
技術參數(shù)
樓板承重：3.5KN/㎡（核心筒區(qū)域7KN/㎡）。
電梯配置：客梯28部（分區(qū)運行），雙層轎廂穿梭梯6部，VIP/觀光梯2部，貨梯2部，地庫轉換梯2部。
電力供應：240kW（交易層320kW），可增容。
標準層高：4.5米（凈高3.1-3.2米）。
空調系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)+獨立新風，PM2.5過濾，24小時IT機房冷卻水。
網(wǎng)絡接入：電信/聯(lián)通/移動多線路接入。
安防系統(tǒng)：24小時監(jiān)控+智能門禁系統(tǒng)。
環(huán)保系統(tǒng)：醫(yī)療級新風系統(tǒng)（F8過濾效率）。
功能與意義
張江科學之門雙子塔不僅是超甲級寫字樓，更是“城市會客廳”與創(chuàng)新引擎。項目旨在打造集辦公、商業(yè)、休閑、居住等多功能于一體的現(xiàn)代化城市中心與城市副中心，依托張江資源，賦能企業(yè)全球化發(fā)展。
周邊配套
項目周邊配套設施完善，包括：
高規(guī)格會展中心：科學城會堂。
高品質商業(yè)綜合體：陸悅天地（10萬㎡）。
高端酒店：希爾頓酒店（5萬㎡）。
人才服務公寓：張江雍萃（2.6萬㎡）。
特色空間
空中大堂：47F/48F。
科學家俱樂部：67層。
屋頂設施：直升機停機坪+SkyWalk步道。
交通配套
項目位于地鐵13/21號線學林路站直連位置，臨近申江路中環(huán)線（400米）、華夏路中環(huán)線（300米）、S20繞城高速公路、羅山路高架、龍東高架路，交通便利。
張江科學之門雙子塔以其zhuoyue的建筑設計、高端的商務配套和優(yōu)越的地理位置，成為張江科學城的核心地標，吸引著集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等高科技領域的lingjun企業(yè)入駐。
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