大族創(chuàng)新大廈寫字樓出租_深圳南山科技園北區(qū)_大族激光總部_高標研發(fā)試驗場地-99久久人妻精品無碼二區(qū)メイリン モデルコレクション メイ_一區(qū)二區(qū)三區(qū)國模大膽
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大族創(chuàng)新大廈位于深圳市南山區(qū)北環(huán)大道9018號（北環(huán)大道與烏石頭路口東側(cè)，"深圳硅谷"科技園北區(qū)核心，朗山路研發(fā)集群東側(cè)門戶），由大族激光科技產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司投資建設(shè)，2011年7月竣工，是占地約48,020㎡、總建面約13.2萬㎡的產(chǎn)辦綜合體：由A座14層、B座6層、C座10層三棟塔樓連廊相接成U型建筑群，LEED環(huán)保體系金級認證（科技園北區(qū)少有的國際綠色建筑地標），石材+玻璃幕墻豎向線條立面，首層大堂12米挑高。
研發(fā)友好型硬件：標準層高4.1米（首層7米）；客梯8部+貨梯1部；VRV多聯(lián)機空調(diào)24小時獨立控制、按電費計量，加班零額外費用；實用率70–80%（整層80%）；承重體系罕見：首層3噸/㎡、二層1噸/㎡、標準層0.45噸/㎡——"可研發(fā)生產(chǎn)辦公復(fù)合產(chǎn)品"，實驗室搭建、大型激光/電子設(shè)備放置、中試生產(chǎn)全適配（科技園核心區(qū)極稀缺）；物業(yè)費10–15元/㎡·月；車位569個（月卡250–400元）。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：大族激光總部設(shè)于A座（亞洲大激光加工設(shè)備制造商背書）；2011年大廈內(nèi)設(shè)"大族激光新一代移動通信專業(yè)園"，政企合作模式引入中興通訊、迅雷網(wǎng)絡(luò)等12家科技企業(yè)，實現(xiàn)入駐率；周邊大疆、騰訊、中興等龍頭環(huán)伺，西接清華信息港，與同方信息港、豪威大廈為鄰。
2026年在租：租金特價58元/㎡·月起（大面積房源58–65元），主流68–108元/㎡·月，精裝小面積80–120元；全尺度戶型——65㎡精裝5,500–5,700元/月（全樓門檻低，5–6人團隊）、125㎡10,000元/月、150㎡3+1約1.2萬/月、320㎡2+1約2.56萬/月、472㎡約4萬/月、800㎡7.2萬/月、1520㎡13.68萬/月、1861㎡整層精裝26.8萬/月含物業(yè)費；133㎡精裝80元/㎡·月（10,640元/月，押二付一可注冊）在租；配公共會議室、休閑區(qū)、健身房、桌球臺?，F(xiàn)樓交付、即租即用，誠邀激光光電、通訊電子、軟件研發(fā)、智能制造類企業(yè)進駐。
| 園區(qū)構(gòu)成 | A座14層+B座6層+C座10層U型連廊群落，總建面約13.2萬㎡ |
| 出租面積 | 60–1861㎡全尺度：65/125/139/150/180/219/320/472/800/860/1520/1861㎡等，標準層約1362–1861㎡ |
| 租金 | 特價58元/㎡·月起（大面積58–65元）；主流68–108元/㎡·月；精裝小面積80–120元；65㎡月租5,500–5,700元 |
| 整層 | 1861㎡精裝144元/㎡·月（26.8萬/月含物業(yè)費，A座13層10+1格局等） |
| 交付標準 | 精裝為主（部分帶家私），公共會議室/休閑區(qū)/健身房/桌球臺配套 |
| 物業(yè)費 | 10–15元/㎡·月（另有17.7元、28元含空調(diào)維護口徑，以現(xiàn)場為準） |
| 層高 | 標準層4.1米（凈2.8–3.5米），首層7米，大堂12米 |
| 使用率 | 70–80%（整層80%） |
| 電梯 | 客梯8部+貨梯1部（另有A6+B3+C5共14部口徑） |
| 承重 | 首層3噸/㎡、二層1噸/㎡、標準層0.45噸/㎡（研發(fā)生產(chǎn)復(fù)合） |
| 空調(diào) | VRV多聯(lián)機24小時獨立控制計電費 |
| 車位 | 569個，月卡250–400元 |
| 認證 | LEED環(huán)保體系金級 |
| 入駐企業(yè) | 大族激光總部（A座）、中興通訊、迅雷網(wǎng)絡(luò)等12家專業(yè)園企業(yè) |
| 注冊 | 可注冊 |
| 交付時間 | 現(xiàn)樓交付，即租即用 |
58元/㎡起特價：朗山路集群（嘉達60元起、天明42元起）中的大面積特價洼地，200㎡團隊月租1.2萬元級；
首層承重3噸/標準層0.45噸：科技園核心區(qū)極稀缺的"可研發(fā)生產(chǎn)辦公復(fù)合"載體——激光設(shè)備、機器人、智能硬件中試免改造入駐；
LEED金級認證：科技園北區(qū)唯一國際綠色建筑地標，外企與上市公司ESG合規(guī)；
24小時VRV空調(diào)計電費：研發(fā)加班零額外成本（對比集中空調(diào)樓的加時費）；
大族激光總部+中興+迅雷：激光光電、通訊產(chǎn)業(yè)鏈上下游同樓協(xié)作；
60–1861㎡全尺度：65㎡小團隊至整層總部全周期覆蓋，企業(yè)成長免搬家；
80%整層使用率：同片區(qū)高梯隊，"隱形降價"15–20%；
12米大堂+共享會議空間：總部形象與商務(wù)配套兼得。
地鐵13號線高新北站500–600米（步行約7分鐘，串聯(lián)留仙洞-科技園中區(qū)-后海-深圳灣口岸）；
公交"北環(huán)銅鼓天橋"227米（49/316/325/E8/E9/M132/M240/M249/M364/高快34/41/42/48/53/56等）、"朗山路中"238米（81/201/226/334/B608/E9/M299/高峰36/高快43/52）、"松坪村"394米；
南鄰北環(huán)大道首排，5–7分鐘上南坪快速、京港澳高速、南海大道、深南大道，30分鐘達寶安機場與深圳灣口岸；
大族激光班車覆蓋科技園南北區(qū)（多源提及）。
朗山路集群：嘉達研發(fā)大樓（4.2米層高60元起）、源興科技大廈（4.9米層高+2噸承重70元起）、天明科技大廈（42元起+50㎡小面積）、中航工業(yè)南航大廈（央企55元起）、東江環(huán)保大樓（66元起+獨立空調(diào)24小時）、奧特迅電力大廈（85%使用率85元起）——七頁互鏈，同路口一站七盤連看；
周邊：清華信息港（西接）、同方信息港、豪威大廈、51大廈、藍馬智造園、摩比大樓、同方科興科學(xué)園、清華紫光信息港、特發(fā)信息科技大廈、金科大廈；
商業(yè)：萬象天地、海岸城、益田假日廣場（3公里）；朗山路沿線榮粵酒家、肯德基、稻香、星巴克、奈雪等密集；
金融：招行威盛大廈支行、中行、建行、廣發(fā)、工行等；
高校：背靠西麗湖國際科教城——哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大；
居?。核善捍濉⑷A潤城潤府、英倫名苑；朗山酒店、亞朵等；
政策：南山高新區(qū)15%所得稅、研發(fā)補貼、人才住房。
大族創(chuàng)新大廈現(xiàn)樓交付、即租即用，58元/㎡起特價房源與60–1861㎡全尺度席位有限，歡迎企業(yè)客戶預(yù)約實地看房，先到先得。
Q1：大族創(chuàng)新大廈租金多少？特價58元/㎡·月起（大面積58–65元），主流68–108元/㎡·月，精裝小面積80–120元；65㎡月租5,500–5,700元，1861㎡整層26.8萬/月含物業(yè)費，以實際房源報價為準。
Q2：物業(yè)費多少？主流口徑10–15元/㎡·月（不含空調(diào)）；部分房源口徑17.7元或28元/㎡·月（含空調(diào)維護費）——簽約前務(wù)必確認"物業(yè)費+空調(diào)費"合并口徑，避免差價糾紛。
Q3：可以做實驗室/中試生產(chǎn)嗎？可以——首層承重3噸/㎡、二層1噸/㎡、標準層0.45噸/㎡，定位"可研發(fā)生產(chǎn)辦公復(fù)合產(chǎn)品"，具體工藝以消防及園區(qū)審批為準。
Q4：空調(diào)24小時嗎？VRV多聯(lián)機24小時獨立控制、按電費計量（部分早期資料為工作日+周末限時口徑，以現(xiàn)場物業(yè)為準）。
Q5：和大族激光什么關(guān)系？大族激光科技產(chǎn)業(yè)集團（A股002008）投資建設(shè)并持有，總部設(shè)在A座，大族激光物業(yè)統(tǒng)一管理。
Q6：怎么去大族創(chuàng)新大廈？地鐵13號線高新北站步行約7分鐘（500–600米）；自駕導(dǎo)航"南山區(qū)北環(huán)大道9018號大族創(chuàng)新大廈"（北環(huán)大道與烏石頭路口東側(cè)，清華信息港斜對面）。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
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