深圳南山寫字樓辦公室_源興科技大廈物業(yè)招商租賃中心-無碼國產(chǎn)歐美一區(qū)二區(qū)三區(qū)_18禁無遮遮擋羞漫畫免費閱讀
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南山科技園北區(qū) · 松坪山路旁 ·5.6米層高、1噸承重的高實用率甲級寫字樓
源興科技大廈坐落于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)松坪山路1號，由深圳市源興生物醫(yī)藥科技有限公司開發(fā)，源興物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務，2011年竣工，是科技園北區(qū)運營成熟的甲級寫字樓。
大廈總建筑面積約8.9萬㎡，地上15-18層、地下3層，標準層面積約6,585㎡，配備18部OTIS電梯。其核心硬件優(yōu)勢在于層高5.6米、樓板承重1噸，在科技園北區(qū)同價位寫字樓中較為突出，適合需要搭建隔層、放置研發(fā)設備或對空間有特殊要求的科技、生物醫(yī)藥類企業(yè)。車位約500-876個，月卡約400元，空調為日立VRV系統(tǒng)、24小時分區(qū)獨立控制。
項目詳情| 樓盤名稱 | 源興科技大廈 |
| 物業(yè)類別 | 甲級寫字樓 |
| 項目地址 | 深圳市南山區(qū)松坪山路1號 |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·科技園北區(qū) |
| 開發(fā)商 | 深圳市源興生物醫(yī)藥科技有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 源興物業(yè)管理有限公司 |
| 竣工年代 | 2011年 |
| 總建筑面積 | 約88,955㎡ |
| 總樓層 | 地上15-18層，地下3層 |
| 標準層面積 | 約6,585㎡ |
| 層高 | 5.6米（部分口徑4.9米/凈高3.2米） |
| 承重 | 1噸/㎡ |
| 電梯 | 18部OTIS電梯 |
| 車位 | 約500-876個，月卡約400元 |
| 物業(yè)費 | 約10-15元/㎡·月（不同口徑） |
| 空調 | 日立VRV，24小時分區(qū)獨立控制 |
| 可注冊 | 平臺信息矛盾：中原樓盤頁標注“注冊公司：否”，部分房源標注可注冊，需逐一確認 |
大廈距地鐵13號線高新北站步行可達（部分口徑約750米/步行13分鐘）。13號線已開通，串聯(lián)深圳灣口岸、南山、石巖。周邊公交站點包括北環(huán)銅鼓天橋（約160米，步行3分鐘），可換乘多條線路。大廈東鄰北環(huán)大道輔路，自駕出行便利。
大廈地處科技園北區(qū)，毗鄰中興、大疆等頭部企業(yè)，半徑1公里覆蓋多家上市公司，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。園區(qū)配套包括維也納酒店、瑞幸咖啡、途虎養(yǎng)車等，日常辦公與商務接待便利。
根據(jù)公開租賃信息，可租面積覆蓋較廣，既有適合中小團隊的155㎡、262㎡、287㎡，也有整層或大面積單元：
面積單價（元/㎡·月）月租參考來源/說明| 155㎡ | 約70 | 約1.09萬元 | 2隔間1辦公區(qū)，精裝，東向 |
| 262㎡ | 約70 | 約1.83萬元 | 6+1格局，層高5.6米，承重1噸 |
| 287.7㎡ | 約70 | 約2.01萬元 | 5隔間1辦公區(qū) |
| 578.8㎡ | 約75 | 約4.34萬元 | 高層 |
| 618㎡ | 約75 | 約4.64萬元 | 低層 |
| 883-991㎡ | 約75 | 約6.62-7.44萬元 | 低層 |
| 969㎡ | 約125 | 約12.11萬元 | 精裝，6房間1大辦公區(qū) |
| 1,089㎡ | 約75 | 約8.17萬元 | 簡裝，層高5.6米，承重1噸 |
| 2,585.7㎡ | 約75 | 約19.39萬元 | 低層，整層 |
綜合多個平臺數(shù)據(jù)，大廈租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著，主流區(qū)間約65-75元/㎡·月，部分精裝或高區(qū)房源可達120-130元/㎡·月。中國房價行情平臺2026年8月掛牌數(shù)據(jù)顯示，大廈辦公單價區(qū)間約65-114.99元/㎡·月，平均總價約15.3萬元/月，掛牌3套。部分招商渠道顯示大廈均價約120-132元/㎡·月，可能對應精裝或特定房源。
大廈層高5.6米、樓板承重1噸/㎡，在科技園北區(qū)甲級寫字樓中屬于較高配置。對于需要搭建隔層（LOFT）、放置重型研發(fā)設備、或對空間高度有特殊要求的科技、生物醫(yī)藥、硬件測試類企業(yè)，這一條件具有實際價值?？照{為日立VRV系統(tǒng)，24小時分區(qū)獨立控制，加班使用不受時間限制。
物業(yè)費：約10-15元/㎡·月（不同口徑）
空調維護費：約3.5元/㎡·月
房屋維修基金：約0.35元/㎡·月
停車：月卡約400元/月
空調：VRV計電費
| 租金區(qū)間 | 約65-130元/㎡·月（主流65-75元；精裝/高區(qū)可達120-130元） |
| 可租面積 | 約155㎡ - 2,585㎡ |
| 物業(yè)費 | 約10-15元/㎡·月 |
| 空調維護費 | 約3.5元/㎡·月 |
| 車位月租 | 約400元/月 |
| 車位 | 約500-876個 |
| 層高/承重 | 5.6米 / 1噸/㎡ |
| 電梯 | 18部OTIS電梯 |
| 空調 | 日立VRV，24小時分區(qū)獨立控制 |
| 可注冊 | 平臺信息矛盾，需逐一確認 |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā) |
源興科技大廈以“南山科技園北區(qū) · 松坪山路旁 ·5.6米層高、1噸承重的高實用率甲級寫字樓”為核心定位，憑借13號線高新北站的交通輻射、科技園北區(qū)的產(chǎn)業(yè)氛圍、5.6米層高與1噸承重的稀缺硬件條件、約155-2,585㎡的靈活面積段、約65元/㎡·月起的租金水平（主流口徑）、日立VRV空調24小時獨立控制的靈活辦公條件以及約400元/月的停車成本，為科技研發(fā)、生物醫(yī)藥、硬件測試、智能制造等對空間高度和承重有特殊要求的中小企業(yè)和團隊提供科技園北區(qū)兼具硬件優(yōu)勢與成本可控的辦公空間。
特別提示：
可注冊性存在明顯矛盾：中原地產(chǎn)樓盤頁明確標注 “注冊公司：否” ，但部分第三方房源標注可注冊，另有小紅書房源未提及注冊條件。簽約前務必向物業(yè)（源興物業(yè)）及市場監(jiān)管部門確認目標房源的具體注冊條件，不要僅憑平臺標注或口頭承諾判斷。
層高與樓層數(shù)據(jù)存在差異：多數(shù)來源顯示層高5.6米、承重1噸，但點點租部分房源標注“層高4.9米/凈高3.2米（15層）”，可能對應不同樓棟或樓層。簽約前需實地確認目標房源的實際層高和承重。
租金口徑差異較大：主流掛牌65-75元/㎡·月，但精裝或特定房源可達120-130元/㎡·月。低價房源可能為簡裝或特定樓層，高價房源可能為精裝或含其他條件。建議以含免租期和裝修成本后的實際月均成本作為比價基準。
數(shù)據(jù)來源為第三方平臺：本文信息綜合中原地產(chǎn)、房天下、點點租、中國房價行情、小紅書等公開渠道整理，部分數(shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌，具體以實地看房及物業(yè)/業(yè)主正式確認為準。
本文所載信息綜合公開租賃平臺及項目介紹資料整理，僅供參考，不構成任何要約或承諾。源興科技大廈的可注冊性在不同來源間存在矛盾，租金、面積、層高、承重等信息來自不同渠道，口徑存在差異，部分數(shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。具體可租房源、租金、交付標準及可注冊性以物業(yè)/業(yè)主及正式租賃合同約定為準。文中涉及的信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調整，本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯(lián)系處理。
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