深圳南山寫字樓辦公室_大族創(chuàng)新大廈物業(yè)招商租賃中心-蕩女小姿的yin亂生活|中文字幕一區(qū)二區(qū)精品區(qū)
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南山科技園北區(qū) · 北環(huán)大道首排 · 大族激光自持的甲級(jí)低密度辦公載體
大族創(chuàng)新大廈坐落于深圳市南山區(qū)北環(huán)大道9018號(hào)（科技園北區(qū)），由大族激光科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司開發(fā)并持有，大族激光物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，是科技園北區(qū)運(yùn)營(yíng)成熟的甲級(jí)寫字樓。
項(xiàng)目在公開信息中存在“大族創(chuàng)新大廈”與“大族創(chuàng)新園”兩種名稱混用的情況，實(shí)際指向同一地址的物業(yè)。關(guān)于竣工年代，不同來源存在2005年、2011年等口徑差異，樓棟組成亦有A/B/C座或單棟多層的不同記載。大廈以低密度、可研發(fā)生產(chǎn)辦公復(fù)合為定位，北環(huán)大道首排昭示性較好，已入駐企業(yè)包括中興通訊、大族科技等，產(chǎn)業(yè)氛圍務(wù)實(shí)。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 大族創(chuàng)新大廈（大族創(chuàng)新園） |
| 物業(yè)類別 | 甲級(jí)寫字樓 / 研發(fā)辦公 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)北環(huán)大道9018號(hào) |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·科技園北區(qū) |
| 開發(fā)商 | 大族激光科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 大族激光物業(yè)管理有限公司 |
| 竣工年代 | 2005年 / 2011年（不同來源口徑） |
| 樓棟/樓層 | A座14層、B座6層、C座10層（另有口徑為單棟10-18層） |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 約3.8-4.1米 |
| 電梯 | 日立品牌，客梯8部、貨梯1部（A座口徑） |
| 車位 | 地上32個(gè)、地下160個(gè)（另有口徑569個(gè)），月租約250-400元 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約7.7-15元/㎡·月（不同口徑差異大） |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)，計(jì)電費(fèi) |
| 可注冊(cè) | 是（多套房源明確標(biāo)注可注冊(cè)） |
項(xiàng)目距地鐵13號(hào)線高新北站約600-888米，步行約8-12分鐘（不同出口/路線口徑存在差異）。13號(hào)線已開通，串聯(lián)深圳灣口岸、南山、石巖。大廈緊鄰北環(huán)大道，5-7分鐘可達(dá)南坪快速、京港澳高速、深南大道等主干道，自駕出行便利。周邊北環(huán)銅鼓天橋站距約184米，步行約3分鐘，公交接駁便利。
項(xiàng)目地處南山科技園北區(qū)，周邊聚集大族激光、中興通訊等科技企業(yè)，片區(qū)以計(jì)算機(jī)、電子信息、新材料、醫(yī)藥、通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟。
根據(jù)多個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)，大廈可租面積覆蓋較廣。咚咚租顯示在租戶型約151套，面積段從29㎡至1,950㎡，其中100㎡以下戶型約92套，小面積選擇豐富。鏈家掛牌房源涵蓋60㎡、65㎡、75㎡、85㎡、86㎡、139㎡、156㎡、186㎡、329㎡、538㎡、713㎡、960㎡、1,520㎡、1,860㎡、1,842㎡等規(guī)格。
綜合多個(gè)渠道數(shù)據(jù)，租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著：
面積單價(jià)（元/㎡·月）月租參考來源/說明| 65-86㎡ | 約88 | 約0.57-0.76萬元 | 精裝，低/中/高樓層，可注冊(cè)，業(yè)主付傭 |
| 139-186㎡ | 約88 | 約1.22-1.64萬元 | 精裝，中樓層 |
| 329㎡ | 約82 | 約2.7萬元 | 精裝 |
| 538㎡ | 約90 | 約4.84萬元 | 精裝，高樓層 |
| 713.7㎡ | 約200 | 約14.27萬元 | 精裝（該單價(jià)明顯偏高，可能為特定條件） |
| 960.58㎡ | 約180 | 約17.29萬元 | 簡(jiǎn)裝（單價(jià)偏高，需核實(shí)） |
| 1,520㎡ | 約90 | 約13.68萬元 | 簡(jiǎn)裝，16隔間1辦公區(qū) |
| 1,860.64㎡ | 約75-100 | 約13.95-18.61萬元 | 整層，精裝，免租期10個(gè)月以上，空調(diào)24小時(shí) |
中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)2026年2季度掛牌數(shù)據(jù)顯示，大廈辦公單價(jià)區(qū)間約60-117.79元/㎡·月，平均總價(jià)約6.92萬元/月；2026年8月掛牌單價(jià)區(qū)間約45-70.02元/㎡·月。房天下顯示在租均價(jià)約90.1元/㎡·月，點(diǎn)點(diǎn)租顯示大廈均價(jià)約81.3-93.2元/㎡·月。主流精裝小面積房源掛牌價(jià)集中在88元/㎡·月左右，大面積整層房源單價(jià)可低至75元，部分平臺(tái)顯示的低價(jià)（45-60元）可能對(duì)應(yīng)特定樓層、簡(jiǎn)裝或較長(zhǎng)租期。
鏈家、貝殼多套房源明確標(biāo)注 “是否可注冊(cè)：是” ，部分標(biāo)注“業(yè)主付傭、有免租期、精裝帶家具”。對(duì)于需要正規(guī)注冊(cè)地址且希望快速入駐的團(tuán)隊(duì)，條件較為便利。
物業(yè)費(fèi)：存在7.7元、10元、15元、28元/㎡·月等多種口徑，簽約前需向物業(yè)確認(rèn)
車位月租：約250-400元/月
空調(diào)：中央空調(diào)，計(jì)電費(fèi)；部分房源標(biāo)注“空調(diào)24小時(shí)”
| 租金區(qū)間 | 約60-100元/㎡·月（主流精裝約88元；整層可低至75元） |
| 可租面積 | 約29㎡ - 1,950㎡ |
| 在租房源 | 約150套（咚咚租口徑，含小面積散租） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約7.7-28元/㎡·月（口徑差異極大，需確認(rèn)） |
| 車位月租 | 約250-400元/月 |
| 層高 | 約3.8-4.1米 |
| 電梯 | 日立品牌，客梯8部、貨梯1部（A座口徑） |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)，計(jì)電費(fèi) |
| 可注冊(cè) | 是（多套房源明確標(biāo)注） |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā)/生產(chǎn)辦公復(fù)合 |
大族創(chuàng)新大廈以“南山科技園北區(qū) · 北環(huán)大道首排· 大族激光自持的甲級(jí)低密度辦公載體”為核心定位，憑借13號(hào)線高新北站約600-888米的交通輻射、北環(huán)大道首排的昭示性、大族激光的產(chǎn)業(yè)背景、29-1,950㎡的靈活面積段（小面積散租選擇豐富）、約88元/㎡·月起的精裝租金水平、多套房源可注冊(cè)的便利以及約250-400元/月的低停車成本，為科技研發(fā)、電子信息、硬件初創(chuàng)、區(qū)域辦事處等中小型企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供科技園北區(qū)兼具產(chǎn)業(yè)氛圍、低密度辦公環(huán)境與成本可控的辦公空間。
特別提示：
物業(yè)費(fèi)口徑差異極大：從7.7元到28元/㎡·月不等，可能對(duì)應(yīng)不同樓棟、不同時(shí)期或不同包含內(nèi)容。簽約前務(wù)必向大族激光物業(yè)確認(rèn)目標(biāo)房源的實(shí)際物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及包含服務(wù)。
租金數(shù)據(jù)存在異常值：部分房源（如713.7㎡報(bào)200元/㎡·月、960.58㎡報(bào)180元/㎡·月）單價(jià)明顯偏高，可能為特定裝修、特殊條件或平臺(tái)數(shù)據(jù)問題。主流精裝小面積房源88元/㎡·月、整層75-100元/㎡·月相對(duì)可信。建議以含免租期后的實(shí)際月均成本作為比價(jià)基準(zhǔn)。
竣工年代與樓棟信息混亂：不同來源記載竣工年份為2005年、2011年，樓層數(shù)為10層、14層、18層等，樓棟有A/B/C座或單棟不同口徑。這可能對(duì)應(yīng)項(xiàng)目分期開發(fā)或不同樓棟，簽約前需確認(rèn)目標(biāo)房源的具體樓棟和交付時(shí)間。
可注冊(cè)性：多套房源明確標(biāo)注可注冊(cè)，但并非所有房源均如此，簽約前建議向物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門確認(rèn)目標(biāo)房源的具體條件。
數(shù)據(jù)來源：本文信息綜合中原地產(chǎn)、鏈家、貝殼、咚咚租、中國(guó)房?jī)r(jià)行情、點(diǎn)點(diǎn)租、房天下等公開渠道整理，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌，具體以實(shí)地看房及大族激光物業(yè)/招商方正式確認(rèn)為準(zhǔn)。
本文所載信息綜合公開租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。大族創(chuàng)新大廈（大族創(chuàng)新園）的竣工年代、樓棟組成、物業(yè)費(fèi)、租金等信息在不同來源間存在差異或異常值，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊(cè)性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...