南山科技園北區(qū) · 松坪山路旁 ·電力設備上市公司自持的整層大平層辦公載體
奧特迅電力大廈坐落于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)松坪山路（另有松坪山路1-1號、3號等記載），由深圳奧特迅電力設備股份有限公司開發(fā)，奧特迅物業(yè)（另有口徑為抱樸物業(yè)）提供物業(yè)服務，2009年5月竣工。大廈為16層商業(yè)辦公寫字樓，建筑高度約72米，總辦公面積約4.27萬㎡，以框架大平層、超小核心筒為設計特點，使用率可達78%以上，在科技園北區(qū)同類型樓宇中空間效率較為突出。
大廈當前對外招租的房源以整層大面積為主，精裝交付，部分房源標注“業(yè)主直租、紅本備案、上下水”，適合需要規(guī)?；k公空間的中型企業(yè)和總部型機構(gòu)。對于希望以較低單價獲得科技園北區(qū)整層空間、且對樓宇形象要求務實的企業(yè)，是一個值得關注的選項。
大廈距地鐵13號線高新北站步行可達（小紅書招商帖提及該站，另有Moovit數(shù)據(jù)顯示距1號線高新園站步行約13-19分鐘）。13號線已開通，串聯(lián)深圳灣口岸、南山、石巖，通勤條件較此前有所改善。周邊公交站點包括朗山路中（步行約3分鐘）、松坪村（約4分鐘）、松坪山路口（約5分鐘）、北環(huán)銅鼓天橋（約5分鐘）等，可換乘36路、81路、101路、201路、226路、233路、237路、334路、E9路、M299路、M343路等多條線路。
大廈地處南山科技園北區(qū)，周邊聚集大量科技研發(fā)、電子信息類企業(yè)，產(chǎn)業(yè)配套成熟。配套包括員工餐廳、地面及地下新能源充電站，日常辦公便利性尚可。
根據(jù)公開招租信息，大廈可租面積以整層大平層為主，平臺掛牌房源涵蓋約1650㎡、1720㎡、2070㎡、2100㎡、2400㎡、2499㎡等規(guī)格。另有招商信息顯示可租面積從100㎡到10000㎡不等（大小面積均有），但主流掛牌仍以整層大面積為主。
大廈使用率超78%（部分口徑為75%），凈層高4米以上，框架結(jié)構(gòu)、超小核心筒設計，空間方正通透，適合需要大開間辦公、研發(fā)測試或展示功能的企業(yè)。
綜合多個渠道數(shù)據(jù)，大廈租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著：
面積單價（元/㎡·月）月租參考來源/說明| 1650㎡ | 約88 | 約14.52萬元 | 高層，精裝，業(yè)主直租，紅本備案 |
| 1720㎡ | 約88 | 約15.14萬元 | 中層，精裝，上下水，紅本備案 |
| 2070㎡ | 約88 | 約18.22萬元 | 中層，精裝，上下水，紅本備案 |
| 2400㎡ | 約88 | 約21.12萬元 | 中層，精裝，紅本備案 |
| 800㎡ | 約98 | 約7.84萬元 | 高層，簡裝 |
| 1800㎡ | 約98 | 約17.64萬元 | 高層，簡裝 |
| 2496㎡ | 約70 | 約20.40萬元 | 整層，精裝 |
| 2500㎡ | 約65 | 面議 | 整層，精裝 |
綜合來看：平臺掛牌的主流單價約88-98元/㎡·月，部分招商渠道報價可低至65-70元/㎡·月（整層精裝口徑）。低價房源可能對應特定樓層或較長租期，建議以含免租期后的實際月均成本作為比價基準。
管理費：約12元/㎡·月
中央空調(diào)：約13元/㎡·月（另有口徑為計流量13元/立方）
停車：地下約232-350個車位，普通月卡約350元/月，臨時停車首小時15元、一天35元封頂
水電：水費約5.58元/噸，電費約1.35元/度
咚咚租多套房源明確標注 “業(yè)主直租、紅本備案” ，部分標注“上下水”。對于需要正規(guī)注冊地址和紅本租賃憑證的企業(yè)，這一條件具有實際價值。但并非所有房源均標注可注冊，簽約前建議向物業(yè)（奧特迅物業(yè)/抱樸物業(yè)）及市場監(jiān)管部門確認目標房源的具體條件。
| 租金區(qū)間 | 約65-98元/㎡·月（平臺掛牌主流88-98元；招商渠道整層可低至65-70元） |
| 可租面積 | 約800㎡ - 2,500㎡（整層為主，另有100-10000㎡口徑） |
| 管理費 | 約12元/㎡·月 |
| 空調(diào)費 | 約13元/㎡·月（或計流量） |
| 車位月租 | 約350元/月（普通月卡） |
| 車位 | 地下約232-350個 |
| 層高/使用率 | 凈層高4米+ / 使用率超78% |
| 電梯 | 客梯3部，消防客梯2部，貨梯1部 |
| 可注冊 | 部分房源標注紅本備案，需逐一確認 |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā) |
奧特迅電力大廈以“南山科技園北區(qū) · 松坪山路旁· 電力設備上市公司自持的整層大平層辦公載體”為核心定位，憑借13號線高新北站的交通輻射、科技園北區(qū)的產(chǎn)業(yè)氛圍、超78%使用率的大平層空間、約800-2,500㎡的整層面積段、約65-88元/㎡·月起的租金水平（整層口徑）、約12元/㎡·月的管理費以及部分房源紅本備案/上下水的便利，為科技研發(fā)、電子信息、硬件測試、總部辦公等需要大開間、高使用率空間的中型企業(yè)和機構(gòu)提供科技園北區(qū)兼具空間效率與成本可控的辦公空間。
特別提示：
以整層大面積為主，小面積選擇有限：大廈公開掛牌房源集中在1650-2500㎡的整層大平層，適合有整層辦公需求的企業(yè)。100㎡以下的小面積散租在公開渠道中較少見，如有小面積需求需向招商方專門確認。
租金口徑差異較大：平臺掛牌88-98元/㎡·月，招商渠道整層可低至65-70元/㎡·月。差異可能源于樓層、裝修、租期、渠道（平臺掛牌 vs招商直租）不同。建議以招商方（奧特迅/奧特迅物業(yè)）的整層報價為基準進行比價。
地鐵便利性需區(qū)分站點：距13號線高新北站較近（招商口徑），但距1號線高新園站步行約13-19分鐘，依賴1號線的團隊需評估接駁時間。
可注冊性：多套房源標注“紅本備案”，但并非所有房源均明確，簽約前需向物業(yè)及市場監(jiān)管部門確認目標房源的具體注冊條件。
數(shù)據(jù)口徑差異：不同平臺對竣工年份（2009年/2011年）、物業(yè)公司（奧特迅物業(yè)/抱樸物業(yè)）、車位（232個/350個/445個）、電梯（4客1貨/3客2消1貨）的記載存在差異，部分數(shù)據(jù)可能為不同統(tǒng)計口徑。建議以實地看房及物業(yè)確認為準。
本文所載信息綜合公開租賃平臺（咚咚租、好房在線、小紅書、指點網(wǎng)等）及公開招商信息整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。奧特迅電力大廈的租金、面積、管理費、可注冊性等信息來自不同渠道，口徑存在差異，部分數(shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。具體可租房源、租金、交付標準及可注冊性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準。文中涉及的信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。
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