深圳南山寫(xiě)字樓辦公室_留仙洞大廈物業(yè)招商租賃中心-國(guó)產(chǎn)精品亂碼人妻一區(qū)二區(qū)三區(qū)メイリン モデルコレクション メ-國(guó)產(chǎn)在線觀看黃
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南山西麗留仙洞 · 同樂(lè)路旁 ·廠改辦公集群中的高性價(jià)比標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓
留仙洞大廈坐落于深圳市南山區(qū)西麗街道同樂(lè)路（留仙洞村188號(hào)/同樂(lè)路1002號(hào)一帶），是留仙洞工業(yè)區(qū)（含留仙洞大廈、留仙文化園等載體）內(nèi)的代表性樓宇之一。留仙洞工業(yè)區(qū)由留仙洞村集體與多家實(shí)業(yè)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，總占地面積約8萬(wàn)㎡，總建筑面積超15萬(wàn)㎡，地上建筑以6至15層為主，歷經(jīng)二十余年運(yùn)營(yíng)與升級(jí)，已從傳統(tǒng)工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為集科技研發(fā)、智能制造、創(chuàng)意辦公于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
留仙洞大廈本身為標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓（平臺(tái)登記），總建筑面積約12,945㎡，地上15-16層（不同口徑），標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米，得房率約75%，配備客梯2部，車位約400個(gè)，物業(yè)為深圳市留仙洞物業(yè)管理有限公司。項(xiàng)目以廠改寫(xiě)字樓的靈活空間、較低租金門(mén)檻以及緊鄰留仙洞總部基地核心圈的區(qū)位，適合對(duì)辦公形象要求不、注重成本與地段平衡的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和中小企業(yè)。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱 | 留仙洞大廈 |
| 物業(yè)類別 | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓（廠改辦公） |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)西麗街道同樂(lè)路（留仙洞村188號(hào)一帶） |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·西麗/留仙洞 |
| 所屬園區(qū) | 留仙洞工業(yè)區(qū) |
| 物業(yè)公司 | 深圳市留仙洞物業(yè)管理有限公司 |
| 總建筑面積 | 約12,945㎡ |
| 總樓層 | 約15-16層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 約3.2米 |
| 得房率 | 約75% |
| 電梯 | 客梯2部 |
| 車位 | 約400個(gè) |
| 空調(diào) | 自裝獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)自主控制，計(jì)電費(fèi) |
| 可注冊(cè) | 部分房源標(biāo)注“可注冊(cè)”（365淘樓口徑） |
項(xiàng)目地處留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地核心板塊，緊鄰大疆天空之城、傳音大廈、樂(lè)普大廈、光峰科技大廈等龍頭企業(yè)總部，半徑1公里內(nèi)覆蓋15家上市公司，周邊超1450家創(chuàng)新企業(yè)扎根。軌道交通方面，距地鐵5號(hào)線留仙洞站步行約6-8分鐘，距13號(hào)線留仙洞站（換乘站）便捷可達(dá)，距7號(hào)線西麗站步行約10分鐘。平臺(tái)另有“距5號(hào)線興東站1367米”的記載，可能對(duì)應(yīng)不同樓棟或出口。
周邊留仙洞站、同樂(lè)路口站等公交站點(diǎn)密布，37路、235路、B667路、M234路、M539路等20余條線路覆蓋。園區(qū)背靠塘朗山、面朝大沙河，周邊深圳大學(xué)城、南方科技大學(xué)等高校環(huán)繞，生態(tài)與學(xué)術(shù)氛圍較好。
根據(jù)公開(kāi)租賃平臺(tái)，留仙洞大廈可租面積覆蓋約249㎡至800㎡（平臺(tái)顯示可租面積249-578㎡，另有800㎡房源掛牌）。留仙洞工業(yè)區(qū)整體出租面積段更廣，約98㎡至6310㎡，涵蓋98㎡、145㎡、219㎡、285㎡、392㎡、476㎡、490㎡等多種規(guī)格，留仙洞大廈作為其中載體之一，實(shí)際可租面積以具體房源為準(zhǔn)。
根據(jù)公開(kāi)掛牌數(shù)據(jù)：
面積單價(jià)月租參考說(shuō)明| 800㎡ | 約1.70元/㎡·天（約51元/㎡·月） | 約4.14萬(wàn)元 | 精裝，朝南，大開(kāi)間，可注冊(cè)，短租期36個(gè)月 |
| 249-578㎡ | 平臺(tái)顯示58元/㎡·天”（具體數(shù)值需咨詢） | 視面積而定 | 直租房源，價(jià)格有浮動(dòng) |
留仙洞工業(yè)區(qū)整體租金水平在片區(qū)內(nèi)屬于務(wù)實(shí)區(qū)間，物業(yè)費(fèi)約5-6元/㎡·月，停車費(fèi)月卡約200-500元/月，空調(diào)為自裝獨(dú)立控制、按電費(fèi)計(jì)量。對(duì)于預(yù)算敏感、希望留在留仙洞核心圈層的團(tuán)隊(duì)，留仙洞大廈的租金門(mén)檻明顯低于周邊新建總部大廈（如傳音、樂(lè)普、優(yōu)必選等主流100元/㎡·月以上）。
留仙洞大廈所在的留仙洞工業(yè)區(qū)為廠改寫(xiě)字樓集群，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2-4.5米、實(shí)用率70%-90%，空間方正、可分割性強(qiáng)。與新建甲級(jí)寫(xiě)字樓相比，硬件配置（電梯數(shù)量、大堂形象、空調(diào)系統(tǒng)）偏實(shí)用型，但得房率較高、租金門(mén)檻低，適合對(duì)辦公形象要求不、注重成本與實(shí)用性的團(tuán)隊(duì)。
| 可租面積 | 約249㎡ - 800㎡（留仙洞大廈）；園區(qū)整體98-6310㎡ |
| 租金參考 | 約1.70元/㎡·天起（800㎡精裝約4.14萬(wàn)元/月） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約5-6元/㎡·月（園區(qū)口徑） |
| 停車費(fèi) | 月卡約200-500元/月 |
| 空調(diào) | 自裝獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)，計(jì)電費(fèi) |
| 電梯 | 客梯2部 |
| 得房率 | 約75% |
| 可注冊(cè) | 部分房源標(biāo)注可注冊(cè) |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā)/創(chuàng)意 |
留仙洞大廈以“南山西麗留仙洞 · 同樂(lè)路旁 ·廠改辦公集群中的高性價(jià)比標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓”為核心定位，憑借留仙洞總部基地核心圈的產(chǎn)業(yè)集聚、5號(hào)線/13號(hào)線留仙洞站步行可達(dá)的交通條件、約249-800㎡的靈活面積段、約1.70元/㎡·天起的租金水平（顯著低于周邊新建總部大廈）、約75%的得房率以及部分房源可注冊(cè)的便利，為初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、小微企業(yè)、電商、設(shè)計(jì)工作室、區(qū)域辦事處提供留仙洞核心圈層兼具地段便利、產(chǎn)業(yè)氛圍與成本可控的辦公空間。
特別提示：
廠改辦公屬性，非標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓：留仙洞大廈為廠改寫(xiě)字樓，硬件配置（客梯2部、層高3.2米、自裝空調(diào)）與新建甲級(jí)寫(xiě)字樓存在差異，適合對(duì)辦公形象要求不、注重成本與實(shí)用性的團(tuán)隊(duì)。
數(shù)據(jù)口徑差異：不同平臺(tái)對(duì)樓層數(shù)（15層/16層）、得房率、可租面積的記載存在差異，租金“齤.餼元/㎡·天”的具體數(shù)值需向招商方咨詢確認(rèn)。800㎡房源的1.70元/㎡·天為掛牌價(jià)，實(shí)際成交可能有議價(jià)空間。
可注冊(cè)性需確認(rèn)：365淘樓800㎡房源標(biāo)注“可注冊(cè)”，但并非所有房源均明確，簽約前需向物業(yè)（留仙洞物業(yè)管理有限公司）及市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)目標(biāo)房源的具體條件。
與周邊新建總部大廈的梯度：留仙洞大廈的租金顯著低于傳音大廈（90-159元/㎡·月）、樂(lè)普大廈（75-95元/㎡·月）、優(yōu)必選大廈（90-100元/㎡·月）等新建總部樓宇，但硬件品質(zhì)和形象也有差距。企業(yè)可根據(jù)自身預(yù)算和對(duì)辦公形象的要求，在“成本優(yōu)先”與“形象優(yōu)先”之間權(quán)衡。
本文所載信息綜合安居客、365淘樓、新浪財(cái)經(jīng)/深圳房產(chǎn)在線及公開(kāi)租賃平臺(tái)整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。留仙洞大廈為廠改寫(xiě)字樓，不同平臺(tái)對(duì)面積、租金、樓層數(shù)等信息的記載存在差異，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為歷史掛牌或特定房源條件。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊(cè)性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過(guò)智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...