深圳南山寫(xiě)字樓辦公室_南山科技創(chuàng)新中心物業(yè)招商租賃中心-亞洲AV國(guó)產(chǎn)精品色午夜洪2-歐美色圖一區(qū)二區(qū)三區(qū)
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南山西麗留仙洞 · 258米“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”地標(biāo) ·政府主導(dǎo)的科技產(chǎn)業(yè)載體
南山科技創(chuàng)新中心位于深圳市南山區(qū)留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地六街坊（茶光路波頓科技園東北側(cè)約150米），是南山區(qū)政府為打造“中國(guó)硅谷”投資超百億元、建設(shè)面積超百萬(wàn)平方米的地標(biāo)性建筑群。項(xiàng)目由深圳市大沙河建設(shè)投資集團(tuán)有限公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，中建四局承建，定位為留仙洞片區(qū)重要的科技載體，聚焦“產(chǎn)業(yè)共享交流、高聚集效應(yīng)、彈性發(fā)展空間”三大核心需求。
項(xiàng)目總占地面積約4.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約40萬(wàn)㎡，高建筑高度達(dá)258米，空調(diào)為中央空調(diào)、按電費(fèi)計(jì)量，網(wǎng)絡(luò)覆蓋電信/移動(dòng)/聯(lián)通。設(shè)計(jì)上以“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”為核心理念，通過(guò)“地表層、傘蓋層、樹(shù)冠層”三個(gè)層級(jí)構(gòu)建復(fù)合型產(chǎn)業(yè)空間，模擬自然生態(tài)的共生與活力。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 南山科技創(chuàng)新中心 |
| 物業(yè)類(lèi)別 | 甲級(jí)寫(xiě)字樓 / 科技產(chǎn)業(yè)載體 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)茶光路波頓科技園東北側(cè)約150米（留仙洞總部基地六街坊） |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·西麗/留仙洞 |
| 主導(dǎo)開(kāi)發(fā) | 深圳市大沙河建設(shè)投資集團(tuán)有限公司 |
| 承建單位 | 中建四局 |
| 高高度 | 約258米 |
| 占地面積 | 約4.8萬(wàn)㎡ |
| 總建筑面積 | 約40萬(wàn)㎡ |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)，按電費(fèi)計(jì)量 |
| 網(wǎng)絡(luò) | 電信、移動(dòng)、聯(lián)通 |
| 可租面積 | 約98㎡ - 2000㎡（多規(guī)格） |
| 可注冊(cè) | 需向物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)確認(rèn) |
項(xiàng)目以公共交通為導(dǎo)向，深度聯(lián)動(dòng)區(qū)域交通樞紐：多維度對(duì)接規(guī)劃中的西麗高鐵站，同時(shí)通過(guò)多層級(jí)交通系統(tǒng)強(qiáng)化與石鼓地鐵站、公共巴士站的可達(dá)性。依托“迅捷垂直交通+高低層水平連接”的立體系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)城市、街區(qū)、裙房與塔樓的有機(jī)融合。
項(xiàng)目通過(guò)被城市公園連接的三個(gè)層級(jí)體現(xiàn)生態(tài)雨林結(jié)構(gòu)：
地表層：連接城市交通，匯聚人流，集合交通樞紐、辦公空間、實(shí)驗(yàn)室、商業(yè)街及會(huì)議中心等多種功能
傘蓋層：30米抬高平臺(tái)設(shè)計(jì)，既大化保障下方空間采光，又提供避雨舒適環(huán)境，通過(guò)體系化街區(qū)生活營(yíng)造高聚集效應(yīng)
樹(shù)冠層：塔樓高層空間，承載規(guī)?；邪l(fā)辦公
根據(jù)公開(kāi)招租信息，項(xiàng)目對(duì)外招租面積覆蓋較廣，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多種戶(hù)型。小面積單元適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，整層/大面積可滿(mǎn)足中型企業(yè)規(guī)模化辦公需求。
公開(kāi)渠道未公示具體租金單價(jià)。項(xiàng)目為政府主導(dǎo)的科技產(chǎn)業(yè)載體，部分空間可能涉及產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入或政策支持，具體租金、免租期、租賃條件需向運(yùn)營(yíng)方（大沙河建投）或招商中心直接咨詢(xún)。參考留仙洞片區(qū)同類(lèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓，租金梯度大致在80-150元/㎡·月區(qū)間，但本項(xiàng)目實(shí)際定價(jià)需以官方確認(rèn)為準(zhǔn)。
項(xiàng)目由南山區(qū)屬?lài)?guó)企大沙河建投主導(dǎo)，2026年仍在推進(jìn)公共配套服務(wù)空間建設(shè)（D棟4-5層及7層部分空間改造、機(jī)電/空調(diào)/智能化等工程），以及5棟1樓展廳展陳工程。這意味著園區(qū)部分配套仍在完善中，但整體投入力度較大，長(zhǎng)期配套品質(zhì)有保障。
| 可租面積 | 約98㎡ - 2000㎡（多規(guī)格） |
| 租金水平 | 公開(kāi)渠道未公示，需向招商中心咨詢(xún) |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)，按電費(fèi)計(jì)量 |
| 網(wǎng)絡(luò) | 電信/移動(dòng)/聯(lián)通 |
| 高高度 | 約258米 |
| 總建筑面積 | 約40萬(wàn)㎡ |
| 開(kāi)發(fā)主體 | 南山區(qū)屬?lài)?guó)企大沙河建投 |
| 配套動(dòng)態(tài) | 公共配套服務(wù)空間持續(xù)建設(shè)中（2026年） |
| 可注冊(cè) | 需向物業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)確認(rèn) |
南山科技創(chuàng)新中心以“南山西麗留仙洞 · 258米“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”地標(biāo) ·政府主導(dǎo)的科技產(chǎn)業(yè)載體”為核心定位，憑借留仙洞總部基地的產(chǎn)業(yè)集聚、西麗高鐵站/石鼓地鐵站的多層級(jí)交通接駁、“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”三層空間體系的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、約98-2000㎡的靈活面積段以及南山區(qū)政府百億級(jí)投入的配套保障，為新一代信息技術(shù)、人工智能、科技研發(fā)等領(lǐng)域的成長(zhǎng)型企業(yè)和研發(fā)團(tuán)隊(duì)提供留仙洞核心圈層兼具產(chǎn)業(yè)氛圍與政策支持的高品質(zhì)辦公空間。
特別提示：
租金未公示，需直接咨詢(xún)：公開(kāi)招租信息僅列出了可租面積，沒(méi)有公示租金單價(jià)、免租期、租期等核心條件。任何聲稱(chēng)“南山科技創(chuàng)新中心租金XX元”的第三方信息均缺乏官方依據(jù)，簽約前務(wù)必直接聯(lián)系招商中心或運(yùn)營(yíng)方（大沙河建投）。
政府主導(dǎo)項(xiàng)目，可能涉及準(zhǔn)入條件：項(xiàng)目由南山區(qū)屬?lài)?guó)企主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，定位為科技產(chǎn)業(yè)載體，部分空間可能面向符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)，租賃條件可能與純市場(chǎng)化寫(xiě)字樓不同。建議咨詢(xún)時(shí)確認(rèn)目標(biāo)房源是否涉及產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入審核。
配套仍在完善中：2026年園區(qū)仍在推進(jìn)公共配套服務(wù)空間建設(shè)和展廳工程，部分商業(yè)、會(huì)議、展廳等配套可能尚未完全投用，實(shí)際辦公環(huán)境和配套成熟度建議實(shí)地考察。
與“南山智城”的區(qū)分：兩者同處留仙洞六街坊、同為大沙河建投主導(dǎo)，但南山智城是2026年2月開(kāi)園的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房（總建面約104.6萬(wàn)㎡），南山科技創(chuàng)新中心是獨(dú)立命名的項(xiàng)目（總建面約40萬(wàn)㎡，高258米）。名稱(chēng)相近，咨詢(xún)時(shí)建議確認(rèn)具體項(xiàng)目名稱(chēng)和地址。
本文所載信息綜合公開(kāi)租賃平臺(tái)及政府招標(biāo)公告整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。南山科技創(chuàng)新中心的租金、免租期、準(zhǔn)入條件等核心租賃信息在公開(kāi)渠道未公示，部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)自招商推廣頁(yè)面，具體以運(yùn)營(yíng)方（深圳市大沙河建設(shè)投資集團(tuán)有限公司）或招商中心正式確認(rèn)為準(zhǔn)。項(xiàng)目部分配套仍在建設(shè)中，實(shí)際辦公環(huán)境和配套成熟度以實(shí)地考察為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢(xún)；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷(xiāo)售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專(zhuān)注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過(guò)智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶(hù)需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶(hù)提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶(hù)第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶(hù)全新專(zhuān)業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶(hù)提供海量、...