云臻大廈（城建云宸匯）· 出租樓書

龍崗坂田 · 雪崗南路旁 ·運營的精裝公寓/宿舍型居住空間

一、項目概要

云臻大廈（官方備案名“城建云宸匯”）坐落于深圳市龍崗區(qū)坂田街道雪崗南路1049號（另有雪崗南路97號口徑），地處坂田萬科城片區(qū)，由深圳市云宸匯運營管理有限公司（）運營，定位為“公寓”，無中介費，押一付一，可短租。

項目為超高層建筑（部分房源顯示共37層），物業(yè)類型以公寓/宿舍為主。根據(jù)深圳交易集團2026年7月公告，城建云宸匯項目包含配套宿舍約16,570㎡、辦公約8,267㎡、商業(yè)約6,024㎡，整體招租，出租期5年，免租期3個月（宿舍）至6個月（商業(yè)及辦公）。但當(dāng)前公開的市場化租賃房源全部為公寓/宿舍，辦公部分由整體承租方運營，沒有面向散客的寫字樓招租掛牌。

二、區(qū)位交通

雪象地鐵站約1.1公里，公交接駁

項目距地鐵10號線雪象站約1,149米，步行約15分鐘，日常通勤需依賴公交或騎行接駁。周邊為坂田萬科城成熟社區(qū)，生活配套涵蓋超市、餐飲、銀行等，日常居住便利性尚可。

三、在租空間與租金參考

精裝公寓為主，拎包入住

當(dāng)前在租房源以精裝單間、一房一廳、兩房一廳為主，家電家具配齊（冰箱、空調(diào)、洗衣機、熱水器、床、衣柜、書桌椅等），帶獨立陽臺，智能門鎖，全屋百兆無線網(wǎng)絡(luò)，部分房源通天然氣，可做飯。公寓無中介費，押一付一，可短租。

另有平臺顯示兩房租金均價約4,609元/月，一房均價約2,875元/月，與上述掛牌價基本吻合。水電為民水民電標(biāo)準(zhǔn)（水5.5元/噸，電0.72元/度），管理費約200元/月，停車月卡約350元/月，居住成本在坂田片區(qū)屬于中等偏低水平。

四、租賃信息參考

五、項目定位與特別提示

云臻大廈（城建云宸匯）以“龍崗坂田 · 雪崗南路旁 ·運營的精裝公寓/宿舍型居住空間”為客觀定位，憑借運營無中介費、押一付一可短租、民水民電、精裝拎包入住以及約2,400元/月起的租金門檻，為在坂田、雪象、華為周邊上班的單身白領(lǐng)、小家庭提供一種居住成本可控、配套齊全的租賃選擇。

特別提示：

1. 這是公寓/宿舍，不是寫字樓：項目當(dāng)前面向市場散租的房源全部為公寓/宿舍性質(zhì)，沒有面向散客的寫字樓辦公空間招租。辦公部分（約8,267㎡）在深圳交易集團公告中為整體招租，由整體承租方運營，不單獨散租給辦公客戶。如果你需要的是可注冊、有獨立辦公環(huán)境的寫字樓，該項目不適用。

2. 地鐵步行距離約1.1公里：距10號線雪象站步行約15分鐘，依賴地鐵通勤的租戶需考慮接駁時間或依賴公交/騎行。

3. 與留仙洞“云”字頭寫字樓無關(guān)：云臻大廈位于龍崗坂田，與你之前關(guān)注的南山留仙洞總部基地（云科技大廈、云城萬科里等）在地理位置和物業(yè)性質(zhì)上完全不同，搜索或咨詢時注意區(qū)分。

4. 數(shù)據(jù)來源：本文租金、戶型、費用等信息綜合公開租賃平臺整理，具體房源和價格以云宸匯運營方實時確認(rèn)為準(zhǔn)。

免責(zé)聲明

本文所載信息綜合公開租賃平臺及深圳交易集團公告整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。云臻大廈（城建云宸匯）當(dāng)前市場化散租房源為公寓/宿舍性質(zhì)，非寫字樓辦公空間；配套辦公及商業(yè)部分為整體招租，不單獨散租。租金、戶型、費用等信息可能因房源差異、市場變化或時間推移而有所調(diào)整，具體以云宸匯運營方正式確認(rèn)為準(zhǔn)。本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。