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云臻大廈——城建集團作品，坂雪崗科技城32元/㎡起的商務(wù)辦公塔全球盛大招租
云臻大廈位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道雪崗南路97號（坂瀾大道與環(huán)城北路交匯處東南側(cè)），是城建集團（深圳市城龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）開發(fā)的綜合體"城建云宸匯"的商務(wù)辦公塔：項目總建面約7.07萬㎡，由31層住宅塔樓與云臻大廈商務(wù)綜合體（辦公+配套宿舍+商業(yè)，建筑高約143米/38層）組成，2025年8月精裝交付，深圳市國貿(mào)產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)有限公司提供大物業(yè)管理。云臻大廈辦公面積約8,266.94㎡、商業(yè)約6,024.43㎡（1–4層）、配套宿舍約16,570.76㎡，打造"辦公+商業(yè)+居住"產(chǎn)城一體載體。
官方招租底價（龍崗區(qū)國資2026年7月公開公告口徑）：辦公32元/㎡·月、商業(yè)一層66.4元/二層41.5元/三四層33.2元、宿舍40元/㎡·月；物業(yè)費辦公4元、商業(yè)4.5元、宿舍3元/㎡·月；免租政策：第一年3個月，第二、三、四年各免租1個月；租金第3年、第5年各遞增3%。項目地處坂雪崗科技城核心——片區(qū)以28.51平方公里（占龍崗7%土地）貢獻全區(qū)近50%GDP，華為全球總部、天安云谷、星河WORLD、神舟、康冠、航嘉等名企環(huán)伺；10號線雪象站約700米（27號線雪象南站規(guī)劃中約200米），坂銀通道直連福田?，F(xiàn)樓交付、即租即用，誠邀科技研發(fā)、電子商務(wù)、企業(yè)總部進駐。
| 辦公 | 約8,266.94㎡（整層751.54㎡等，大小可分割），官方底價32元/㎡·月 |
| 商業(yè) | 6,024.43㎡（一層819.20㎡、二層1,135.20㎡、三四層4,070.03㎡），66.4/41.5/33.2元/㎡·月 |
| 宿舍 | 16,570.76㎡，40元/㎡·月 |
| 物業(yè)費 | 辦公4元、商業(yè)4.5元、宿舍3元/㎡·月 |
| 免租期 | 第一年3個月+第二三四各1個月（辦公商業(yè)） |
| 租期/押金 | 5年；押金3個月（2個月租金+1個月水電） |
| 交付標準 | 精裝標準（辦公區(qū)） |
| 大物業(yè) | 深圳市國貿(mào)產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)有限公司 |
| 產(chǎn)權(quán) | 辦公：深圳市城龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；宿舍：深圳市城建工業(yè)發(fā)展有限公司（紅本） |
| 交付時間 | 2025年8月交付，現(xiàn)樓 |
32元/㎡官方底價：龍崗坂田甲級辦公的地板價（周邊寫字樓普遍50–80元），定價透明；
免租16個月/5年：第一年3個月+后三年每年1個月，折后實際月成本約27元級；
城建集團：紅本產(chǎn)權(quán)、公開招租（深圳聯(lián)交所全流程）、無隱形條款；
143米坂田地標：環(huán)城北路大道首排，雪竹徑公園旁，38層綜合體里的商務(wù)塔；
8,266㎡辦公+6,024㎡商業(yè)+16,570㎡宿舍：辦公、員工餐廳、便利店、住宿全樓配齊，千人團隊一棟解決；
華為生態(tài)圈：坂雪崗科技城核心，華為全球總部3公里圈，上下游供應(yīng)商與服務(wù)商的天然客戶池；
精裝現(xiàn)樓：2025年8月已交付，簽約即入駐。
地鐵10號線雪象站約700米；規(guī)劃27號線雪象南站約200米、25號線（五期）環(huán)伺；
坂瀾大道、環(huán)城北路首排，吉華路、貝爾路、梅觀大道、清平高速快速路網(wǎng)；
坂銀通道直連福田CBD，約15–20分鐘達福田中心區(qū)；
公交"雪象新村""坂田交警中隊"等多站環(huán)繞。
產(chǎn)業(yè)：華為全球總部、天安云谷、星河WORLD、神舟電腦、康冠、航嘉等10余家名企；
市政：坂田文體中心（在建）、龍崗區(qū)第二中醫(yī)院（在建）毗鄰；
商業(yè)：自帶1–4層商業(yè)（規(guī)劃餐飲、零售、生活配套），周邊天安云谷商業(yè)、佳兆業(yè)城市廣場；
居住：配套宿舍16,570㎡（40元/㎡·月），周邊雪象村、崗頭村低成本租住圈，華為員工租賃需求旺盛；
生態(tài)：雪竹徑公園（低樓層直面）、銀湖山（高樓層遠眺）；
政策：龍崗區(qū)"一芯兩核多支點"信息數(shù)字核，科技企業(yè)扶持政策（以當年政策為準）。
云臻大廈現(xiàn)樓交付、即租即用，辦公32元/㎡·月起、商業(yè)與宿舍同步招租，席位有限，歡迎企業(yè)客戶預(yù)約實地看房，先到先得。
Q1：云臻大廈租金多少？官方招租底價：辦公32元/㎡·月、商業(yè)一層66.4元/二層41.5元/三四層33.2元、宿舍40元/㎡·月；免租第一年3個月+后三年每年1個月，第3年、第5年遞增3%，以實際成交口徑為準。
Q2：物業(yè)費多少？辦公4元、商業(yè)4.5元、宿舍3元/㎡·月；大物業(yè)為深圳市國貿(mào)產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)有限公司。
Q3：和城建云宸匯是什么關(guān)系？同一項目：城建云宸匯是綜合體備案名（云宸里），云臻大廈是其中商務(wù)辦公塔（辦公+商業(yè)+宿舍），另有31層住宅塔樓。
Q4：是的樓嗎？是——開發(fā)商深圳市城龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為城建集團旗下，產(chǎn)權(quán)清晰（辦公產(chǎn)權(quán)城龍房地產(chǎn)、宿舍產(chǎn)權(quán)城建工業(yè)），經(jīng)深圳聯(lián)交所公開招租。
Q5：可以注冊公司嗎？可以，紅本辦公產(chǎn)權(quán)，支持工商注冊。
Q6：怎么去云臻大廈？地鐵10號線雪象站步行約10分鐘（700米）；自駕導(dǎo)航"龍崗區(qū)坂田雪崗南路97號云臻大廈"（坂瀾大道與環(huán)城北路交匯處，雪象村旁）。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
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